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北京進深 徐迪 9月16日，龍湖恩祥·凌云頌所在的昌平南邵0033地塊總平圖公示。

項目占地2.87公頃，總建面9.27萬㎡，其中：

地上計容面積5.74萬㎡，包括住宅、配套公共服務設施等；

地上不計容建面807.37㎡，包括架空層、鄰里中心。

地下建面3.45萬㎡，包括配套機動車庫、人防工程、自行車庫、設備用房及戊類庫房等。

住宅部分規(guī)劃24棟7-15F洋房+小高層產(chǎn)品，共580戶，戶型建面78/96/112/139㎡，層高3米。

樓棟呈行列式排布，高-低-高波浪形，格局對稱。

有大塊空白場地可供景觀發(fā)揮，龍湖的造園水準還是值得期待的。

小區(qū)以11層洋房為主，中間穿插六棟7層矮板：7＃、10＃、13＃、16＃、20＃、23＃。

南北中軸的兩棟：5#、18#樓為15層，這也是小區(qū)僅有的兩棟小高層產(chǎn)品。

正門位于小區(qū)西區(qū)正中央位置，占地超800平米的門庭空間，頂部挑空設計。

穿過鄰里中間是下沉庭院。

兩座鄰里中心配套樓，兩棟首層架空，兩塊室外運動場地，都在下沉庭院周圍。

昌平主城首個新規(guī)雙會所住宅，配置了酒吧、書吧、健身房、籃羽館、私宴廳等八大功能區(qū)域。

此外，下沉庭院兩側各有一條虛線勾勒的空間，沒有標注，看形狀大概是風雨連廊。

小區(qū)南側中央位置還有一處人行出入口，挨著規(guī)劃綠地，穿過公園回家。

總平圖畫質略渣，關鍵信息馬賽克了。

不過據(jù)說得房率預計會突破昌平新房上限，96平做出三居兩衛(wèi)。

贈送方面：

1、內(nèi)嵌陽臺，1.2-1.8米進深；

2、南向飄窗、轉角飄窗，側邊飄窗尺度很大，幾乎占了整面墻；

3、北向空間標注不清晰，或為挑空平臺。

如果是采光井的話，也可能有大量首層下躍產(chǎn)品。

小區(qū)東側0036地塊為一所12班幼兒園，地上建面4245㎡，總高3層，預計可招收396名學齡前兒童入園。

幼兒園人行出入口位于西南角位置，與小區(qū)南門較近。

項目位于昌平南邵鎮(zhèn)，地處北六環(huán)外，距離地鐵昌平線北邵洼站500米左右，步行可達。

1公里內(nèi)有清華附中昌平學校、昌平第五學校南邵中學、昌盛園小學南邵學校。在0033地塊東側，除本次打包出讓的幼兒園地塊，還有一塊教育用地，占地4.18公頃，規(guī)劃為一所36班九年一貫制學校。

商業(yè)配套上，有路勁世界廣場、朱辛莊TBD住總萬科天地、生命科學園超級合生匯，此外還將圍繞地鐵北邵洼站打造一個集商業(yè)、辦公綜合性的TOD項目，預計未來2-3年實現(xiàn)落地。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關注度稍弱，但也是昌平重點發(fā)力建設的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

昌平新城東區(qū)被定位為“北部消費新地標”和“昌平新中心”，項目鄰近中關村昌平園東區(qū)，地塊入市后，將進一步促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

地塊東北方向1公里范圍內(nèi)，為首開股份在售新盤梧桐山語項目。

2023年7月28日拿證，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽689套，全盤去化率57%，成交均價約4.1萬元/㎡，約為指導價的78折。

隨著新地塊的入市，首開梧桐山語剩余500多套房源的成交，或將更加艱難。

7月31日，凌云頌所在昌平新城東區(qū)二期0033、0036，四期0044地塊以13.69億元底價成交。

受讓方為民營房企北京恩祥集團，由河北太行鋼鐵集團旗下明芳地產(chǎn)持股99%。

龍湖旗下代建品牌龍智造為項目提供建造管理服務。

這是一宗“宅產(chǎn)配”組合地塊，位于昌平南邵鎮(zhèn)，包含3幅子地塊：

①0033地塊為居住用地，地上建面5.74萬㎡，容積率2.0，控高36米（局部45米）。

住宅地塊總價11.6億元，折合樓面價約2.02萬元/㎡。

②0036地塊為基礎教育用地，在住宅地塊東側，建面約0.42萬㎡，控高16米，規(guī)劃為1所12班幼兒園；

③0044地塊為商業(yè)用地，總價2.09億元。

是商業(yè)組團中最北邊的一塊，在住宅地塊往西1公里處，緊鄰濱河森林公園，建面2.87萬㎡，控高12米（局部18米。）

住宅、教育、商業(yè)各保留1塊，肥瘦相間。