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??文/樂居財經(jīng) 鄧鑫妮

??在很多物企極力擺脫“后勤”這個詞的時候，新城悅服務(wù)將它嵌進了戰(zhàn)略發(fā)展目標。

??當然二者有些區(qū)別，新城悅服務(wù)的“大后勤”是圍繞非居業(yè)態(tài)所進行的一系列業(yè)務(wù)深挖，可以延伸出許多內(nèi)容，團餐服務(wù)、電梯服務(wù)、智慧科技……

??同樣的，新城悅服務(wù)還用“大社區(qū)”來覆蓋自己的住宅及其增值服務(wù)，物業(yè)管理、社區(qū)電商、便民服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)等各種多元業(yè)務(wù)在社區(qū)內(nèi)開展。

??從后勤和社區(qū)兩個點出發(fā)，不斷外延擴充了新城悅服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊，最終形成了獨特的“大社區(qū)+大后勤”雙鏈驅(qū)動模式。

??業(yè)績方面，新城悅服務(wù)追求穩(wěn)定的增長。2018年-2021年，營收和歸母凈利潤分別增長2.7倍、2.4倍。截至2022年6月30日，新城悅服務(wù)營業(yè)收入24.66億元，同比增長31.4%；核心歸母凈利潤3.60億元，同比增長30.1%。

??可見的規(guī)模增長

??一場股權(quán)戰(zhàn)略合作座談會正在召開，新城悅服務(wù)董事長兼首席執(zhí)行官戚小明和上海翔禧物業(yè)董事長王婷相向而坐，雙方高管分置兩旁。

??開年不久，新城悅服務(wù)的盟友名單再添一員。

??資料顯示，新城悅服務(wù)不久前已經(jīng)成為翔禧物業(yè)最大股東，持股70%，余下30%繼續(xù)由王婷持有。這筆投資在去年10月就已有了苗頭，彼時翔禧物業(yè)的注冊資本從350萬元增長至1050萬元，漲幅200%，在這之后不久新城悅服務(wù)就出現(xiàn)在股東席位上。

??翔禧物業(yè)成立于2005年，主要為為住宅、辦公、產(chǎn)業(yè)園、市政公建等城市空間中的多元業(yè)態(tài)提供物管及顧問咨詢等服務(wù)，在滬管理面積已接近700萬平方米。

??新城悅服務(wù)開年就從第三方吃進了幾百萬方的規(guī)模，將進一步增強其第三方外拓實力。截至2022年6月30日，新城悅服務(wù)在管面積1.72億方，彼時第三方的在管面積過半，占比達到50.9%。期內(nèi)，在管面積較2021年底增加約1870萬平方米，其中1470萬方的凈增長面積來自第三方，占比78.7%。

??另一方面，新城系的關(guān)聯(lián)方面積也是一筆不小的數(shù)字。日前，新城控股公告表示，2022年累計實現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。

??根據(jù)關(guān)聯(lián)交易協(xié)議，2023年新城悅服務(wù)將為新城控股和王曉松的關(guān)聯(lián)公司提供合計約14.5億元的物業(yè)相關(guān)服務(wù)

??值得一提的是，幾天前杭州兔年土地首拍，新城控股以24.6億元競得33萬方大型商住地崇賢花海地塊。地產(chǎn)方積極拿地，于物企而言也是一種信心。

??多元住宅服務(wù)

??點開新橙社小程序，入眼就是情人節(jié)內(nèi)容的開屏推送，不僅是情人節(jié)，在其他特殊節(jié)日新橙社也會有特定的開屏。

??新橙社是新城悅服務(wù)旗下的一個線上服務(wù)平臺，除了日常購買生鮮，界面的頂端還有快遞收發(fā)、家政服務(wù)等功能。

??社區(qū)增值服務(wù)逐漸成為物企的第二增長曲線，近些年物企在這上面花費的心思越來越多，新城悅服務(wù)也不例外。

??在大社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，新城悅服務(wù)圍繞住宅社區(qū)的居住全生命周期開展增值服務(wù)業(yè)務(wù)，聚焦與社區(qū)業(yè)主生活高強度相關(guān)的生活服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)、資源服務(wù)，不斷延伸社區(qū)電商、快遞服務(wù)等服務(wù)能力。

??目前而言，住宅業(yè)態(tài)仍是新城悅服務(wù)的規(guī)模主力軍。截至2022年6月30日，其住宅物業(yè)在管面積1.3億方，占比75.8%。

??期內(nèi)，其社區(qū)增值服務(wù)營收約6.25億元，其中社區(qū)生活服務(wù)收入約為1.23億元，同比增長約115.7%。這項收入在社區(qū)增值服務(wù)中占比不算大，但是同比超過1倍的增速已經(jīng)展示了它的潛力。

??在大社區(qū)業(yè)務(wù)方面，新城悅服務(wù)繼續(xù)鞏固其在住宅業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，并依托智慧平臺數(shù)字化手段，完成基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)的服務(wù)力提升。

??非居外拓強勢

??在大后勤業(yè)務(wù)領(lǐng)域，新城悅服務(wù)表現(xiàn)亮眼，成立電梯公司，積極外拓團餐業(yè)務(wù)，北上收購擁有眾多醫(yī)院物業(yè)項目的金玉物業(yè)。

??2022年7月27日下午，新城悅服務(wù)與金玉物業(yè)在天津正式簽署股權(quán)戰(zhàn)略合作協(xié)議。金玉物業(yè)成立于2006年，主要提供“傳統(tǒng)四?！薄h服務(wù)、停車場管理、食堂餐飲與后勤保障等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)，其項目覆蓋醫(yī)院、學校、寫字樓等多元業(yè)態(tài)領(lǐng)域。不過，主要還是為各大醫(yī)院及醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)，已經(jīng)進駐天津中醫(yī)藥大學第四附屬醫(yī)院、濱海新區(qū)大港醫(yī)院、濱海新區(qū)塘沽婦產(chǎn)醫(yī)院等。

??大后勤服務(wù)聚焦非住宅類的物業(yè)管理及增值服務(wù)，其中團餐業(yè)務(wù)也是其拿手好戲。

??學校是新城悅服務(wù)團餐業(yè)務(wù)的重點服務(wù)區(qū)域，復(fù)旦大學邯鄲校區(qū)、同濟大學、上海大學延長校區(qū)等多個學校餐飲項目都已是新城悅服務(wù)手中的項目。

??團餐業(yè)務(wù)快速發(fā)展，2022上半年收入達到1.43億元，漲幅為253%。目前新城悅服務(wù)的團餐在管項目已突破130個，并完成全業(yè)態(tài)領(lǐng)域的后勤餐飲服務(wù)布局。

??電梯服務(wù)是非住宅增至的另一大亮點。2021年1月6日，江蘇常立電梯工程有限公司正式揭牌成立，戚小明表示，江蘇常立電梯工程有限公司的成立將是新城悅向?qū)I(yè)市場化邁出的重要一步。

??目前在電梯業(yè)務(wù)上，新城悅服務(wù)開展了銷售、安裝、維保、改造、老樓加裝等業(yè)務(wù)，維保電梯超過3萬臺，年銷售安裝超過1000臺。同時，還與日立電梯、上海三菱等廠家達成了戰(zhàn)略合作。