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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

“江蘇物管一哥”弘陽(yáng)服務(wù)（01971.HK）的董事會(huì)席位中，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，除三位獨(dú)立非執(zhí)行董事以外，就是曾家姐弟二人把控。弟弟曾俊凱坐鎮(zhèn)董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事，姐姐曾子熙任執(zhí)行董事兼副總裁。

如今，有了一個(gè)“外姓人”打破這個(gè)格局。6月24日晚間，弘陽(yáng)服務(wù)刊發(fā)了一則人事變動(dòng)公告，宣布自當(dāng)日起，46的陳義純已獲委任為公司執(zhí)行董事及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。

根據(jù)服務(wù)合同，陳義純將以執(zhí)行董事身份每年收取董事袍金101.1萬(wàn)元。此外，還將領(lǐng)取酌情厘定的管理花紅及其他福利。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，陳義純的身上已經(jīng)“悄悄”加上了另一重身份，弘陽(yáng)服務(wù)現(xiàn)任執(zhí)行總裁。

受地產(chǎn)爸爸影響，弘陽(yáng)服務(wù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款計(jì)提，業(yè)績(jī)承壓，去年凈利潤(rùn)近乎“腳踝斬”；同時(shí)，股權(quán)也或成為控股股東抵債的籌碼。提任弘陽(yáng)服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁，陳義純將如何輔助曾家姐弟走出眼下的困境？

延期兩年的上位

陳義純的名字第一次出現(xiàn)在弘陽(yáng)服務(wù)的公告中，是在兩年前的秋天。

2022年9月24日，其官宣楊光因個(gè)人發(fā)展原因辭任執(zhí)行董事和執(zhí)行總裁等職務(wù)。彼時(shí)，弘陽(yáng)服務(wù)并未公布楊光的繼任者，只是宣布陳義純自2022年9月?lián)渭瘓F(tuán)副總裁(主持工作)，負(fù)責(zé)公司的全面經(jīng)營(yíng)管理。

履歷顯示，陳義純于2019年5月加入弘陽(yáng)集團(tuán)，先后擔(dān)任弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司客戶關(guān)系部總經(jīng)理、弘陽(yáng)集團(tuán)客戶關(guān)系部總經(jīng)理，2022年6月起擔(dān)任弘陽(yáng)服務(wù)首席運(yùn)營(yíng)官。

畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)土木工程專業(yè)，陳義純擁有國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師資格證。在加入弘陽(yáng)集團(tuán)之前，他曾先后在萬(wàn)科、旭輝控股集團(tuán)、中南建設(shè)任職，并從事物業(yè)管理、客戶關(guān)系管理、項(xiàng)目管理、大運(yùn)營(yíng)管理及區(qū)域管理等工作。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，在弘陽(yáng)服務(wù)2022年年報(bào)的高級(jí)管理層名單中，陳義純的名字在曾子熙前面，排在第一個(gè)，而此前在這個(gè)位置的是楊光。2023年年報(bào)中，陳義純的簡(jiǎn)介則多了一句話：“現(xiàn)任公司執(zhí)行總裁”。

兜轉(zhuǎn)近兩年，當(dāng)初楊光空出來(lái)的職務(wù)還是由陳義純接棒了。

緊隨此番陳義純履新，弘陽(yáng)服務(wù)的董事會(huì)增至6人，其中執(zhí)行董事恢復(fù)到原來(lái)的兩個(gè)席位，非執(zhí)行董事仍僅有曾俊凱一人，獨(dú)立非執(zhí)行董事則有王奮、李曉航、趙現(xiàn)波三位。

而在上市之初，弘陽(yáng)服務(wù)董事會(huì)由兩名執(zhí)行董事、三名非執(zhí)行董事及三名獨(dú)立非執(zhí)行董事組成。其中，非執(zhí)行董事何捷、蔣達(dá)強(qiáng)、羅艷兵彼時(shí)均在弘陽(yáng)地產(chǎn)任職，何捷還同時(shí)出任弘陽(yáng)服務(wù)董事長(zhǎng)。

2021年2月，蔣達(dá)強(qiáng)卸任弘陽(yáng)服務(wù)非執(zhí)董和弘陽(yáng)地產(chǎn)總裁，將赴平安不動(dòng)產(chǎn)任職；7月，羅艷兵辭任弘陽(yáng)服務(wù)非執(zhí)董；12月，何捷在弘陽(yáng)服務(wù)交棒曾俊凱。此后，其非執(zhí)董就只保留了這一席。

凈利潤(rùn)下挫85%

陳義純的身份加碼，更像是臨危受命。他與曾氏姐弟搭檔經(jīng)營(yíng)弘陽(yáng)服務(wù)，面臨的難題不小。

受上游房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓所累，一方面，關(guān)聯(lián)應(yīng)收款大額計(jì)提，弘陽(yáng)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的2023年，弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.64億元，較2022年同期的11.03億元下降3.6%；同期，凈利潤(rùn)也從2022年同期的9390萬(wàn)元跌至1420萬(wàn)元，大幅下降84.8%。

地產(chǎn)萎靡是影響弘陽(yáng)服務(wù)業(yè)績(jī)的主因，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)需求的減少，弘陽(yáng)服務(wù)去年的非業(yè)主增值服務(wù)收入從前一年的1.25億元大幅縮水至6690萬(wàn)元，降幅高達(dá)46.3%。

去年，弘陽(yáng)服務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)增加計(jì)提減值準(zhǔn)備。2023年，其計(jì)提減值1719.9萬(wàn)元，較2022年的927.4萬(wàn)元同比增長(zhǎng)85.42%。截至2023年12月31日，弘陽(yáng)服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)賬面凈值為2.55億元，同比增長(zhǎng)約33.3%。

另一個(gè)較為關(guān)鍵的點(diǎn)是，弘陽(yáng)服務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴程度仍較大。2023年，其物業(yè)管理服務(wù)來(lái)自第三方的在管面積約為2095.15萬(wàn)平方米，占總面積的44.15%；第三方貢獻(xiàn)的物管收入約為2.69億元，占這一業(yè)務(wù)板塊總收入的32.06%。

今年4月2日，弘陽(yáng)服務(wù)與湖北洪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽署合作協(xié)議，雙方擬共同出資成立合資公司，這是弘陽(yáng)服務(wù)與政府部門(mén)合作成立的首家合資公司。

搭上國(guó)有資源，對(duì)民營(yíng)物企而言可以更高效地切入城市服務(wù)、政府機(jī)關(guān)、公建類物業(yè)等，豐富自身業(yè)態(tài)的同時(shí)，也有利于增強(qiáng)獨(dú)立性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。不過(guò)，有分析表示，這種模式也存在劣勢(shì)，即面臨較大的資金壓力，且還存在早期價(jià)值認(rèn)同、管控壓力、文化融合等一系列風(fēng)險(xiǎn)。

截至2023年12月31日，弘陽(yáng)服務(wù)手中的現(xiàn)金約為6.38億元，同比增加16.9%；同期，資產(chǎn)負(fù)債比率為47%，較上一年同期攀升3.3個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，弘陽(yáng)服務(wù)或還面臨股權(quán)易主的可能。

今年1月初，其控股股東弘陽(yáng)集團(tuán)因無(wú)法償還2.886億美元，被SericaAgency Limited向香港特別行政區(qū)高等法院提呈針對(duì)弘陽(yáng)集團(tuán)的清盤(pán)呈請(qǐng)。

最新進(jìn)展中，弘陽(yáng)呈請(qǐng)的聆訊延期至2024年7月15日，已經(jīng)近在眼前了。

雖然弘陽(yáng)服務(wù)強(qiáng)調(diào)，實(shí)控人被“呈請(qǐng)清盤(pán)”不會(huì)對(duì)其財(cái)務(wù)表現(xiàn)和營(yíng)運(yùn)造成重大影響。但有行業(yè)觀察者表示，如果和債權(quán)人溝通無(wú)果，或香港高等法院做出不利關(guān)聯(lián)方的裁決，弘陽(yáng)服務(wù)股權(quán)或?qū)⒗^續(xù)計(jì)提關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款，而股權(quán)也或成為抵債的砝碼。

若是不幸如此，陳義純、曾氏姐弟是否還能繼續(xù)留在弘陽(yáng)服務(wù)董事會(huì)？