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北京進(jìn)深 徐迪 拿地一個(gè)月后，9月13日，昌平南邵0033地塊案名出爐：龍湖恩祥·凌云頌。

打造78-139㎡龍湖迭新作品，據(jù)悉為昌平芯首個(gè)新規(guī)雙會(huì)所住區(qū)。

7月31日，凌云頌所在昌平新城東區(qū)二期0033、0036，四期0044地塊以13.69億元底價(jià)成交。

受讓方為民營(yíng)房企北京恩祥集團(tuán)，由河北太行鋼鐵集團(tuán)旗下明芳地產(chǎn)持股99%。

龍湖旗下代建品牌龍智造為項(xiàng)目提供建造管理服務(wù)。

這是一宗“宅產(chǎn)配”組合地塊，位于昌平南邵鎮(zhèn)，包含3幅子地塊：

①0033地塊為居住用地，地上建面5.74萬㎡，容積率2.0，控高36米（局部45米）。

住宅地塊總價(jià)11.6億元，折合樓面價(jià)約2.02萬元/㎡。

②0036地塊為基礎(chǔ)教育用地，在住宅地塊東側(cè)，建面約0.42萬㎡，控高16米，規(guī)劃為1所12班幼兒園；

③0044地塊為商業(yè)用地，總價(jià)2.09億元。

是商業(yè)組團(tuán)中最北邊的一塊，在住宅地塊往西1公里處，緊鄰濱河森林公園，建面2.87萬㎡，控高12米（局部18米。）

住宅、教育、商業(yè)各保留1塊，肥瘦相間。

地塊位于南邵鎮(zhèn)，地處北六環(huán)外，距離地鐵昌平線北邵洼站500米左右，步行可達(dá)。

1公里內(nèi)有清華附中昌平學(xué)校、昌平第五學(xué)校南邵中學(xué)、昌盛園小學(xué)南邵學(xué)校。在0033地塊東側(cè)，除本次打包出讓的幼兒園地塊，還有一塊教育用地，占地4.18公頃，規(guī)劃為一所36班九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)配套上，有路勁世界廣場(chǎng)、朱辛莊TBD住總?cè)f科天地、生命科學(xué)園超級(jí)合生匯，此外還將圍繞地鐵北邵洼站打造一個(gè)集商業(yè)、辦公綜合性的TOD項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來2-3年實(shí)現(xiàn)落地。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關(guān)注度稍弱，但也是昌平重點(diǎn)發(fā)力建設(shè)的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

項(xiàng)目鄰近中關(guān)村昌平園東區(qū)，地塊入市后，將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

根據(jù)昌平新城東區(qū)(南邵組團(tuán))1101街區(qū)0024等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案，0026地塊范圍內(nèi)有一座菩薩廟，東側(cè)為伯哈智墓。

組團(tuán)內(nèi)還規(guī)劃有包括機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、殘疾人托養(yǎng)所和社區(qū)助殘服務(wù)中心在內(nèi)的社會(huì)福利用地，與公交中心站和變電站共同位于街區(qū)東北角。

整個(gè)街區(qū)公園綠地占比約21%，圍繞在地塊周邊。

地塊東北方向1公里范圍內(nèi)，為首開股份在售新盤梧桐山語項(xiàng)目。

2023年7月28日拿證，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽689套，全盤去化率57%，成交均價(jià)約4.1萬元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的78折。

隨著新地塊的入市，首開梧桐山語剩余500多套房源的成交，或?qū)⒏悠D難。