国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經(jīng) 嚴明會

朱孟依有兩子一女：長子朱一航、次子朱偉航、女兒朱桔榕。朱孟依隱身，三個子女走向臺前，各自獨當(dāng)一面。

朱桔榕擔(dān)任合生創(chuàng)展董事會主席，朱偉航掌舵廣東珠江投資股份有限公司（簡稱“珠江投資”）。

今年3月，合生創(chuàng)展與珠江投資迎來合并。合并后，新公司業(yè)務(wù)范圍將涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)運營、地產(chǎn)以及舊改版塊，覆蓋廣州、東莞、江門、中山、佛山五座城市。

核心管理團隊以合生創(chuàng)展為主，珠江投資為輔。整合后的公司新任董事長、總經(jīng)理分別由原合生系的管理層出任，原珠江投資廣州地區(qū)董事長與總經(jīng)理分別擔(dān)任聯(lián)席總經(jīng)理和副總經(jīng)理。

8月，珠江投資交出了合并后的第一份成績單。今年上半年，珠江投資實現(xiàn)營業(yè)收入43.26億元，同比下降57.35%；凈利潤0.98億元，同比下降80.27%；歸母凈利潤0.45億元，同比下降90.01%。

分業(yè)務(wù)板塊來看，房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的營業(yè)收入為31.73億元，收入占比73.34%，去年同期的營業(yè)收入為93.62億元，收入占比92.3%。建筑施工和設(shè)計業(yè)務(wù)的營業(yè)收入和收入占比較去年同期均有較大幅度提高。

同比下降的主要原因是較上年同期結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，其中寧波珠江（奉化項目）一級土地補償款較上期結(jié)轉(zhuǎn)收入減少39.4億元，廣州悅利番禺珠江項目較上期結(jié)轉(zhuǎn)收入減少24.46億元。同時，因上年同期有上海博禎股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.42億元，而本期未有該部分收益，最終導(dǎo)致了凈利潤的下滑。

實際上，自2022年以來，珠江投資的凈利潤就持續(xù)下滑。2021年，其凈利潤為14.82億元，2022年為5.93億元，2023年為-6.68億元。對應(yīng)的歸母凈利潤分別為14.4億元、1.31億元、-8.29億元。

房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，房企們普遍提高了計提存貨跌價準(zhǔn)備的比例，甚至因此導(dǎo)致了凈利潤的大幅下滑，但珠江投資并未計提。截至期末，珠江投資共有賬面價值為251.45億元的存貨抵押給了金融機構(gòu)作為貸款抵押物。

期末，珠江投資的短期借款為4.74億元，一年內(nèi)到期的長期借款166.09億元，短期有息負債合計170.83億元。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為26.43億元。現(xiàn)金短債比0.15。2023年同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為65.39億元。

今年以來，珠江投資已經(jīng)兩次被列入被執(zhí)行人。6月，珠江投資成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的72.7萬元，執(zhí)行法院為廣東省深圳市坪山區(qū)人民法院；7月，再次成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1961.3萬元，執(zhí)行法院為北京市房山區(qū)人民法院。

珠江投資在中期報告中坦言，公司子公司有部分貸款出現(xiàn)逾期，已被對方訴訟，公司土地、房產(chǎn)和銀行賬戶存在被查封、凍結(jié)風(fēng)險。

天眼查顯示，珠江投資直接對外投資100家公司，其中，上海珠江投資集團有限公司、江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市從化珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等數(shù)家公司都已被列為被執(zhí)行人。

就單項資產(chǎn)而言，北京中關(guān)村國際商城發(fā)展有限公司賬面價值84.22億元的投資性房地產(chǎn)、上海超盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬面價值134.44億元的存貨這兩項資產(chǎn)均受限，原因是子公司項目融資。

珠江投資與關(guān)聯(lián)方的資金往來密切，期末，其合并口徑未收回的非經(jīng)營性往來占款和資金拆借占合并口徑凈資產(chǎn)的比例為16.91%，已經(jīng)超過合并口徑凈資產(chǎn)的10%。報告期末，未收回的非經(jīng)營性往來占款和資金拆借合計75.02 億元，其中控股股東、實際控制人及其他關(guān)聯(lián)方占款或資金拆借合計61.21億元。

珠江投資有兩大股東方：廣東韓建投資有限公司（簡稱“韓建投資”）和廣州華城置業(yè)有限公司，兩家公司由朱偉航和劉惠英分別持股99%、1%。截至期末，珠江投資對韓建投資的其他應(yīng)收款為56.33億元，占其他應(yīng)收款總額的21.65%。

這里的其他應(yīng)收款主要包括押金備用金、代收代付款、墊付款、往來款、業(yè)務(wù)借款等。

期末，珠江投資其他應(yīng)收款的期末余額為260.17億元，期初為280.74億元。珠江投資僅對三年以上的其他應(yīng)收款計提了壞賬準(zhǔn)備，該部分其他應(yīng)收款的期末余額為130.3億元，占其他應(yīng)收款總額的50.08%，壞賬準(zhǔn)備為70萬元。去年年末，三年以上的其他應(yīng)收款余額為121.38億元，占當(dāng)期末其他應(yīng)收款總額的43.24%，壞賬準(zhǔn)備也為70萬元。

為這份中期財報簽字的是公司負責(zé)人鄭晨光，此人的公開履歷并不多。

資料顯示，鄭晨光在2019年9月左右獲任珠江投資董事，于2021年4月29日正式擔(dān)任珠江投資法定代表人，同時擔(dān)任起公司總經(jīng)理。而在他之前，珠江投資一直是在朱偉航名下。

作為一個家族企業(yè)，朱孟依家族與職業(yè)經(jīng)理人的綁定并不緊密。合生創(chuàng)展在過去10多年時間，先后有五任行政總裁或董事局副主席“出走”，曾擔(dān)任恒大集團副總裁的許曉軍，出任珠江投資總裁一職也僅一年。

相比之下，鄭晨光在珠江系的任職時間算長的。除了在珠江投資擔(dān)任總經(jīng)理，鄭晨光還在珠江系多家公司擔(dān)任高管。例如，其在廣東珠控城市更新有限公司擔(dān)任監(jiān)事，在廣東珠江實業(yè)發(fā)展有限公司擔(dān)任執(zhí)行董事兼經(jīng)理，在廣東珠江商貿(mào)物流投資股份有限公司擔(dān)任董事。