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文/上海進(jìn)深 張林霞

綠城逸廬過會(huì)了，過會(huì)綜合均價(jià)僅10.69元/㎡，價(jià)格非常驚喜。

高層（約120-145㎡） 均價(jià)約9.88w/m2。

疊墅（約208-216㎡） 均價(jià)約13.17w/m2。

同環(huán)線高層新房已普遍達(dá)14萬/㎡，綠城逸廬高層9.88萬/㎡的均價(jià)無疑極具誘惑力。

建面約120㎡大三房總價(jià)僅1100萬左右，單價(jià)9.2萬/㎡起就能拿下浦東內(nèi)中環(huán)房源，“優(yōu)質(zhì)地段+親民價(jià)格”的組合讓人難以抗拒。

疊加產(chǎn)品，13.17萬/㎡的均價(jià)堪比同區(qū)域高層，且別墅的實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)權(quán)面積。

200㎡產(chǎn)權(quán)面積往往能享受到300㎡左右的空間，這樣的價(jià)格與價(jià)值匹配度，性價(jià)比較高。

綠城逸廬的會(huì)所與架空層總面積約1200㎡，會(huì)所涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、活力泡池、景觀健身房、全齡書吧等功能區(qū)。

并且僅向業(yè)主開放且不對外營業(yè)，運(yùn)營費(fèi)用已計(jì)入物業(yè)費(fèi)，十分良心。

泳池規(guī)格為20米×8米多的三泳道，對于兩百余戶的社區(qū)來說，使用空間極為寬裕。

最吸引人的是泳池側(cè)邊的整面玻璃幕墻，能將下沉庭院的山水景致映入池畔，游泳時(shí)既能享受自然氛圍，又能保證隱私。

游累后，旁邊的熱水按摩池可提供放松空間，貼心細(xì)節(jié)拉滿。

建面約145㎡戶型圖

4個(gè)房間3房朝南的精妙設(shè)計(jì)，和邊套的270°全景窗，把采光和視野做到最大化。

建面約120㎡戶型圖

全屋飄窗贈(zèng)送（實(shí)得率超82%）；

類一梯一戶（4#、6#樓配置）；

270°雙臥轉(zhuǎn)角窗（邊套戶型）；

飛機(jī)戶型南北通透；

約10.8-11.2米大面寬三開間朝南，尺度感拉滿；

而且設(shè)備平臺(tái)精心設(shè)計(jì)，不遮擋北側(cè)視線。

此外，疊加最大的優(yōu)勢就是有更多超值的實(shí)際使用面積。

比如上疊，綠城這次突破性的設(shè)計(jì)了整層露臺(tái)，實(shí)用性非常高。

上疊竟然還送了一個(gè)十幾平的地下室。

住進(jìn)來可以直接把做成一個(gè)巨大的八百庫，行李箱、徒步、健身、騎行的裝備全部都有地方安置了。

下疊，可以享受花園庭院的同時(shí)還附贈(zèng)了挑高約5.8米的地下室。

這里可以把它設(shè)計(jì)成家的“第二客廳”。

我個(gè)人比較看好北蔡板塊，它是浦東內(nèi)中環(huán)僅有的三個(gè)可完整開發(fā)板塊之一。

完整城市界面開發(fā)的優(yōu)勢有目共睹，這源于浦東十余年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)：

聯(lián)洋、碧云、前灘等板塊，無論遠(yuǎn)近，均因整片規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)而脫穎而出——社區(qū)房齡相近、界面規(guī)整。

且多為商品房，配套從幼兒園到初中的優(yōu)質(zhì)教育資源，商業(yè)也逐步完善，生活氛圍濃厚。

在中環(huán)內(nèi)老舊小區(qū)密布的當(dāng)下，這種完整開發(fā)的區(qū)域，相比老破小“打補(bǔ)丁”式發(fā)展。

居住舒適度更高，二手市場也更具保障，瑞虹新城便是絕佳例證。

綠城逸廬身處完整開發(fā)板塊，疊加北蔡楔形綠地的先天優(yōu)勢，已然超越同緯度乃至同價(jià)位的其他項(xiàng)目。

此外，北蔡板塊是銜接上海兩大最強(qiáng)產(chǎn)業(yè)高地的樞紐：陸家嘴金融城+張江科學(xué)城，是未來數(shù)十年全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎。

綠城逸廬的周邊競品主要包括翡云悅府2期、浦發(fā)蓮園及唐鎮(zhèn)新地塊等潛在項(xiàng)目。

翡云悅府2期均價(jià)10.05萬/㎡，近陸家嘴且教育資源較優(yōu)；

浦發(fā)蓮園均價(jià)9.5萬/㎡，價(jià)格偏低且近地鐵，適配張江科技從業(yè)者；

唐鎮(zhèn)新地塊未來售價(jià)預(yù)計(jì)9萬/㎡以上，但在地段與配套成熟度上不及綠城逸廬。

綠城逸廬的項(xiàng)目公司為上海泉秀置業(yè)有限公司。

該公司隸屬于綠城中國，是綠城在上海打造首個(gè)“廬”系作品的核心執(zhí)行主體，項(xiàng)目法定代表人、董事為謝發(fā)。

從項(xiàng)目起源來看，今年3月28日，綠城中國在上海第三批土拍中，以29.159億元總價(jià)、40%溢價(jià)率競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊（即綠城逸廬項(xiàng)目用地），折合樓板價(jià)71414元/㎡。

并承諾不低于5000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，還增加了公共服務(wù)設(shè)施與高端人才住房配建比例，足見品牌對該項(xiàng)目的重視。

作為綠城精耕上海25年后，獻(xiàn)禮品牌成立30周年的浦東標(biāo)桿作品。

項(xiàng)目由綠城華東區(qū)域總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理賴圣場親自掛帥，聯(lián)合匯張思、藍(lán)頌設(shè)計(jì)等大師團(tuán)隊(duì)共同打造，延續(xù)了綠城在高端住宅領(lǐng)域的品質(zhì)基因。