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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

同樣的市場大環(huán)境之下，不同的企業(yè)，有著不同的際遇。

這一輪行業(yè)調(diào)整中，大部分地產(chǎn)企業(yè)節(jié)衣縮食，降薪裁員成為主流。由此引發(fā)的企業(yè)高管的變動，也變得比以往更為常見。

房企跟高管的關(guān)系，變得若即若離。

但也有企業(yè)，就在這樣的時刻，還辦起了高管培訓。

這家企業(yè)，不是別人，正是將豪宅賣出56萬一平的鵬瑞。

8月8日凌晨，鵬瑞集團官微更新了一條內(nèi)容，標題為：鵬瑞集團“啟航計劃”——高管清華研修班培訓圓滿結(jié)束。

據(jù)了解，該集團人力資源中心于8月3日組織開展了“啟航計劃”——高管清華研修培訓，全體啟航學員赴清華大學深圳大學城校區(qū)參與學習。

鵬瑞稱，此舉的目的，是“為拓寬鵬瑞集團管理者的管理視野，增強藝術(shù)品位，幫助管理團隊實現(xiàn)‘高品質(zhì)、高效益、高能力’的經(jīng)營策略，促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展”。

鵬瑞是花費了一番心思的。此次培訓，其邀請出席的主講嘉賓，包括了清華大學建筑學院院長、敦煌研究院黨委書記等著名專家學者。

地產(chǎn)“三高”，并不是鵬瑞的首創(chuàng)詞。這一輪流動性危機中，“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，曾多次被房企提及，成為它們檢討的高頻詞。

而此刻的鵬瑞，在給高管培訓的經(jīng)營策略中提到了“高品質(zhì)、高效益、高能力”，相比之下，確實有一番滋味。似乎也與鵬瑞的逆市而行相契合。

畢竟，在眼下為了去化不少豪宅也自降身段卷價格的大環(huán)境下，只有鵬瑞還把豪宅單價賣出了新高度。也確實讓人惹眼。

據(jù)此前市場消息，廣州鵬瑞1號T1棟近期售出2套750平方米的“半層”大平層，每套總價超過2億元。項目同時還售出一套1500平方米的超級大平層，總價約5億元。

廣州鵬瑞1號T1棟備案均價約34萬元/平方米。而其頂樓2160平方米泳池復式建筑面積單價超過56萬元/平方米，總價超過12億元，更是突破全國新房市場單價的天花板。

項目看房還需提前驗資，最低驗資額2000萬元。

廣州鵬瑞1號地塊，是鵬瑞集團在2021年拿下的。

當年11月，鵬瑞地產(chǎn)旗下廣州市鵬灣投資發(fā)展有限公司以總價49.58億元拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、AT101835、AT101836地塊，如愿進駐廣州金融城。

去年5月，廣州鵬瑞1號面世，項目占地約5.42萬平方米，共規(guī)劃有6棟建筑，涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術(shù)中心、廣州·深灣會、灣匯高定商業(yè)中心等。項目分為南北兩區(qū)，南區(qū)為T1/2/3/4，北區(qū)為T5/6。

雖然，單價突破新房市場紀錄，但廣州鵬瑞1號并不是純粹的住宅項目，而是屬于大平層公寓產(chǎn)品。

鵬瑞集團是一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益發(fā)展等多元業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)，創(chuàng)始人為徐航。

鵬瑞集團以開發(fā)了深圳頂級豪宅深圳灣1號得名，徐航也因此在地產(chǎn)圈一炮而紅。

2007年，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鵬瑞地產(chǎn)”）應(yīng)運而生。隨后次年，徐航無意中得知深圳后海有一塊地皮要賣，他冒險買下，拿到這塊緊靠深圳灣內(nèi)湖一線海景的地皮。

這便成為了后來房價超過20萬/平的深圳灣一號。據(jù)了解，項目光設(shè)計費就耗資3.5億元，匯聚了馬云、許家印等一眾富豪名流。

深圳灣1號成功開發(fā)后，徐航近幾年正著手將深圳灣1號的模式向全國城市復制開來，而誕生于深圳的鵬瑞地產(chǎn)，大灣區(qū)成為其重要的試驗田。

從2018年開始，鵬瑞地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)土拍、合作以及城市更新市場高調(diào)起來，頻頻斥重金拿地。并在此后短短一年多里，先后進駐廣州、東莞、佛山、珠海、清遠等城市，選址均傾向于城市核心并配有稀缺景觀的地段。

除了以高價出圈的豪宅，鵬瑞集團還曾因接盤華夏幸福的城更業(yè)務(wù)在地產(chǎn)圈廣為人知。

2021年6月，華夏幸福轉(zhuǎn)讓旗下全資企業(yè)華夏幸福（深圳）城市更新管理全部股權(quán)，鵬瑞地產(chǎn)悉數(shù)接盤。同時，公司也更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司。

鵬瑞集團甚至在官網(wǎng)披露，計劃三年內(nèi)拓展城市更新項目土地面積300-600萬平方米。不過，眼下，這些土儲仍在消化中。

官網(wǎng)顯示，鵬瑞集團目前開發(fā)項目主要集中在大灣區(qū)，當中深圳三個，分別為深圳灣1號、尚府、頤璟；廣州一個，為鵬瑞1號；東莞1個，為天玥；佛山兩個，為三龍灣1號、皓月灣；珠海三個，為金玥灣、海玥灣、珠澳灣世紀中心；清遠1個，為四季尚璟。

1962年出生的徐航，因深圳灣1號的成功機緣巧合下，踏入了地產(chǎn)圈。如今隨著旗下項目不斷擴張，城更項目也在不斷得到轉(zhuǎn)化，對高管的要求自然也更高了。

他曾說過，自己進入地產(chǎn)的初衷，是因為“走遍全世界也沒找到自己理想滿意的房子”，索性就自己造了。

高管培訓，許是徐航為旗下拓展的項目摩拳擦掌了。但他或許也應(yīng)該明白，一座深圳城只有一個深圳灣1號的道理。