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文/樂居財經(jīng) 李蘭

9月初，打算在?？谫I房的張某像往常一樣瀏覽房源信息，當(dāng)他點(diǎn)開?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“個人房源掛牌”端口時，眼前出現(xiàn)的一幕讓他難以置信。

一套93平米房產(chǎn)，掛牌0元。

一套102平米房產(chǎn)，標(biāo)價100元。

一套143平米房產(chǎn)，掛牌200元。

......

這不是段子，也不是中介網(wǎng)站。

這些差距懸殊的掛牌價，出現(xiàn)在官方網(wǎng)站上。

他最初以為是系統(tǒng)顯示錯誤，但頁面刷新多次，這些信息依然存在。

此外，也有多位購房者反映，該網(wǎng)站掛牌房源近千套，其中大量“超低價”房源信息混亂、真假難辨。有購房者反映，聯(lián)系的多套房源，對方均表示“已售出”，但信息仍掛在網(wǎng)站。

為何會出現(xiàn)如此現(xiàn)象？

這一異?，F(xiàn)象經(jīng)媒體報道后，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，該網(wǎng)站上二手房的掛牌價格是由個人用戶填寫的，屬于市場行為。不過，所有房源均經(jīng)過核實(shí)，真實(shí)可靠。

對于“已售未撤”問題，相關(guān)人士分析，可能與海口市“以舊換新”政策有關(guān)——掛牌舊房即可享受換購新房資格。因此，一些購房者在網(wǎng)上掛牌出售自己的房產(chǎn)，但他們并非真正出售，主要是為了享受政策帶來的好處。

截至發(fā)稿，該網(wǎng)站二手房掛牌端口已無法查看房源信息。

盡管部分房源掛牌價格混亂，?？诙址渴袌鰧?shí)際正呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月海口二手房成交均價1.29萬元/㎡，環(huán)比下跌5.6%，房價回到七年前水平。來自58同城平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣顯示，當(dāng)前?？诙址烤鶅r為13257元/平方米，同比下跌8.16%，反映出房價持續(xù)回調(diào)的趨勢。

與價格走勢相反，市場成交量卻呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢。8月全市二手房成交625套，環(huán)比增長17%，成為年內(nèi)成交量第二高的月份。此前，據(jù)海南省住建廳公布的數(shù)據(jù)：今年1-7月份，海口二手房成交量達(dá)到127萬平方米，同比增加13%，且成交量已經(jīng)連續(xù)20個月實(shí)現(xiàn)2位數(shù)增長。

市場人氣的回升同樣值得關(guān)注。最新數(shù)據(jù)顯示，8月看房人數(shù)為12931人，比7月增加了1802人，環(huán)比增長達(dá)16.2%。

業(yè)內(nèi)分析，封關(guān)利好消息持續(xù)釋放，加之房價深度回調(diào)，不少外地購房者和剛需群體開始出手。核心城區(qū)部分房源因性價比突出，甚至出現(xiàn)價格小幅回升。

目前，?？诙址渴袌龃媪砍渥悖彿窟x擇空間較大。無論是低價上車小戶型，還是核心區(qū)高品質(zhì)房源，都有議價空間。

對于購房者而言，理性看待價格波動，謹(jǐn)慎核實(shí)房源信息，或許才是當(dāng)下最明智的選擇。