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圖文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和 魏薇

調(diào)整與分化成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。

這一年，是“政策大年”，有統(tǒng)計(jì)顯示，全年全國已有超200省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超600次。房企危機(jī)仍在蔓延，藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)、三盛控股等10家房企退出資本市場，另有多家房企走在了退市邊緣。

“求穩(wěn)”成為行業(yè)常態(tài)，地產(chǎn)人跳槽央國企仍在頻繁發(fā)生。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《地產(chǎn)K線》不完全統(tǒng)計(jì)，2023年全年，共有554位房地產(chǎn)高管發(fā)生了職位變動(dòng)。

變動(dòng)原因上，辭任占據(jù)了大多數(shù)，數(shù)量達(dá)到216例，占比變動(dòng)總數(shù)的39%；其次是聘任，共有154例。

全年來看，隨著行業(yè)調(diào)整的深入以及行業(yè)季度變化，人員的變動(dòng)表現(xiàn)也有所不同。年初往往是房企開啟新一輪架構(gòu)調(diào)整的節(jié)點(diǎn)，由此帶來的人事調(diào)整也較為常見。

2023年第一季度及第二季度，房企高管變動(dòng)人數(shù)分別為178人及171人；第三季度為103人，第四季度為102人。相比之下，后半年房企人事調(diào)整有所下降。

創(chuàng)一代潮退

因年齡、身體原因以及公司調(diào)整需要，2023年，地產(chǎn)創(chuàng)一代迎來了退休潮，老一輩地產(chǎn)人逐漸淡出一線陣營。

取而代之，在行業(yè)的深度調(diào)整期，房企的用人邏輯在發(fā)生變化，熟悉公司運(yùn)作、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的內(nèi)部優(yōu)秀人才受到重用。據(jù)統(tǒng)計(jì)表，房企人事中升任的有48例。

2023年3月，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)因年齡原因辭去董事會(huì)主席及執(zhí)行董事等職務(wù)，將董事長一職交給女兒楊惠妍，并以特別顧問的形式繼續(xù)參加碧桂園的經(jīng)營。據(jù)此，這家曾經(jīng)最大的房地產(chǎn)企業(yè)完成了新舊的交班。

9月，雅居樂創(chuàng)始人之一陳卓賢辭去了雅居樂非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席；當(dāng)月25日，花樣年控股也宣告，潘軍有意退任且不再于股東周年大會(huì)上重選連任，退任董事后，潘軍將不再為董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官。

10月，金地“靈魂人物”凌克因身體原因辭任公司董事、董事長等職務(wù)，總裁黃俊燦接替凌克職務(wù)。消息還一度引發(fā)了金地集團(tuán)在資本市場的動(dòng)蕩。

11月，旭輝控股林峰由于健康原因，辭任執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)，集團(tuán)副總裁兼綜合管理中心總經(jīng)理葛明被委任為執(zhí)行董事。而林峰的離場，也淡化了旭輝的林氏家族色彩。

12月，富力地產(chǎn)公告，由于需要投放更多時(shí)間及精力于其他事務(wù)上，張力辭任公司董事及行政總裁。張力和李思廉同為富力的創(chuàng)辦人，在近三十年富力發(fā)展中扮演著重要角色。

加上2022年已經(jīng)“隱退”的龍湖吳亞軍、正榮歐宗榮、迪馬股份羅韶穎、大唐地產(chǎn)吳迪等。時(shí)至今日，那些行業(yè)曾經(jīng)耳熟能詳和無比熟悉的地產(chǎn)創(chuàng)一代們，已經(jīng)逐漸“退潮”。

不僅是職位上的變動(dòng)，房企創(chuàng)一代因公司事件“退隱”，遠(yuǎn)離公司經(jīng)營的案例則如恒大。

2021年8月，許家印卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長，由趙長龍繼任。到了2023年12月，趙長龍也辭任了恒大地產(chǎn)董事長，僅保留總經(jīng)理一職。恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長之位，進(jìn)而由梁偉康接任。

而在2023年9月28日，上市平臺(tái)中國恒大公告，其執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

最短任期僅一個(gè)月

隨著老去的創(chuàng)一代逐漸離去，地產(chǎn)老臣以及一部分明星經(jīng)理人也在離開房企舞臺(tái)的核心，或直接離開。

2023年一季度，黃仙枝辭任正榮地產(chǎn)董事會(huì)主席、梁志誠辭任新城控股總裁、龍湖集團(tuán)非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席邵明曉宣布退休，僅擔(dān)任集團(tuán)顧問一職。這三位老臣均是“60后”，是企業(yè)的肱骨之臣。

明星經(jīng)理人中，如世茂集團(tuán)的呂翼。一年多前，他站上了職業(yè)生涯的巔峰，成為世茂集團(tuán)有史以來最年輕的執(zhí)行總裁。不過僅在任373天，2023年7月其便結(jié)束了執(zhí)行總裁之職。12月消息，呂翼完成對(duì)世茂管理股權(quán)的收購，成立了“璀璨管理”品牌。

同樣的還有陽光城的徐國宏，其在任福建大區(qū)總裁期間，帶領(lǐng)該區(qū)域連續(xù)多年獲得福州樓市的銷售冠軍。2021年10月，徐國宏被任命為陽光城集團(tuán)執(zhí)行總裁。不過，其的執(zhí)行總裁之行也在2023年8月畫下句號(hào)。

行業(yè)分化，企業(yè)調(diào)整，也有企業(yè)高管在短期內(nèi)頻繁變動(dòng)。

4月末，李從瑞從金茂首席執(zhí)行官升任董事會(huì)主席；5月最后一天，李從瑞辭任中國金茂公司主席、執(zhí)行董事等職務(wù)，并不再擔(dān)任旗下任何附屬公司的職務(wù)，他的接替者是在中化集團(tuán)已工作30年的張?jiān)龈?。李從瑞在金茂頭把交椅上坐了33天便離開了。

在不同企業(yè)之間快速來回橫跳的也在上演。

11月，陳偉從仁恒置地設(shè)計(jì)總跳槽到金茂擔(dān)任設(shè)計(jì)總，到12月又跳槽到綠城，擔(dān)任研發(fā)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理。據(jù)悉，該人士畢業(yè)后就加入綠地，2018年加入發(fā)展勢頭正盛的正榮集團(tuán)擔(dān)任設(shè)計(jì)總經(jīng)理；之后于2019年加入仁恒置地。

地產(chǎn)動(dòng)蕩之際，裁員、跳槽成為行業(yè)常態(tài)，而保障性更高國央企成為不少經(jīng)理人的優(yōu)先選擇，其主要的跳槽企業(yè)包括華發(fā)、華潤、信達(dá)地產(chǎn)、越秀、象嶼、國貿(mào)等。

例如，原陽光城北京區(qū)域副總裁章鑫，于今年3月跳槽到了華發(fā)北京區(qū)域，任常務(wù)副總經(jīng)理一職；原來的旭輝集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理董祝捷，跳槽到了華潤置地營銷中心，任副總經(jīng)理一職；祥生地產(chǎn)環(huán)南京區(qū)域營銷副總劉宏亮，跳槽到象嶼地產(chǎn)任滬浙區(qū)域營銷部總監(jiān)；旭輝華北區(qū)域總裁董毅跳槽到越秀華北區(qū)域，任副總裁。