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??樂居新媒體 胡佳杰 發(fā)自上海兩大杭州房企抱團開發(fā)的錢江大家文瀾府，近日加推人氣爆棚，以平均3組客戶搶1套房的戰(zhàn)績，成為當之無愧的惠南紅盤。

??前批房源售完 加推人氣走高

??2023年3月13日，錢江大家文瀾府（備案名：惠瀾云庭）加推89-132平方米公寓217套，備案均價33854元/平方米，共計694組客戶參與搖號，認籌率約319.8%，平均3組客戶搶1套房。

??項目前一批同時也是首次開盤是在2022年12月12日，推出89-132平方米公寓310套，備案均價34015元/平方米，共計432組客戶參與搖號，認籌率約139.4%。

??對比發(fā)現，在項目首開熱銷基礎上，加推人氣繼續(xù)走高。同時，在面積段相同的情況下，加推均價較首開下降161元/平方米。

??此外，網上房地產顯示，截至2023年3月14日，錢江大家文瀾府（備案名：惠瀾云庭）首開的310套房源均已售完，整體去化速度較快。

??三四百萬上車惠南

??錢江大家文瀾府高人氣的背后，性價比是不可忽視的一大因素。

??首先，項目均價在3.3-3.4萬元/平方米，主打3房、4房產品，結合面積段，每套總價在300萬、400萬左右。

??其次，項目位于上海浦東川南奉公路5973弄，地處外環(huán)外，屬于發(fā)展相對成熟的惠南板塊。

??項目到上海軌交16號線惠南站直線距離約1.7公里，享有軌交輻射，項目到上海繞城高速直線距離約1公里，自駕便捷。項目周邊1.5公里內有匯港國際商務廣場、紅光菜市場、弘基商業(yè)休閑廣場等，可滿足日常所需。醫(yī)療方面，項目周邊2公里內有浦東新區(qū)南華醫(yī)院、光明中醫(yī)醫(yī)院等。

??并且，該板塊教育資源較為豐富，項目西側方向有浦東新區(qū)政海幼兒園、南匯外國語小學(共川校區(qū))、上海市南匯第二中學(東校區(qū))，周邊1.5公里范圍內還有上海市南匯中學、上海師范大學附屬第二外國語學校等。

??三四百萬的價位就能享受到這樣相對成熟的配套，對預算不高的上海剛需及改善客群較為友好。

??此外，錢江大家文瀾府周邊還存在一二手倒掛現象。如項目西南方向的次新房東原逸墅，二手公寓掛牌價約4-5萬元/平方米，項目東北方向約1公里處的次新房遠洋萬和四季，二手公寓掛牌價在3.4-3.9萬元/平方米不等。而錢江大家文瀾府均價在3.3-3.4萬元/平方米，占據價差優(yōu)勢。再加上當前惠南少有在售新房，錢江大家文瀾府吸引力較強也就不足為奇了。

??杭州房企抱團“落滬” 大家聚焦上海

??值得一提的是，近年來，上海樓市出現了不少新面孔，錢江大家文瀾府稱得上是杭州房企“落滬”的典型。

??該項目由杭州房企抱團開發(fā)，并有杭州國資背景加持。項目開發(fā)商為上海景宸置業(yè)有限公司，企查查顯示，錢江房產持股51%，大家房產持股49%。項目所在地宅地是雙方2022年6月1日以總價12.228億元競得，溢價率約8.66%，成交樓板價約16657元/平方米。

??這2家房企都來自杭州，并且大股東名單中均有國企杭州市城市建設投資集團有限公司的身影，可以說是淵源頗深。除了上海文瀾府，雙方在浙江還合作開發(fā)了大家錢江滿園、大家中天錢江·蕭瀾隱翠軒等項目，具備合作基礎。

??就上海而言，錢江房產通過去年拿地新進上海，錢江大家文瀾府即是其上海首子。大家房產1999年進入上海，通過獨立或是合作開發(fā)，布局了錢江大家文瀾府、歌林春天、大家美頌等8個住宅項目，除了文瀾府，其他基本已售完。雖說大家“落滬”較早，但其在上海的開發(fā)頻率并不高，且冠名的項目僅錢江大家文瀾府和大家美頌，因此大家在上海的知名度也較為有限。

??不過，錢江大家文瀾府可以視作大家聚焦上海的一個重要信號。2022年拿下錢江大家文瀾府地塊后，大家房產董事長趙炎林明確表示：“今、明兩年，聚焦杭州和上海，接下來這兩個城市供地，我們會持續(xù)關注。上海作為我們重要的戰(zhàn)略城市，會加強深耕?！?/p>

??后續(xù)錢江、大家能否延續(xù)文瀾府高人氣？又將如何深耕上海？樂居新媒體將持續(xù)關注。