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??樂(lè)居新媒體 上海   錢江大家文瀾府的熱銷，讓杭州房企大家房產(chǎn)再次向上海土拍發(fā)起沖鋒。2023年上海首批土拍，大家房產(chǎn)一連參與了5幅地塊的競(jìng)拍，但未能拿地。借這一項(xiàng)目熱銷之勢(shì)，大家房產(chǎn)重新聚焦上海，決心深耕，然而該戰(zhàn)略目前卻被上海所剩無(wú)幾的土儲(chǔ)所阻。

??參拍5地?zé)o果

??在今年首批土拍中，杭州房企大家房產(chǎn)堅(jiān)持深耕上海的決心盡顯，其一連參與5幅地塊的競(jìng)拍，包括浦東新區(qū)周浦地塊、嘉定徐行、嘉定菊?qǐng)@、奉賢西渡、青浦西虹橋地塊。

??在拍地選擇上，大家房產(chǎn)不僅參與像青浦西虹橋這樣的大熱門地塊，也注重在一些競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)沒(méi)有那么激烈的地塊中尋找機(jī)會(huì)，但最終仍未能成功增儲(chǔ)。5幅地塊分別惜敗于招商聯(lián)合體，金地、中鐵建、華發(fā)聯(lián)合體。

??大家房產(chǎn)在本批拍地中均以聯(lián)合體形式參拍，與其聯(lián)合的維科置業(yè)同樣是一家中小型房企。但這不是大家房產(chǎn)第一次以聯(lián)合體形式殺入上海土拍。

??其上一次參拍與杭州錢江房產(chǎn)聯(lián)合，斬獲其集中供地以來(lái)的上海首地。2022年上海首輪土拍中，大家房產(chǎn)聯(lián)合浙江錢江房地產(chǎn)競(jìng)得浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊，成交價(jià)12.228億元，成交樓板價(jià)16657元/平方米，溢價(jià)率8.7%，該地塊即為如今順利清盤(pán)的錢江大家文瀾府項(xiàng)目。

??這一項(xiàng)目對(duì)大家房產(chǎn)的意義非同一般。此前知名度并不高的大家房產(chǎn)在上海鮮有項(xiàng)目入市，2021年大家美頌在當(dāng)年火熱的新房市場(chǎng)下銷售堪稱慘淡。錢江大家文瀾府的問(wèn)世，不僅成功達(dá)成銷售上的反擊，也讓大家房產(chǎn)有了堅(jiān)守上海的信心。

??拿地項(xiàng)目熱銷

??錢江大家文瀾府首次開(kāi)盤(pán)于2022年12月，推出310套89-132平方米公寓，備案均價(jià)34015元/平方米，共計(jì)432組客戶參與搖號(hào)，認(rèn)籌率約139.4%，成為當(dāng)時(shí)七批次浦東新區(qū)唯二觸發(fā)積分項(xiàng)目。

??2023年3月，錢江大家文瀾府加推89-132平方米公寓217套，備案均價(jià)33854元/平方米，共計(jì)694組客戶參與搖號(hào)，認(rèn)籌率約319.8%，積分也從首開(kāi)的38.9分，上升至65.5分。

??2023年5月，項(xiàng)目第三次開(kāi)盤(pán)152套房認(rèn)購(gòu)率達(dá)到約294%，積分漲至74分，創(chuàng)造了惠南板塊最高分記錄，項(xiàng)目自此順利收官。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目雖然地理位置偏遠(yuǎn)，也并非有傳統(tǒng)熱銷盤(pán)具備的地鐵優(yōu)勢(shì)，但其價(jià)格、學(xué)區(qū)亮點(diǎn)突出，客群定位清晰，為項(xiàng)目熱銷奠定了基礎(chǔ)。

??拿地項(xiàng)目持續(xù)走高的人氣，最終“三開(kāi)三罄”迅速清盤(pán)的成績(jī)，讓大家房產(chǎn)重新謀劃起其在上海的發(fā)展。

??重新聚焦上海

??大家房產(chǎn)，即杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)，是從事市政公建起步的杭州本土企業(yè)。于1999年進(jìn)入上海，早期主要通過(guò)合作模式參與開(kāi)發(fā)，如上海大寧?kù)`石公園、上海青浦崧澤華城秀景苑等公建、動(dòng)遷項(xiàng)目。后有歌林春天、大家美頌等獨(dú)立開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。

??在發(fā)展戰(zhàn)略上，大家房產(chǎn)以“深耕浙江、聚焦長(zhǎng)三角、布局長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、輻射全中國(guó)”為主線，活躍于長(zhǎng)三角區(qū)域。

??縱觀大家房產(chǎn)在上海的發(fā)展，沉浮不斷。自2002年的歌林春天后，大家房產(chǎn)十幾年間幾乎無(wú)動(dòng)作，到2019年才重新回歸拿地，落子嘉定和奉賢，然而后續(xù)又經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)手淡出嘉定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，奉賢項(xiàng)目不溫不火，直至浦東項(xiàng)目錢江大家文瀾府的一炮走紅。

??大家房產(chǎn)也將其視為在上海重新出發(fā)的起點(diǎn)。在2022年拿下該地塊后，大家房產(chǎn)董事長(zhǎng)曾表示，今明兩年都將聚焦杭州和上海。接下來(lái)兩個(gè)城市的供地大家房產(chǎn)會(huì)持續(xù)關(guān)注。上海作為大家房產(chǎn)重要的戰(zhàn)略城市，會(huì)加強(qiáng)深耕。

??可見(jiàn)其決心在上海拿地的背后有著戰(zhàn)略的考量。然而擺在大家房產(chǎn)面前的問(wèn)題也十分嚴(yán)峻。由于前期土儲(chǔ)不豐裕，項(xiàng)目基本售罄，加上本次補(bǔ)倉(cāng)失敗，大家上海土儲(chǔ)已消耗殆盡，后續(xù)發(fā)展存在不確定性。

??大家房產(chǎn)的滬上之路會(huì)如何演進(jìn)？樂(lè)居新媒體將持續(xù)關(guān)注。