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文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

一家河北房企跑到帝都，搶到一宗距離天安門最近的寶地，直線距離約3.3公里。

7月3日，北京市完成3宗住宅用地出讓。其中，東城區(qū)金魚池地塊備受關(guān)注，有3家房企報(bào)名，分別為佳源投資、東營(yíng)亞通置業(yè)、河北鑫界。

最終，河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“河北鑫界”）中標(biāo)該地塊，成交金額3.375億元，溢價(jià)率25%。這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，溢價(jià)率25%，成為近三年北京土拍市場(chǎng)溢價(jià)最高地塊，期房指導(dǎo)價(jià)15.1萬(wàn)元/平方米。

河北鑫界成立于2005年，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，初始股東為韓金平、王滿庫(kù)、李芬娣。2018年9月，該房企股東發(fā)生大換血，目前由水福來和李淑英分別持股50%。

在拿地的半個(gè)月前，河北鑫界于6月17日被石家莊市橋西區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的686544元。至于被執(zhí)行的原因，是因?yàn)轹谓缗c石家莊建設(shè)集團(tuán)有限公司之間的建設(shè)工程施工合同糾紛。

在河北，鑫界最有爭(zhēng)議的是曾開發(fā)過爛尾樓項(xiàng)目。

據(jù)了解，天水麗城二期(鑫界9號(hào)院)項(xiàng)目由河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年開工建設(shè)。項(xiàng)目A地塊占地47畝、B地塊占地12.85畝，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓、2棟商業(yè)辦公樓，住宅建筑面積17萬(wàn)平方米，2014年因資金緊張停工。

該項(xiàng)目2013年、2015年兩次列入房地產(chǎn)專項(xiàng)整治范圍，2017年列入解遺臺(tái)賬，2019年納入石家莊市“爛尾樓”整治范圍，并作為石家莊市第1批“爛尾樓”項(xiàng)目清單向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。

此外，河北鑫界開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目——鑫界王府，也卷入了合同糾紛。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，孫先生為裕華區(qū)鐵誠(chéng)佳安門業(yè)商行（現(xiàn)注銷）的經(jīng)營(yíng)者，2012年2月至2013年10月，他與河北鑫界簽訂了多個(gè)關(guān)于鑫界王府項(xiàng)目的鋼銅門及鋼銅窗施工協(xié)議。

合同約定，孫先生承攬被告鑫界王府項(xiàng)目鋼銅門及鋼銅窗制作及安裝工程。據(jù)他陳述，合同簽訂后，他按照約定履行了制作及安裝義務(wù)，河北鑫界、物業(yè)公司及監(jiān)理公司已驗(yàn)收合格，但鑫界未按照約定給付工程款，截止孫先生起訴，鑫界尚欠他工程款430170元。

最終，法院判決，河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還孫先生工程款430170元及利息。

截止目前，河北鑫界名下有4家子公司。其中，承德帝鑫實(shí)業(yè)有限公司和石家莊連玥堂茶葉貿(mào)易有限公司現(xiàn)已注銷，剩下河北華電石家莊熱電有限公司（簡(jiǎn)稱“華電石家莊熱電”）和河北盛萊酒店管理有限公司為“存續(xù)”狀態(tài)。

別小瞧華電石家莊熱電，它早在1999年就成立，注冊(cè)資本高達(dá)113253.048293萬(wàn)元，背后由國(guó)有控股的華電國(guó)際和河北鑫界分別持股82%和18%，水福來為副董事長(zhǎng)，名下持股華電煤業(yè)集團(tuán)有限公司0.8969%。

截止2023年末，華電煤業(yè)凈利潤(rùn)837.6萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)8541.3萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)4999.2萬(wàn)元。

傍上電力巨頭，水福來有何背景？

水老板本人很神秘，并未在網(wǎng)上查到他的相關(guān)資料。另?yè)?jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，水福來除了持股河北鑫界，名下還有兩家地產(chǎn)公司——淶水中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（持股85%）和保定九利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股100%）。

河北鑫界的另一位股東李淑英，投資足跡遍布建筑裝飾、醫(yī)養(yǎng)、基金管理，名下還持股了河北鑫界醫(yī)養(yǎng)發(fā)展有限公司、雄縣九利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北旺水股權(quán)投資基金管理有限公司、石家莊擷美苑建筑裝飾工程有限公司。其中，鑫界醫(yī)養(yǎng)曾在2021年以6645萬(wàn)元摘得一宗保定的社會(huì)福利用地。