??文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)
??消失在地產(chǎn)圈389天的新力老板張園林,沒想到是以這種方式再度冒出新聞。
??10月13日,張園林、吳承萍夫妻倆退出新力科技,南昌首駿房地產(chǎn)和南昌永琴陌實(shí)業(yè)各接盤50%股權(quán)。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉,首駿房地產(chǎn)由黃蔡英100%持股,另一股東永琴陌實(shí)業(yè)則由張良劍100%持股。
??新力有兩大運(yùn)營(yíng)平臺(tái),一個(gè)是新力地產(chǎn)集團(tuán),即上市公司新力控股集團(tuán)的境內(nèi)主體,注冊(cè)資本32億。這個(gè)平臺(tái)因?yàn)楸├祝呀?jīng)風(fēng)雨飄渺,訴訟不斷,股票停牌。
??另一個(gè)被張老板給予很大希望的便是新力科技集團(tuán),其旗下?lián)碛薪逃⒔】?、商業(yè)等業(yè)務(wù)板塊,注冊(cè)資本30億,此次變更前由張園林和吳承萍各持股99%和1%。
??但眼下,張園林不僅將股權(quán)統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)讓予神秘人,在更早之前的去年11月,還將新力科技法人代表位置也給了張良劍,這個(gè)做法在地產(chǎn)圈并不多見。此前轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行徑,還發(fā)生在奧山兄弟之間的傳位。張老板此番是為了金蟬脫殼,還是另有其他目的?
??盡管新力陷入困境,但張園林依然不斷在激勵(lì)自己。今年截至目前,他在微信朋友圈僅分享了一條信息,是關(guān)于稻盛和夫去世的,用“利他精神鼓勵(lì)大家前行”。
??接盤俠是誰(shuí)?
??新力科技的新股東們與新力地產(chǎn)之間存在“剪不斷、理還亂”的聯(lián)系。
??以首駿房地產(chǎn)為例,它成立于2020年3月,注冊(cè)資本1億元,目前名下除了新力科技以外,它還有不少新力合資公司,包括蘇州新瀚力房地產(chǎn)、蘇州新悅力房地產(chǎn)、無錫新珣房地產(chǎn)、杭州力盛房地產(chǎn)、無錫新翀房地產(chǎn)、杭州力園房地產(chǎn)。
??但因?yàn)楹献骰锇樾铝Ρ├?,這些合資公司不同程度都受到影響,例如蘇州新悅力被列為“被執(zhí)行人”和“限制高消費(fèi)”;杭州力盛因決議解散,擬向市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)注銷登記;杭州力園則因“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”,被相關(guān)機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。
??而首駿房地產(chǎn)背后大boss黃蔡英,還有一重身份——江西嘉韻利實(shí)業(yè)和江西澤慶源實(shí)業(yè)的監(jiān)事。
??有意思的事,這兩家公司披露的對(duì)外聯(lián)系郵箱都是“dengjinlin@xinlizd.com”,郵箱所使用的“@xinlizd.com”正是新力控股集團(tuán)的企業(yè)郵箱;并且兩家公司公布的聯(lián)系電話“0791-88176272”也由多家新力控股集團(tuán)附屬公司所注冊(cè)使用。
??無獨(dú)有偶。另一位新力科技新股東——永琴陌實(shí)業(yè),也是成立于2020年3月,注冊(cè)資本1億元。
??它名下也有不少與新力地產(chǎn)共同成立的合資公司,只不過當(dāng)下紛紛被注銷,包括惠州新乾房地產(chǎn)、廣州新力榮興房地產(chǎn)、廣州新力榮豐房地產(chǎn)、惠州新滿房地產(chǎn)、中山新融房地產(chǎn)和中山新瀚房地產(chǎn)。
??目前,永琴陌實(shí)業(yè)名下在業(yè)子公司,除了新力科技以外,只有江西山葉實(shí)業(yè)這一家。
??江西山葉實(shí)業(yè)是一家有故事的公司,成立于2008年6月,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。它曾在2019年8月,以5.42億元接盤新城控股孫公司“襄陽(yáng)新城悅隆房地產(chǎn)”100%股權(quán)。由此,江西山葉接盤了襄陽(yáng)201931地塊和201932地塊,2個(gè)項(xiàng)目總土地款合計(jì)約為8.43億元,
??隨即在2020年初,江西山葉實(shí)業(yè)便將持有襄陽(yáng)新城悅隆100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓予常州弘陽(yáng)廣場(chǎng)置業(yè)(背后是弘陽(yáng)地產(chǎn))和武漢新力匯宇房地產(chǎn)(背后是新力地產(chǎn)),雙方各持股50%??梢姡魃饺~實(shí)業(yè)與新力地產(chǎn)關(guān)系不淺。
??但襄陽(yáng)新城悅隆“被轉(zhuǎn)讓”的命運(yùn),仍未結(jié)束。隨著新力地產(chǎn)暴雷,張園林把新力持有襄陽(yáng)新城悅隆的50%股權(quán),轉(zhuǎn)讓予鄭州陽(yáng)韻房地產(chǎn)。
??眼下,江西山葉實(shí)業(yè)名下僅剩下兩家存續(xù)子公司,分別是上海坤斯實(shí)業(yè)(51%)和上海竟譽(yù)投資管理(10%)。其中,上海坤斯實(shí)業(yè)孫公司“贛州市匯鑫置業(yè)”是贛州新力鈺瓏灣項(xiàng)目的開發(fā)公司。
??由此可見,不管是首駿房地產(chǎn)還是永琴陌實(shí)業(yè),都與新力有頗深交集,更像是張園林安排特意安排的接盤方。
??張良劍“頂上”
??永琴陌實(shí)業(yè)接盤新力科技似乎有跡可循。其背后全資股東張良劍,早在去年11月10日他就潛入新力科技。彼時(shí),新力科技法人由“張園林”變更為“張良劍”,同時(shí),張園林退出董事長(zhǎng)職務(wù),新增張良劍為董事長(zhǎng)。
??在新力地產(chǎn)暴雷之后,張園林退任新力科技“一把手”,這個(gè)舉動(dòng)或許可以理解為,其試圖設(shè)立一道“隔離墻”,降低地產(chǎn)平臺(tái)及自身對(duì)非上市業(yè)務(wù)的影響。
??據(jù)查,張良劍還是新力地產(chǎn)法人。
??去年9月20日,新力股價(jià)閃崩,盤中跌幅一度超90%。而此前一天,張園林從一個(gè)80人左右的債券持有人微信群內(nèi)退群,并留下一句許諾,“公司目前正在采用各種方法加快應(yīng)對(duì)10月份的美元債,有進(jìn)展馬上與大家溝通,多謝大家繼續(xù)支持公司?!?/p>
??10天后,張園林安排將新力地產(chǎn)的總經(jīng)理兼法人位置由涂菁變更為張良劍。
??目前,張良劍名下有4家子公司,除了永琴陌實(shí)業(yè),還包括了贛州丞梓實(shí)業(yè)(49%)、江西山葉實(shí)業(yè)(1%)和南昌市瑞歷電子商務(wù)(25%)。
??眼下,張良劍不僅是名義上新力科技的一把手,還擁有了其半數(shù)股權(quán)。在外人眼中,可謂是人生贏家。
??但實(shí)際上并不是這樣光鮮亮麗,張良劍成了張園林的背鍋俠。目前,他身負(fù)105條被限高記錄,不能乘坐飛機(jī)、高鐵到處跑,更不能住高檔五星酒店。相較之下,張園林僅被兩條“限高”砸中。
??在地產(chǎn)圈,往往企業(yè)暴雷后,諸多司法案件也會(huì)隨之而來,作為企業(yè)高管或多或少都會(huì)被牽連。這時(shí),地產(chǎn)老板從公司法人位置上“隱退”,保證自己不要被企業(yè)的負(fù)債所牽連;等行業(yè)回暖、企業(yè)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常,老板們又將重回崗位。
??而要論地產(chǎn)老板這輪“退法人”的祖師爺,當(dāng)屬許家印。2021年8月17日,恒大債務(wù)暴雷前夜,趙長(zhǎng)龍從許家印手中接過恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)的帥印,同時(shí)出任公司法定代表人。
??57歲將至退休的趙長(zhǎng)龍,正是最好的人選。他也是許家印手下最信任的愛將之一,加入恒大整整23載,不僅見證了恒大從廣州不知名的本土小房企成長(zhǎng)為7000億銷售體量的全國(guó)地產(chǎn)巨頭、上榜世界500強(qiáng),還推動(dòng)了恒大物業(yè)成功登陸港交所。
??眼下,趙長(zhǎng)龍因?yàn)楹愦蟊├撞?,身?fù)35次“限制高消費(fèi)”,還被牽扯進(jìn)了諸多官司中。反觀許家印,其僅擔(dān)任中國(guó)恒大集團(tuán)和恒大科技大學(xué)(已吊銷)的法定代表人,身上沒有背負(fù)一條“限高”污點(diǎn)。
??除了恒大、新力科技以外,樂居財(cái)經(jīng)曾統(tǒng)計(jì)過今年以來,郭梓寧不再擔(dān)任奧園集團(tuán)的法人,劉玉輝不再擔(dān)任領(lǐng)地集團(tuán)的法人,李彥漪不再擔(dān)任愛家集團(tuán)的法人,田明不再擔(dān)任朗詩(shī)集團(tuán)的法人等等。
??當(dāng)然,地產(chǎn)老板將法人轉(zhuǎn)給老臣或神秘人,除了“避險(xiǎn)”的作用,他們更多是愛惜自己的羽毛。除了身居房企一把手,不少老板的社會(huì)職務(wù)并不少,例如人大代表、政協(xié)代表、商會(huì)會(huì)長(zhǎng)等等,這些都促使其抽出更多的時(shí)間、精力,進(jìn)一步去履行社會(huì)職責(zé)。
??只不過,眼下張園林與這些老板不同的是,他不僅將新力科技股權(quán)交給張良劍,索性還將股權(quán)“托付”給了他??梢?,張良劍深得張園林信任。
??殃及池魚
??新力地產(chǎn)已暴雷一年多時(shí)間了,在業(yè)內(nèi)人士看來,在選擇躺平的路上,沒有任何一家暴雷房企,做得像新力地產(chǎn)一樣徹底。那么,張園林的另一重要底牌——新力科技現(xiàn)在狀況又如何?
??據(jù)了解,新力科技成立于2016年7月,注冊(cè)資本30億元,注冊(cè)地上海市閔行區(qū)申長(zhǎng)路988 弄虹橋萬(wàn)科中心 6 號(hào)樓7F,這也是新力地產(chǎn)總部所在地。作為一家南昌本土房企,其在 2017 年"遷都"于此,并且在上海敲開了中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)TOP 50的大門。
??它起初也承載這張園林多元化的夢(mèng)想,名下囊括教育、商業(yè)、裝修裝飾、健康康養(yǎng)、連鎖便利店等非上市業(yè)務(wù)。
??當(dāng)新力地產(chǎn)遭遇風(fēng)雨,關(guān)聯(lián)公司新力科技難免受到波及。去年8月9日,新力科技退出江西京學(xué)名教教育科技100%股權(quán),江西紐火商貿(mào)全資接盤。穿透可知,紐火商貿(mào)由孫福泉和龍利芹各持股95%和5%。
??緊接著兩天后,新力科技又退出了有家實(shí)業(yè)持有的80%股份,該公司最終受益人由張園林變更為張磊,變更前張園林受益股份為79.2%。
??據(jù)了解,有家實(shí)業(yè)是由新力集團(tuán)首期注資10億元?jiǎng)?chuàng)辦的連鎖便利店品牌,自2017年5月從南昌起步,至今已經(jīng)發(fā)展到武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、佛山六座城市,2021年全國(guó)門店數(shù)將突破1000家,2021年中國(guó)便利店TOP百?gòu)?qiáng)排名第25位。
??目前,新力科技名下有14家子公司,包括了新力力創(chuàng)實(shí)業(yè)、江西悅璟實(shí)業(yè)、上海心力教育科技、江西新力商業(yè)管理、新力健康產(chǎn)業(yè)、新力智能科技服務(wù)等。
??然而眼下,新力科技子公司旗下也有退出對(duì)外投資的動(dòng)作。比如,上海薈力裝飾裝修退出哈爾濱藍(lán)言貿(mào)易100%的股份;上海鴻綦新材料退出海南炎地鑫都科技管理50%股權(quán)等。
??不止被變賣,新力科技旗下公司還被法院凍結(jié)了五次,包括上海鴻綦新材料、上海薈力裝飾裝修、上海心力教育科技、新力力創(chuàng)實(shí)業(yè)和上海洹茨實(shí)業(yè),凍結(jié)總金額達(dá)11.4億元。
??截至目前,新力科技身負(fù)3條“被執(zhí)行人”,被執(zhí)行總金額超9.27億元。同時(shí)它還被“限制高消費(fèi)”砸中,起因是同張園林、新力地產(chǎn)一道,卷入了民間借貸糾紛,涉及金額超1.38億元。
??今年4月,深圳瑞和建筑裝飾將新力科技告上法庭,請(qǐng)求判令被告支付剩余工程款288115.22元及利息。
??事件起因?yàn)殡p方簽訂《某室內(nèi)裝修工程施工合同》約定:新力科技委托瑞和建筑裝飾對(duì)皇崗世紀(jì)中心2號(hào)樓12樓02、03、04單元進(jìn)行室內(nèi)裝修,合同暫定總價(jià)為1346750元。
??2021年11月11日,雙方簽訂《工程結(jié)算造價(jià)確認(rèn)單》,經(jīng)過結(jié)算,新力科技確認(rèn)尚欠工程余款288115.22元。但其結(jié)算后,一直未付款,瑞和建筑裝飾遂將其告上法院。最終,法院判決新力科技支付該建筑裝飾公司288115.22元及利息。
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