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文/樂居財經(jīng) 鄧鑫妮

上任不到一年，梁亮揮別了華發(fā)物業(yè)服務（00982.HK）。

6月17日，謝輝接替華發(fā)物業(yè)執(zhí)行董事一職，除此之外，他還有另一重身份，珠海華發(fā)首席戰(zhàn)略運營官。

此前，謝輝常以華發(fā)集團運營官身份出席華發(fā)物業(yè)的會議，一副黑色邊框眼鏡，身著簡單的polo衫，41歲的他顯得精神十足。

華發(fā)物業(yè)的執(zhí)行董事，整體年輕，這和它管理層變動頻繁有一定關(guān)系。去年6月至今，華發(fā)物業(yè)已經(jīng)有7人次執(zhí)董調(diào)整。

值得注意的是，新上任的執(zhí)董半數(shù)由控股股東珠海華發(fā)派遣過來，他們一面在華發(fā)物業(yè)任職，一面又兼顧珠海華發(fā)的工作。

地產(chǎn)公司為物企點將的事情常有發(fā)生。

近來，物企人事變動頻繁。6月21日，榮萬家發(fā)布公告，劉勇罡已呈辭公司執(zhí)行董事一職；而華發(fā)物業(yè)高管騰挪的同一天，佳兆業(yè)美好執(zhí)董吳建新辭職，佳兆業(yè)集團高級副總裁聶強繼任。

較早之前，胡葆森派來史書山任建業(yè)新生活首席執(zhí)行官；越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理張建國，任越秀服務執(zhí)行董事兼行政總裁；佳源國際投資發(fā)展部總經(jīng)理龐博，從佳源服務非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)董等。

“協(xié)同物業(yè)與地產(chǎn)業(yè)務。”派地產(chǎn)高管坐鎮(zhèn)物業(yè)，管理層有自己的算盤。更有甚者，創(chuàng)始人肩挑地產(chǎn)和物業(yè)，兩頭聽報告，兩頭做決定。

除此之外，這種安排也有其歷史原因。物業(yè)自地產(chǎn)分拆而出，有著房企背景的管理層直接移植到物業(yè)公司，也算駕輕就熟。

執(zhí)董更換頻繁

梁亮接任執(zhí)行董事不到一年，就因“個人事業(yè)發(fā)展”辭去了華發(fā)物業(yè)所有職位。

繼任者謝輝，他在華發(fā)的時間不算短，10年時間歷任了集團內(nèi)多家公司的職務。

80后的謝輝，對自己的人生有著清晰的規(guī)劃，他夢想成為一名具有國際視野、多重專業(yè)背景的復合型企業(yè)管理人才。于是在珠海工作幾年后，又遠赴重洋留學。

2009年，政府對珠海的一系列規(guī)劃，讓謝輝感受到前所未有的發(fā)展?jié)摿?，他歸國后再次回到這片土地。

謝輝本科畢業(yè)于中國科學技術(shù)大學，獲管理學士學位，后留學法國圖盧茲第一大學取得金融市場及中介碩士學位。

2012年春天，珠海華發(fā)集團的子公司珠海鏵創(chuàng)投資管理給謝輝拋來橄欖枝。

加入華發(fā)之后，謝輝的職位穩(wěn)步提升。一開始加入了金融業(yè)務團隊。隨后的幾年，他見證了華發(fā)金融產(chǎn)業(yè)從無到有的突破。

2012年9月-2017年7月及2012年9月-2018年5月，謝輝分別擔任華發(fā)投控集團董事會秘書及戰(zhàn)略創(chuàng)新部的總經(jīng)理。2017年7月后，任華發(fā)控投集團的戰(zhàn)略總監(jiān)。

而到了2020年，謝輝開始擔任珠海華發(fā)的首席戰(zhàn)略官?！爸挥衅脚_高速發(fā)展，才會有個人的快速成長?！敝x輝感慨道。

相比謝輝在華發(fā)多年的深耕，梁亮任職的時間并不長。不過兩人有頗多相似的地方，相同的年齡，相似的留學經(jīng)歷，以及相似的金融背景。

梁亮，41歲，在金融服務業(yè)擁有16年經(jīng)驗，2018年10月進入珠海華發(fā)，2020年5月開始在華發(fā)物業(yè)服務任職，并于去年11月開始擔任執(zhí)行董事。

華發(fā)物業(yè)期間，梁亮作為執(zhí)行董事兼常務執(zhí)行副總裁，負責公司總部日常綜合管理，專注于資本運作、投資、收并購、公司秘書、法律合規(guī)、行政人事及技術(shù)創(chuàng)新。

資本運作是梁亮履歷中的亮點，此前，他曾在三胞集團、佳兆業(yè)集團、中國光大控股、招商證券、紐約花旗集團等公司工作。

關(guān)聯(lián)房企派兵

華發(fā)物業(yè)還在尋找最合適的管理團隊，一年時間，已經(jīng)有7位執(zhí)董辭任和委任。

去年7月，郭瑾辭任執(zhí)行董事，同時周文彬獲委任為執(zhí)行董事及行政總裁，4個月后，梁亮也被委任為執(zhí)行董事。

今年3月，華發(fā)物業(yè)服務謝勤發(fā)辭任執(zhí)行董事兼副總裁，同一時間，顧遠平獲委任為執(zhí)行董事兼副總裁。

三個月后，又有一位執(zhí)董更替，謝輝代替了梁亮執(zhí)行董事的職位。

值得注意的是，被委任的執(zhí)董們，大多還是華發(fā)集團及其他下屬公司的管理層。換言之，母公司在主動為華發(fā)物業(yè)派兵。

類似的情況，在上市物企中并不少見。據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)k線》統(tǒng)計，目前仍有執(zhí)董在地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方任職的公司至少有22家。華發(fā)物業(yè)人數(shù)最多，包括李光寧、周文彬在內(nèi)的4位執(zhí)董，同時還是珠海華發(fā)和華發(fā)股份的高管。

房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)眾多，擁有多家橫跨產(chǎn)業(yè)鏈的公司，往往被稱為“某系”。

肩挑兩家公司職位的職業(yè)經(jīng)理人，充當著傳話和監(jiān)督的的作用，房企和物企的戰(zhàn)略協(xié)同、重大事件發(fā)布，他們從中傳達消息、做出決斷。

雅生活陳卓雄、卓越商企李曉平等實際控制人，或是其家族成員腳跨兩邊，發(fā)布命令則更加便利。

今年2月，胡葆森為建業(yè)新生活點將，派來史書山擔任首席執(zhí)行官，與董事會主席兼執(zhí)行董事王俊形成互補。王俊卸任首席執(zhí)行官，繼續(xù)擔任董事會主席兼執(zhí)行董事。此外，王俊還同時擔綱建業(yè)地產(chǎn)的執(zhí)行董事。

胡葆森表示，“建業(yè)系上市公司的協(xié)同發(fā)展也是一股重要力量，尤其是地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系本就是同氣連枝。”

物業(yè)發(fā)展初期，只是房企中的一個后勤部門，分拆后，又依托“某系”的品牌打出名聲。物企對房企的依賴，無法直接切割。

反過來看，房企也同樣需要掌控著物企。尤其是在近兩年，風口推著物企成為房企的第二條增長曲線，或是長久經(jīng)營，或是解決眼下的流動性危機同樣離不開物企。

21家上市物企高管涌動

近半年來，物企高管變動頻次不少，繼任者主要來自兩個渠道，其一關(guān)聯(lián)公司輸送，其二同行履新。

據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)k線》統(tǒng)計，2022年上半年，上市物企共發(fā)布27次關(guān)于調(diào)整管理團隊的公告，涉及管理層人員50余人次，涉及物企21家。

新年換帥的物企，有好幾家。

2021年的最后一天，綠城服務在交接中度過。12月30日晚間，綠城服務發(fā)布一則董事調(diào)任的公告，整整5頁篇幅，核心內(nèi)容只有一個——綠城服務李海榮辭任董事會主席，楊掌法接任。

李海榮功成身退，楊掌法接棒向前，一個月后，老臣金科麗也獲得了執(zhí)董的席位，并繼續(xù)擔任行政總裁。

綠城服務迎來新一代的力量，有意思的是，一家上市不到三個月的物企也換了掌舵人。

3月2日，德商產(chǎn)投服務發(fā)布公告，周尤波已辭任行政總裁一職，由執(zhí)行董事兼董事會主席張志成接任該職務，彼時距離它上市不過76天。

董事會對張志成頗為滿意，其認為，張志成曾指導完成了德商產(chǎn)投服務在2021年12月的首次公開發(fā)售，“憑借在房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)的豐富經(jīng)驗及知識，并在管理層的支持下，將為本集團提供堅實及持續(xù)的領(lǐng)導?！?/span>

A股當中，新大正高管變動頗為頻繁。

3月17日，徐麗霞辭任新大正獨立董事，11天后，總裁劉文波先生不再兼任分管財務負責人，并聘任古希印為副總裁、楊譚為兼任財務負責人。

2021年1月至2022年2月，古希印短暫履新禹佳生活服務，擔任執(zhí)行總裁。此外，46歲的古希印還是一名在招商積余供職15年的老將，而現(xiàn)任新大正總裁劉文波，也曾在招商積余工作過。