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前期去化去化77%，江灣金茂府再推184套房源

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 張林霞 5.6w閱讀 2025-09-16 09:38

上海進(jìn)深 張林霞 9月16日，寶山中環(huán)旁700萬級(jí)金茂府系TOD江灣金茂府三期灣境184套房源已拿證，建面約114-190㎡房源，過會(huì)均價(jià)72500元/㎡，相比上一批次漲價(jià)1000元/㎡。

如今放眼上海，700萬級(jí)預(yù)算基本只能著眼外環(huán)外，中環(huán)周邊板塊的門檻更是已攀升至800萬甚至1000萬級(jí)別！而江灣金茂府以700萬+的總價(jià)門檻，成為中外環(huán)間難得一見的高性價(jià)比之選。

指導(dǎo)價(jià)取消后，高溢價(jià)宅地的接連涌現(xiàn)，讓樓市“倒掛”空間基本消失。在此背景下，江灣金茂府作為中環(huán)旁少有的仍存倒掛空間的項(xiàng)目，愈發(fā)顯得珍貴。

與項(xiàng)目直線距離約800米的盛世寶邸，房齡已近10年，一套3房成交單價(jià)達(dá)7.37萬/㎡；泰禾紅御的成交單價(jià)也達(dá)到7.17萬/㎡，且這些價(jià)格均未包含稅費(fèi)、中介費(fèi)等交易成本。

光感戶型亮點(diǎn)突出：約114㎡戶型采用備受青睞的飛機(jī)戶型3房設(shè)計(jì)，南北通透且三開間朝南，空間利用率極高。金茂在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，將傳統(tǒng)單陽臺(tái)改為雙陽臺(tái)，面寬超6米；其余空間配備通長(zhǎng)飄窗，就連廚房也借助飄窗延長(zhǎng)操作臺(tái)面，并增加下方收納空間！

另外兩款改善型大戶型，同樣延續(xù)了經(jīng)典的飛機(jī)戶型格局。其中，約126㎡的3房戶型，面寬達(dá)到約5.9米，寬敞的空間尺度為后期戶型改造預(yù)留了充足的靈活余地；而約144㎡的4房戶型，更配備了通常僅在近200㎡大戶型中才有的一梯一戶設(shè)計(jì)，這在整個(gè)北區(qū)市場(chǎng)中都屬于十分罕見的配置！

項(xiàng)目前期共推出292套房源，截止到9月16日，已售225套，去化77%。

來源：進(jìn)深

作者：張林霞

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