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2025年9月5日，由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合組成的開(kāi)發(fā)主體，通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式完成對(duì)徐匯東安城市更新項(xiàng)目的股權(quán)交易，獲得地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目由徐匯區(qū)C030301單元127b-24、125-31兩幅地塊組成，總出讓金額高達(dá)439.5億元，曾一舉刷新全國(guó)涉宅用地出讓總價(jià)紀(jì)錄，如今這一直備受市場(chǎng)關(guān)注的城市更新項(xiàng)目迎來(lái)里程碑式節(jié)點(diǎn)。

此次兩幅土地的聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)志著徐匯濱江世界級(jí)水岸開(kāi)發(fā)帶即將迎來(lái)一座全新的綜合體地標(biāo)，再次為上海建設(shè)全球卓越城市的核心載體注入強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)力。更彰顯了央國(guó)企聯(lián)合體對(duì)上海城市核心區(qū)域價(jià)值的長(zhǎng)期看好。

成片規(guī)模開(kāi)發(fā) 實(shí)現(xiàn)徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)與徐匯濱江兩大片區(qū)串聯(lián)

徐匯東安項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)核心位置，由兩宗地塊組成，其中徐匯區(qū)C030301單元127b-24地塊為純住宅用地，出讓總價(jià)為98.18億元，成交樓面價(jià)124,130元/平方米，規(guī)劃建筑面積7.9萬(wàn)平方米，定位高端居住社區(qū)。C030301單元125-31地塊為大規(guī)模商住綜合用地，出讓總價(jià)為341.35億元，成交樓面價(jià)為75,013元/平方米，其規(guī)劃建筑面積約45.5萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套，其中住宅部分約27.3萬(wàn)平方米。

同時(shí)四家企業(yè)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的開(kāi)發(fā)矩陣。中海地產(chǎn)作為央企中國(guó)建筑集團(tuán)旗下的核心房地產(chǎn)品牌，在高端住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域擁有卓越的聲譽(yù)和豐富的經(jīng)驗(yàn)；招商蛇口作為百年央企招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)旗艦，立足匠心產(chǎn)品觀構(gòu)建出多個(gè)獨(dú)特的產(chǎn)品力IP；徐匯城投深耕本區(qū)域多年，對(duì)徐匯濱江城市功能規(guī)劃具備深刻理解；中旅投資隸屬于中國(guó)旅游集團(tuán)，在文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面具備獨(dú)特資源。四大央國(guó)企聯(lián)動(dòng)，為東安項(xiàng)目的產(chǎn)品注入核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)力共襄更卓越的濱江。

銜接西岸金融城 打造全球卓越水岸生活標(biāo)桿

值得關(guān)注的是，東安項(xiàng)目與以310.5億元成交的2020年全國(guó)地王——“西岸金融城”僅一路之隔，兩大“地王”項(xiàng)目將共同構(gòu)筑起徐匯濱江開(kāi)發(fā)的核心龍頭。

東安項(xiàng)目以約 50 萬(wàn)平方米商住綜合體體量，承載高端居住、前沿科研與活力配套功能；西岸金融城憑借180萬(wàn)平方米超級(jí)體量，打造國(guó)際商務(wù)辦公集群，中環(huán)系列重奢商業(yè)，文華東方度假及精品酒店和公寓，以及西岸漩心、種子館、天文館等文化藝術(shù)地標(biāo)。二者業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源互通，將在徐匯濱江形成總規(guī)模超230萬(wàn)平方米的城市開(kāi)發(fā)集群。

未來(lái)，這片區(qū)域?qū)⑸疃热诤衔靼督鹑诔堑母唠A城市場(chǎng)景與東安項(xiàng)目的多元配套，成為一個(gè)滿足多層次需求的全新目的地：既能滿足日常購(gòu)物、親子休閑等基礎(chǔ)生活需要，又能提供頂奢首發(fā)、藝術(shù)展覽、文旅市集等高品質(zhì)微度假體驗(yàn)，更可承接全球游客濱水文旅消費(fèi)的需求。最終，這里將形成一個(gè)“日常消費(fèi)有活力、高階體驗(yàn)有質(zhì)感、文旅打卡有記憶點(diǎn)”的城市地標(biāo)，進(jìn)一步鞏固徐匯濱江作為上海濱江發(fā)展龍頭引擎的地位，共同塑造代表上海未來(lái)的“全球城市卓越水岸”。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)志著徐匯東安項(xiàng)目正式從藍(lán)圖規(guī)劃邁入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。憑借央國(guó)企聯(lián)合體的雄厚實(shí)力和徐匯濱江的無(wú)限潛力，該項(xiàng)目將為上海的城市更新、全球卓越城市建設(shè)以及2035發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)重要力量，推動(dòng)卓越徐匯濱江的再次進(jìn)階。