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中指研究院:房地產(chǎn)上市公司應(yīng)增強機遇意識和風(fēng)險意識

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  中證網(wǎng) 7.0w閱讀 2021-05-22 12:56

5月21日,由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦,中國房地產(chǎn)****0研究組、中指控股承辦的“2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會”召開。會上指出,2020年,房地產(chǎn)上市公司分化加劇,優(yōu)秀公司精準把握資本市場改革機遇,把握城市復(fù)蘇輪動機遇、推動產(chǎn)品服務(wù)優(yōu)化,實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)步增長,彰顯出高投資潛力。2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年,當前和今后一個時期,房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化,房地產(chǎn)上市公司應(yīng)增強機遇意識和風(fēng)險意識,趨利避害,推動公司實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

  上述成果指出,2020年,滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1400億元,同比增長率為13.7%,增速較上年回落4.2個百分點。房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)規(guī)模斷層明顯,陣營間與內(nèi)部的分化進一步加劇。高價地和結(jié)轉(zhuǎn)滯后,盈利水平明顯下行。2020年,由于營業(yè)成本上漲,上市房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速,增收少增利現(xiàn)象持續(xù)。其中,滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值分別為312.1億元、507.4億元,同比增長13.1%和14.8%;凈利潤均值分別為33.4億元、63.1億元,同比分別下降3%和增長3.5%。

  此外,2020年,在“三道紅線”影響下,房地產(chǎn)上市公司的負債水平有所下降。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率均值分別同比下降0.4個、0.2個百分點至68.8%、76.2%。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率分別為63.5%、70.6%,較上年下降0.1、0.7個百分點。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司凈負債率分別為75.6%、81.9%,較上年下降9.1個、26.8個百分點。銷售增長和嚴抓回款使經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯改善,滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為33.3億元、37.8億元,較上年分別增加8.2億元、29.1億元。受新冠肺炎疫情和房地產(chǎn)調(diào)控影響,房地產(chǎn)上市公司盈利能力略有下滑,股東收益水平回落,但不同規(guī)模企業(yè)間分化顯著。滬深上市房地產(chǎn)公司每股收益均值為0.57元,較上年下降13.4%;大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值則為0.95元,同比下降6.9%。不同規(guī)模公司的每股收益水平分化顯著。

  中指研究院指出,上市房企完善公司市值管理方式,通過分拆上市、并購重組、股票回購、股權(quán)激勵等方式幫助企業(yè)實現(xiàn)市值增長。優(yōu)秀上市公司把握發(fā)展機遇,借助資本紅利不斷壯大自身規(guī)模,拓寬服務(wù)邊界,在行業(yè)的黃金賽道中加速奔跑,持續(xù)釋放巨大的投資潛力。

來源:中證網(wǎng)

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