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文/樂居財(cái)經(jīng)  李奕和

“今天，旭輝站在了2025年這一關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，從低谷再出發(fā)，我們要二次創(chuàng)業(yè)。”

時(shí)隔多月，旭輝控股董事局主席林中，以一身白色T恤和休閑西裝外套，出現(xiàn)在外界的視野。

他看起來，精神還算不錯(cuò)。

今年，是旭輝成立的25周年日子。他錄了一個(gè)視頻，發(fā)在旭輝集團(tuán)的官微上。

——有對旭輝成立時(shí)艱苦歲月的回望，有對過往幾年的思考和總結(jié)，還有對旭輝未來轉(zhuǎn)型的展望。

三個(gè)月前，他在旭輝控股的境外債重組方案說明會(huì)上，現(xiàn)身向債權(quán)人和投資者致歉。

這也是旭輝出險(xiǎn)近三年來，林中首度公開露臉。

旭輝25周年的日子，讓外界再一次得以短距離看到了這位地產(chǎn)老板的精神狀態(tài)。

最新的視頻講話里，林中回顧了旭輝的來時(shí)路。

25年前，他們初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)幾個(gè)人，從福建來到上海，在一個(gè)很小的辦公室，人生地不熟。

最終在普陀落地上海的第一個(gè)項(xiàng)目“桃浦二村”，從此扎下了根。

旭輝也乘著房地產(chǎn)黃金時(shí)代的東風(fēng)，沖進(jìn)千億房企行列。

只不過，經(jīng)過行業(yè)這一輪大調(diào)整，旭輝也從高峰進(jìn)入低谷。

林中從這輪調(diào)整，學(xué)習(xí)和感悟了很多。也在積極推進(jìn)旭輝的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，尋找新機(jī)會(huì)點(diǎn)。

他表示，當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)市場、行業(yè)模式、客戶需求都發(fā)生了很大的變化，我們一定要去適應(yīng)這個(gè)變化而去變化。

林中為旭輝指明了方向。

“過去走的‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’的這種發(fā)展道路肯定是不行的，未來，旭輝要走一個(gè)輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高質(zhì)量的道路?！?/span>

從低谷再出發(fā)，旭輝要二次創(chuàng)業(yè)。新的模式、新的業(yè)務(wù)，核心的核心是要轉(zhuǎn)變心態(tài)。

林中指出，過去，通過幾十年的努力跟發(fā)展，我們成為行業(yè)的佼佼者，享受過榮譽(yù)，享受過掌聲。

今天，我們要由奢到儉，要從過去的“甩手掌柜”變成“親力親為”，我們要俯得下身，要躬得下腰。只有擁有“二次創(chuàng)業(yè)”的心態(tài)，我們才能成功。

對于旭輝的新發(fā)展模式，林中曾表示主要聚焦三大核心業(yè)務(wù)板塊。

包括穩(wěn)定的收租業(yè)務(wù)；高度聚焦自營開發(fā)業(yè)務(wù)，收縮深耕少數(shù)核心城市；以及大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)，學(xué)習(xí)美式開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)，向鐵獅門、黑石方向發(fā)展。

這兩三年，旭輝在商業(yè)輕資產(chǎn)、代建等方面持續(xù)發(fā)力。

2025年上半年，旭輝商業(yè)連續(xù)在上饒、金華、成都等地簽約多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，形成“多元業(yè)態(tài) 多城覆蓋”的輕資產(chǎn)矩陣，合作方涵蓋地方國企、產(chǎn)業(yè)資本與區(qū)域龍頭。

代建方面勢頭更猛。旭輝建管在今年上半年簽約54個(gè)項(xiàng)目，新簽規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)TOP2。

數(shù)據(jù)顯示，截止6月底，旭輝建管已布局全國超80個(gè)城市，累計(jì)在管項(xiàng)目超240個(gè)。在管總建筑面積超3600萬平方米。

無論是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，還是債務(wù)重組。出險(xiǎn)的房企和地產(chǎn)老板中，旭輝和林中，仍是在積極自救、尋找出路的代表。

前不久的7月22日，旭輝集團(tuán)旗下四筆公司債重組方案獲持有人會(huì)議表決通過，對應(yīng)債券余額60.7億元，占重組規(guī)模超六成。標(biāo)志著重組進(jìn)程取得關(guān)鍵進(jìn)展。

旭輝也在積極推進(jìn)保交付，2025年1-7月，旭輝在全國27個(gè)城市35個(gè)項(xiàng)目交付超1.5萬套新房。而據(jù)了解，2022-2024年，其累計(jì)交付房屋超27萬套。

業(yè)績方面，7月，旭輝控股合同銷售金額10.4億元，合同銷售面積約9.13萬平方米。2025年1-7月，其累計(jì)合同銷售金額約112.0億元，累計(jì)合同銷售面積約108.06萬平方米。

在最新的講話里，林中提到，經(jīng)歷過這一輪的洗禮，旭輝會(huì)變得更成熟，變得更理性，未來的發(fā)展會(huì)變得更穩(wěn)健。

但他也表示，前途是光明的，道路是曲折的。距離旭輝真正“站起來”，可能還需要三年時(shí)間，挑戰(zhàn)、困難、壓力依然很大。

林中呼吁，我們不能松懈，不能因?yàn)榭吹绞锕饩屯Ｏ履_步。希望所有的伙伴，要有耐心、有毅力，我們一起手牽手、肩并肩，扛過最后的這三年！