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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)???

48歲的王建輝，沒有在事業(yè)上給自己留出空窗期。

辭任合景悠活(03913.HK)首席執(zhí)行官13天后，9月11日，他就入職央企了，出任越秀服務(wù)（06626.HK）執(zhí)行董事、行政總裁，以及提名委員會(huì)、投資委員會(huì)及環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)各委員會(huì)成員。

而原本擔(dān)任上述職務(wù)的張建國(guó)，調(diào)任越秀服務(wù)非執(zhí)行董事，并繼續(xù)擔(dān)任投資委員會(huì)成員。

行業(yè)深度調(diào)整的周期，物企人事變動(dòng)更為頻繁。但總攬最近兩三年上市物企的CEO更替，絕大多還來(lái)自公司內(nèi)部擢升，或是關(guān)連地產(chǎn)方派人增補(bǔ)。

在樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》的統(tǒng)計(jì)中，如越秀服務(wù)這樣，從外部挖來(lái)人才直接委任總裁職務(wù)，自2022年以來(lái)也僅有星盛商業(yè)。

去年4月中旬，陶慕明退休辭任行政總裁，5月初星盛商業(yè)宣布委任陳群生接任。后者擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，曾供職華潤(rùn)置地、瑞安房地產(chǎn)等，加盟星盛商業(yè)前，2023年4月30日，陳群生在奈雪的茶辭去了獨(dú)立非執(zhí)行董事職務(wù)。

行業(yè)低位運(yùn)行，能夠轉(zhuǎn)身加盟頭部央企，王建輝何以打動(dòng)越秀服務(wù)？

復(fù)合人才

在人事任令公告中，越秀服務(wù)介紹：由于其跨行業(yè)背景，王先生于房地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理、大型物管公司管理及組織變革、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面擁有扎實(shí)而全面的經(jīng)驗(yàn)。

擁有“地產(chǎn)+物業(yè)+科技”的復(fù)合背景，王建輝的確經(jīng)多見廣。同時(shí)不難看出，越秀服務(wù)對(duì)其評(píng)價(jià)和期待也頗為高。

1998年，王建輝畢業(yè)于重慶建筑大學(xué)，獲得建筑工程學(xué)士學(xué)位；2021年又獲得重慶大學(xué)管理科學(xué)與工程碩士學(xué)位。

王建輝的事業(yè)起點(diǎn)在龍湖集團(tuán)。2001年6月至2015年2月，他在龍湖地產(chǎn)板塊從土建工程師一路做蘇南區(qū)域公司總經(jīng)理，之后又調(diào)去龍湖物業(yè)公司任物業(yè)服務(wù)集團(tuán)總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)管理工作。

2017年9月至2021年11月的四年多，王建輝又被調(diào)去了龍湖集團(tuán)旗下的北京千丁互聯(lián)科技公司，出任高級(jí)副總裁，負(fù)責(zé)市場(chǎng)銷售、公司運(yùn)營(yíng)及物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)數(shù)字化產(chǎn)品。這是國(guó)內(nèi)最早一批參與智慧城市與智慧社區(qū)建設(shè)的高科技企業(yè)。

離開供職了20年的龍湖，2022年6月，王建輝加盟合景悠活，出任物業(yè)管理業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官，協(xié)助公司時(shí)任行政總裁孔健楠，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)管理工作。

彼時(shí)，有知情人士透露，王建輝到任后，孔健楠就很少參與具體管理工作，王建輝實(shí)際上已經(jīng)在履行集團(tuán)首席執(zhí)行官的工作職責(zé)。一年后，2023年6月孔健楠卸去行政總裁職務(wù)，留任執(zhí)行董事，王建輝被順勢(shì)委任為集團(tuán)首席執(zhí)行官。

王建輝在任的兩年，是合景悠活大力發(fā)展數(shù)字化的兩年。他入職的2022年，被合景悠活視為深化數(shù)字化轉(zhuǎn)型、重塑價(jià)值鏈的“數(shù)智年”。

在最新的2024中期業(yè)績(jī)報(bào)里，合景悠活介紹，數(shù)字化技術(shù)的引入提升了其運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年合景悠活人力成本元效（即總收入/人力成本）同比提升約4.0%，行政管理費(fèi)率同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，錄得客戶滿意度97.2%。

年薪250萬(wàn)

在合景悠活交棒后，王建輝將與越秀服務(wù)碰撞出什么火花，值得期待。

行業(yè)向下，越秀服務(wù)今年上半年仍交出了不錯(cuò)的成績(jī)單，營(yíng)收、利潤(rùn)、規(guī)模均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為19.6億元，同比增長(zhǎng)29.7%；同期錄得毛利約5.07億元，同比增長(zhǎng)約19.4%；期內(nèi)利潤(rùn)約為2.87億元，同比增長(zhǎng)12.1%；歸屬于公司擁有人的利潤(rùn)約2.78億元，同比增長(zhǎng)12.1%。

規(guī)模方面，同期越秀服務(wù)的合約面積為8880.8萬(wàn)平方米，在管面積達(dá)6667.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)14.6%、13.5%。

從越秀服務(wù)的未來(lái)展望中，可以對(duì)王建輝到任后的任務(wù)窺探一二。

在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)方面，繼續(xù)抓牢物業(yè)管理服務(wù)基本盤，迭代高端服務(wù)體系，打造城市標(biāo)桿，并持續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)服務(wù)進(jìn)階行動(dòng)，以及提升客戶滿意度。

“接下來(lái)我們要繼續(xù)深耕五大增值服務(wù)平臺(tái)，著力提升專業(yè)能力”，在增值服務(wù)板塊，聚焦經(jīng)紀(jì)、新零售、美居、社商、智能化五大平臺(tái)發(fā)展機(jī)遇，并積極孵化創(chuàng)新業(yè)態(tài)，加大增值服務(wù)市場(chǎng)拓展力度。

今年上半年，越秀服務(wù)的智能化業(yè)務(wù)首次中標(biāo)并切入了電梯賽道，同時(shí)還拓展了消防工程及機(jī)電工程新業(yè)態(tài)。

在規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)方面，越秀服務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃是到2026年前盡快實(shí)現(xiàn)1億平方米；而2024年，則是計(jì)劃拓展1200萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20%左右。其中今年上半年完成了新增拓展599萬(wàn)平方米的面積，基本已經(jīng)達(dá)到50%。

重任在肩，越秀服務(wù)向王建輝許諾的回饋也頗為可觀。

根據(jù)人事公告，參照王建輝的背景、經(jīng)驗(yàn)、資歷，履新職責(zé)及責(zé)任，以及現(xiàn)行市場(chǎng)費(fèi)率，越秀服務(wù)董事會(huì)為其厘定的年薪為250萬(wàn)元。此外，其還將有權(quán)收取酌情表現(xiàn)花紅。

而此前在合景悠活擢升集團(tuán)首席執(zhí)行官時(shí)，王建輝合同中厘定的稅前年薪為450萬(wàn)元，其中包括基本薪金及其他津貼每年360萬(wàn)元，以及酌情績(jī)效獎(jiǎng)金每年90萬(wàn)元。

對(duì)比來(lái)看，似乎沒有在合景悠活豐厚。不過(guò)，酌情表現(xiàn)花紅變數(shù)較大。

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》查閱過(guò)往財(cái)報(bào)獲悉，此前張建國(guó)的薪酬一直由關(guān)聯(lián)方越秀地產(chǎn)承擔(dān)，但2022年、2023年，越秀服務(wù)執(zhí)行董事領(lǐng)取的酌情花紅，最高的分別為191.8萬(wàn)元（毛良敏）、135萬(wàn)元（張成皓）。

此外，2022年12月30日，越秀服務(wù)已經(jīng)針對(duì)高管推出股票期權(quán)計(jì)劃。若能交出不錯(cuò)的成績(jī)，王建輝應(yīng)該也不難拿到股權(quán)激勵(lì)。