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??文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

??跌落之前，樓永良抓的救命稻草穩(wěn)住了。

??回顧2022年前半段路程，樓永良其實(shí)走得頗為忐忑，他手中的資本平臺(tái)“002188.SZ”已“披星戴帽”多時(shí)。懸在退市邊緣的日子顯然不好過，這邊深圳證券交易所下發(fā)的問詢函還沒有交出回復(fù)，那邊又收到了浙江證監(jiān)局的警示函。

??好在“換心手術(shù)”還算成功，植入的物業(yè)管理服務(wù)公司——中天服務(wù)股份有限公司（簡稱“中天服務(wù)”）造血初有成效，去年6月下旬，終于“摘星脫帽”，回歸到了安全線內(nèi)。

??緊隨公司名稱、證券簡稱，以及經(jīng)營范圍完成工商變更登記，“002188.SZ”里外換新，以“中天服務(wù)”之名正式成為了A股資本市場第五只物業(yè)股。

??盡管和其他大部分物企上市的初衷并不相似，中天服務(wù)“借殼”上市的真正目的更多的是在于通過注入優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，保住實(shí)控人樓永良手中的上市殼資源。不過，中天服務(wù)也并沒有打算就此“躺平”。

??事實(shí)上，借助資本市場融資，以做大規(guī)模、并探索發(fā)展其他增值服務(wù)業(yè)務(wù)，已經(jīng)寫在了中天服務(wù)的日程表上。

??“借殼”上岸

??中天服務(wù)的前身是巴士在線，它們二者是隸屬于中天控股下轄的兩家關(guān)聯(lián)公司。

??2021年6月，中天美好集團(tuán)將其持有的中天服務(wù)100%股權(quán)免費(fèi)轉(zhuǎn)贈(zèng)給了當(dāng)時(shí)的巴士在線，并完成了相關(guān)工商變更登記。借此，巴士在線開始著手砍全面砍除原有微電聲業(yè)務(wù)，將物業(yè)管理服務(wù)作為主營業(yè)務(wù)經(jīng)營。

??得益于中天服務(wù)的進(jìn)駐，2022年初，巴士在線交出了一張業(yè)績指標(biāo)全線飄紅的年度財(cái)務(wù)報(bào)表。實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，“披星戴帽”已經(jīng)三年之久巴士在線（*ST巴士）被強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)降低，暫緩了一口氣。

??不過，中天服務(wù)“借殼”上岸的路并沒有因此而變得平坦。深交所2022年2月初發(fā)來的年報(bào)問詢函，經(jīng)過數(shù)次延期，直到6月下旬日才刊出回復(fù)公告，也終于等來了“撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示”的公告。

??“為與公司主營業(yè)務(wù)相匹配，更好的體現(xiàn)公司目前的業(yè)務(wù)發(fā)展方向”，2022年7月中旬，巴士在線召開第五屆董事會(huì)第十七次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于變更公司名稱及證券簡稱的議案》。

??與此同時(shí)，對董事長、總經(jīng)理等管理層進(jìn)行調(diào)整。原總經(jīng)理操維江被選舉接替顧時(shí)杰擔(dān)任董事長，在中天服務(wù)多個(gè)職位歷練多年的傅東良，則被提名接替操維江之前的總經(jīng)理職務(wù)。

??2022年8月底，更名等相關(guān)工商變更登記完成，浙江省市場監(jiān)督管理局換發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》到位。至此，中天服務(wù)“借殼”的征程，才算完成上岸。

??1.67億募資計(jì)劃

??變身物業(yè)股，中天服務(wù)在資本市場的表現(xiàn)不錯(cuò)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中天服務(wù)在過去的虎年收獲35次漲停，全年漲幅74.62%。

??“在管面積規(guī)模處于行業(yè)中下水平，總體的管理水平與行業(yè)前沿存在差距?！辈贿^，誠如中天服務(wù)所言，其在管面積偏小，放在上市物企陣營中，競爭力有限。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月末，中天服務(wù)的在管面積僅820.14萬平方米，其中住宅項(xiàng)目面積753.06萬平方米，占比91.82%，非住宅項(xiàng)目面積67.08萬平方米，占比8.18%。

??2022年前三季度，中天服務(wù)的在管面積僅增加約115.22萬平方米，其中住宅項(xiàng)目在管面積增加93.29萬平方米，非住宅項(xiàng)目在管面積增加21.93萬平方米。

??業(yè)績方面，2022年前三季度，中天服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收2.12 億元，與A股物企龍頭招商積余（001914.SZ）91.77億元的收入，相差超43倍。對另外三家A股物企，中天服務(wù)同樣難以望其項(xiàng)背。同期，新大正、特發(fā)服務(wù)、南都物業(yè)的營收分別約為19.14億元、14.61億元、13.78億元。

??不過，中天服務(wù)已有“做大做強(qiáng)”的計(jì)劃。

??在2022半年報(bào)中，中天服務(wù)披露，擬以非公開發(fā)行的方式向控股股東上海天紀(jì)投資有限公司發(fā)行股票募集資金，募集資金總額不超過16729.60萬元。目前，該事項(xiàng)還在等待中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

??按照計(jì)劃，募集資金中的 6180萬元，將用以投資物業(yè)管理市場拓展項(xiàng)目；5249.6萬元，將用以投資信息化與智能化升級項(xiàng)目，300萬元?jiǎng)t用以人力資源建設(shè)項(xiàng)目，5000萬元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

??

??除了募集資金的投入外，中天服務(wù)對物業(yè)管理市場拓展項(xiàng)目、信息化與智能化升級項(xiàng)目，以及人力資源建設(shè)項(xiàng)目還將通過自有或自籌補(bǔ)充部分資金。

??中天服務(wù)透露，目前這三個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃已完成可行性分析論證，處于準(zhǔn)備階段，將于2023 年上半年開始實(shí)施。