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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李奕和

今年7月，城脈中心·璟喜亮相。這個(gè)定位為總裁行政公館的商用公寓，位于城脈中心45-70層，涵蓋350-1150㎡的大平層戶型。

城脈中心位于深圳羅湖筍崗街道桃園路與田筍路交匯處，從高度上看，它是全球TOP42、深圳第四高樓。站在“巨人的肩膀上”，城脈中心·璟喜的亮相，免不了受到關(guān)注。

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)者，是一家名為深圳市脈遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司的企業(yè)。

這是城脈地產(chǎn)旗下公司，由深圳市城脈投資控股有限公司100%持股，后者則由陳祥發(fā)、楊天光分別持股90%、10%。實(shí)控人為陳祥發(fā)。

城脈中心地下7層，地上70層，是一棟集辦公、會(huì)所、公寓于一體的超高層建筑，它的原設(shè)計(jì)高度520米，后來(lái)調(diào)整為388米。項(xiàng)目于2022年竣工，被譽(yù)為當(dāng)年全球建成第二高樓。

在寸土寸金的深圳羅湖，一舉蓋起了深圳第四高樓，陳祥發(fā)何許人也？

實(shí)際上，在地產(chǎn)圈，無(wú)論是城脈地產(chǎn)，還是陳祥發(fā)，都是較為陌生。

但在二手車市場(chǎng)，陳祥發(fā)是一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿郑前目颠_(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人，有著中國(guó)二手車"教父"之稱。他所創(chuàng)下的澳康達(dá)，是中國(guó)二手車領(lǐng)軍企業(yè)，年交易量、銷售額全國(guó)首位。

憑借在商業(yè)領(lǐng)域的知名度，陳祥發(fā)還擔(dān)任過(guò)深圳市人大代表、深圳企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)以及深圳市同心俱樂(lè)部理事。

城脈中心項(xiàng)目并非澳康達(dá)和陳祥發(fā)首次跨界地產(chǎn)。其與地產(chǎn)的淵源最早開(kāi)始于二手車賣場(chǎng)。

資料顯示，陳祥發(fā)，惠州人，在18歲時(shí)擁有了自己的第一輛車，而后以敏銳的觸覺(jué)發(fā)現(xiàn)中國(guó)二手車商機(jī)。1999年，他帶著對(duì)汽車行業(yè)的執(zhí)著與憧憬來(lái)到深圳，創(chuàng)立了澳康達(dá)。

隨著澳康達(dá)的做大做強(qiáng)，2008年，陳祥發(fā)組建了城脈地產(chǎn)，為他的名車王國(guó)打造了一座面積達(dá)12萬(wàn)㎡的澳康達(dá)名車廣場(chǎng)（深圳）。該廣場(chǎng)于2012年底開(kāi)業(yè)，一舉成為了全球最大的名車交易綜合體。

2015年，陳祥發(fā)攜城脈地產(chǎn)進(jìn)軍住宅地產(chǎn)，打造了他的第一個(gè)住宅項(xiàng)目——深圳灣公館。城脈地產(chǎn)由此走上了高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)之路。

隨著城脈中心的竣工和亮相，近年來(lái)，陳祥發(fā)在二手車賣場(chǎng)上也在持續(xù)攻城略地。

去年10月，澳康達(dá)（佛山）名車廣場(chǎng)開(kāi)工儀式在佛山大瀝舉行。該廣場(chǎng)建筑面積約9萬(wàn)方，集汽車交易、展示、整備、辦公于一體。

今年8月10日，澳康達(dá)（天津）名車廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，建筑面積12萬(wàn)㎡。至此，澳康達(dá)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)了深圳、上海、成都、天津四座澳康達(dá)名車廣場(chǎng)。

未來(lái)，其還將在全國(guó)建成12座澳康達(dá)名車廣場(chǎng)，包括佛山、武漢、東莞、鄭州、南京、杭州、廈門、長(zhǎng)沙等城市，都將建設(shè)澳康達(dá)自建自營(yíng)的名車綜合體。

按照陳祥發(fā)的計(jì)劃，待12座澳康達(dá)名車廣場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，澳康達(dá)將實(shí)現(xiàn)年交易額千億規(guī)模的目標(biāo)。

相比于汽車賣場(chǎng)，陳祥發(fā)在住宅地產(chǎn)的擴(kuò)張要慢許多。

實(shí)際上，其首次試水的項(xiàng)目深圳灣公館，自2016年開(kāi)盤至今賣了8年，仍有現(xiàn)房在售。而深圳灣公館所處的地段不算差，且一共只有215套房。

究其原因，曾有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳灣公館項(xiàng)目所在地塊太小，因此在定位和產(chǎn)品打造上發(fā)揮空間不大，加上開(kāi)發(fā)商缺乏營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目在市面上存在感不強(qiáng)，屬于小眾產(chǎn)品。

深圳灣公館雖處于深圳灣，但并不靠近海邊，東側(cè)被眾多寫字樓和住宅擋住了視線。其附近城市界面更多是老舊小區(qū)。且項(xiàng)目的獨(dú)棟容積率高、無(wú)社區(qū)花園、靠后海大道噪音明顯等都成為深圳灣公館的硬傷所在。

此外，深圳灣公館打造了一個(gè)全復(fù)式產(chǎn)品，然而，復(fù)式住宅在市面上并不那么受歡迎，特別對(duì)于那些買得起豪宅的消費(fèi)者而言，他們更喜歡舒適大氣的大平層。

也許是因?yàn)樯钲跒彻^的前車之鑒，如今的城脈中心·璟喜放棄了復(fù)式產(chǎn)品，打造起了商用公寓大平層。

根據(jù)城脈地產(chǎn)官網(wǎng)，該公司目前主營(yíng)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、物業(yè)運(yùn)營(yíng)。除了深圳灣公館，其還打造及在打造的住宅包括和璞公館、公園道92號(hào)、桃花園。

目前，陳祥發(fā)擔(dān)任法定代表人的企業(yè)有6家，包括深圳城脈投資控股、深圳成潤(rùn)投資發(fā)展、深圳宏泰園置業(yè)、上海鑫睿泰置業(yè)、深圳物資控股。直接對(duì)外投資企業(yè)9家，間接對(duì)外投資企業(yè)201家。