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丁祖昱：品牌房企銷售降幅擴(kuò)大，地方房企銷售占比回升

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 徐迪 6.8w閱讀 2025-09-17 15:17

樂居財經(jīng) 徐迪 9月17日，2025中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十五屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在上海舉行。

會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱解讀《2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》。

在品牌特征方面，50強(qiáng)品牌的認(rèn)知度在下降；品牌忠誠度下行；品牌美譽(yù)度則出現(xiàn)了兩種截然不同的走勢，分化明顯。

與此同時，品牌房企最近幾年也有一些新的特征，比如說踐行ESG的發(fā)展理念，這與中國倡導(dǎo)的大方向是相一致的。落實在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中最直接的一個印象，就是現(xiàn)在基本上都是綠色建筑。

從土地成交的角度上來說，總量還在持續(xù)下行，但是核心城市不跌反漲，占比更是大幅度上升。以2025年1-8月份為例來看，全國300個城市當(dāng)中，前三個城市的拿地總金額超過全國土拍總金額30%，上海一個地方就超過了13%。

從品牌效應(yīng)來看，10強(qiáng)房企銷售溢價還在繼續(xù)下行，速度有所放緩，有一個指標(biāo)出現(xiàn)了回升，即項目首月平均去化率，達(dá)到了60%左右。這個指標(biāo)守住，對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)有非常重要的意義。

從需求端的角度來看，品牌受重視程度在上升。為此愿意支付溢價的占比開始回升，這里用的是回升，說明前兩年是在下降，2025年的新測評的結(jié)果出現(xiàn)了回升。

50強(qiáng)品牌房企的融資總額還在持續(xù)下降，但是融資成本也有所下降。也是一個非常好的趨勢，對于優(yōu)質(zhì)房企，金融機(jī)構(gòu)愿意給出更低的成本來支持發(fā)展。

品牌房企的銷售降幅還在擴(kuò)大，集中度也有所下降，50強(qiáng)房企的銷售占比在減少。一些地方上的國企和民企，在當(dāng)?shù)氐匿N售占比出現(xiàn)回升。這也是一個好的趨勢，特別是在普通二線和三四線城市，百花齊放的情況開始出現(xiàn)。

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