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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會 

去年11月，深交所下發(fā)《關(guān)于對嘉凱城集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)當(dāng)事人給予通報批評處分的決定》。嘉凱城董事長時守明、總裁李春皓、財務(wù)總監(jiān)周照勇因業(yè)績預(yù)測結(jié)果不準(zhǔn)確或不及時，未依法履行其他職責(zé)被深圳證券交易所通報批評。

四個月前，該公司的股票被終止上市。

“沒有改革開放就沒有深圳，就沒有恒大。”許家印在2020年深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年慶典時的一番話，道出了深圳這片土地對于恒大的重要性。而恒大能在深圳突飛猛進(jìn)，與王忠明是有很大關(guān)系的。

業(yè)內(nèi)對于恒大在深圳的發(fā)展，多歸功于柯鵬，2016年以前，恒大在深圳的擴張步伐相對緩慢，隨著柯鵬的到任，恒大的布局才日漸清晰。而若要往前追溯，王忠明才是恒大深圳開局的引路人。

2011年1月，恒大以16.64億元收購深圳建設(shè)集團(tuán)71%股權(quán)，開始布局深圳，當(dāng)年10月，恒大深圳公司成立，王忠明持有17%股權(quán)，隔年，恒大完成收購深圳建設(shè)集團(tuán)剩余29%的權(quán)益。

通過收購深圳建設(shè)集團(tuán)，恒大持有包括寶珠花園商場、八卦嶺工業(yè)區(qū)廠房、建設(shè)集團(tuán)大等近5萬平方米位于繁華地段的持有物業(yè)，以及多幅位于深圳、東莞市中心的舊改土儲。王忠明擔(dān)任恒大深圳公司董事長、深圳建設(shè)集團(tuán)董事長，負(fù)責(zé)深圳區(qū)域舊改項目管理工作。

此后，恒大先后從國香地產(chǎn)、玉湖集團(tuán)、向南實業(yè)股份有限公司、建滔化工等企業(yè)手中收購深圳舊改項目。2016年，恒大在深圳的舊改項目達(dá)到21個，預(yù)計銷售金額多達(dá)4025億元，到2018年已有45個。

這其中，王忠明作為深圳舊改項目的負(fù)責(zé)人，自然是功不可沒。

王忠明因恒大而進(jìn)入公眾視野，但其實他自己也有不少產(chǎn)業(yè)，商號多為翠林，被行業(yè)內(nèi)成為翠林系，另外還有一家企業(yè)較為出名，名為華建控股。

翠林系與華建控股與恒大的關(guān)系同樣甚是親密。2016年，恒大將冰泉、乳業(yè)和糧油資產(chǎn)以27億元的總價分別轉(zhuǎn)讓給了三家深圳公司，這三家深圳公司的注冊地址翠林系相近。

地址相近或不足以說明問題，但華建控股接盤恒大的嘉凱城，卻是實實在在發(fā)生的事情。2021年6月，恒大母公司凱隆置業(yè)以27.6億元轉(zhuǎn)讓29.9%嘉凱城股權(quán)給深圳華建控股。

嘉凱城原是恒大回A的重要棋子，恒大于2016年以3.79元/股的價格，向收購嘉凱城52.78%股權(quán)，獲得控股權(quán)。

從財務(wù)指標(biāo)來看，嘉凱城并不是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，2015年年報顯示，嘉凱城期內(nèi)營業(yè)收入40.56億元，同比下降52%；歸屬上市公司股東凈利潤為虧損23.43億元。

恒大收購嘉凱城，或是意在A股外殼。但兩家企業(yè)均以地產(chǎn)為主業(yè)，涉及同業(yè)競爭， 2017年2月，恒大地產(chǎn)將其所持嘉凱城股份轉(zhuǎn)讓給母公司廣州凱隆置業(yè)。

為解決與恒大的同業(yè)競爭問題，嘉凱城走上去地產(chǎn)化之路，但也并不順利，2020年—2022年連續(xù)3年虧損，直至2022年，公司主要收入仍來自地產(chǎn)。

王忠明與他的華建控股成了嘉凱城的接盤俠，轉(zhuǎn)讓單價每股5.12元，比當(dāng)時的市價4.65元高10%，比恒大購入的價格3.79元高35%。

時至今日，華建控股仍為嘉凱城第一大股東，持股29.90%，持有華建控股100%股權(quán)的王忠明為嘉凱城實際控制人。去年7月，嘉凱城已告別資本市場。

值得一提的是，2021年王忠明要將華建控股移入同樣是自己100%持股的嘉惠環(huán)球旗下，這一操作產(chǎn)生了3.79億元的稅款。

2023年9月6日，國家稅務(wù)總局深圳市福田區(qū)稅務(wù)局官網(wǎng)顯示：其下達(dá)給自然人王忠明一份稅務(wù)事項通知書（責(zé)令限期繳納通知書），因后者于2021年轉(zhuǎn)讓深圳市華建控股有限公司100%股權(quán)，要求在9月19日前交納3.79億元個人所得稅。

嘉惠環(huán)球同樣是翠林系企業(yè)。2021年3月，恒大房車寶引進(jìn)了17名投資者138億港元的戰(zhàn)略投資，嘉惠環(huán)球認(rèn)購了6.3億港元。

此外，2021年1月24日，恒大汽車宣布引進(jìn)260億港元的戰(zhàn)略投資，翠林系的翠林全球投資有限公司也認(rèn)購了50億港元。