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樂居新媒體 徐迪 10月9日，黃金周剛結束，位于浦陀桃浦的象嶼交控中環(huán)云悅府公告，不再采取以公證搖號排序方式確定選購房屋順序的方式開盤銷售。

該項目備案名“云悅名庭”，于9月29日取得1-3號、15-17號6棟樓共計244套房屋的預售許可證，備案均價81586元/㎡，10月1日-10月5日期間進行認購。項目原計劃于10月13日就上述房源舉行搖號排序活動。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，中環(huán)云悅府本批次房源僅20組認籌，認籌率8%。

據(jù)中環(huán)云悅府官微，黃金周期間，項目共接待參觀量達886組，累計認購42套。

中環(huán)云悅府于今年1月23日首批次329套開盤，二批192套于6月23日開盤，加上10月份三批次房源的入市，項目累計推出678套住宅。截至10月15日，已售145套，合同撤銷5套，整體去化率21%，網(wǎng)簽均價約7.45萬元/㎡。下半年的銷售速度來看，7月簽約28次，8月簽約21次，9月簽約11次，10月簽約2次。

今年以來，上海樓市走出獨立行情，特別是豪宅市場，前9月上海累計30個“日光盤”中，單價在10萬元/㎡以上的有17個。國慶節(jié)前期，上海18盤齊開，包括翠湖天地六和庭、綠發(fā)浦江園、中海領邸等熱門項目。9月29日，“滬七條”發(fā)布，涉及調整限購、降首付、降交易稅等多項利好。9月30日至10月7日，新房一手住房共計成交11萬平方米，同比增長93%。這其中，9月30日成交翹尾，單日網(wǎng)簽面積達6.2萬平方米，黃金周7天新房網(wǎng)簽面積不到5萬平方米，為歷年國慶黃金周低位。

從數(shù)據(jù)來看，借助新政熱度在國慶假日期間實現(xiàn)認籌率小幅上漲的，主要為外環(huán)內品質剛改項目和外環(huán)外高品質改善項目。未觸發(fā)搖號的中環(huán)云悅府顯然未在其中。

中環(huán)云悅府所在的普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，為浙江交投&象嶼地產聯(lián)合體在今年4月份上海首輪土輪中競得，成交價37.78億元，樓板價44450元/㎡，溢價率9.51%，房地聯(lián)動價約約79000元/㎡。

地塊占地面積33997.6㎡，容積率2.5，計容面積84994㎡，擬建11棟16-25層不少于867套高層住宅，主力戶型面積段為83-150㎡3-4房，精裝交付。

位置上來看，桃浦近年入市項目不少，應該說是市區(qū)新房供應最大的板塊，競品多，但樓市熱度一直不高。中環(huán)云悅府處在板塊邊緣，雖然屬于普陀，但實際緊挨著寶山區(qū)，距離地鐵15號線祁安路步行600米。城市界面相對較差，規(guī)劃中的桃浦智創(chuàng)城距離兌現(xiàn)還有一段時日。

項目商業(yè)配套僅有部分街鋪和生活超市，祁安路地鐵上蓋在建有TOD商業(yè)綜合體，體量超9萬方，目前已進入招商階段；此外，寶山南大豐翔路的華潤萬象城也于8月底開工建設，建成后能夠輻射包括中環(huán)云悅府在內的多個小區(qū)。

開發(fā)主體上海象浙房地產開發(fā)有限公司成立于2023年4月24日，注冊資本18.89億元，由象嶼地產集團和浙江交投分別持股60%和40%。

象嶼地產滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群，今年年初才加盟象嶼地產，此前為金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理。

公開資料顯示，鮑軼群生于1980年，2004年同濟大學畢業(yè)后加入綠地集團，歷任綠地上海第四事業(yè)部工程師、項目經(jīng)理等職；2011年離職綠地，先后加盟上海城開集團、復星集團、金地商置等，從任職地點來看主要在上海，積累了較多的環(huán)滬資源和操盤經(jīng)驗。

從拿地力度來看，象嶼地產這家來自廈門的地產商明顯加大了在華東地區(qū)的擴張，尤其是上海。同時也啟動了廈門、上海雙總部模式。

2023年，象嶼地產在上海獲取4宗地塊、蘇州獲取2宗地塊、南京和廈門各獲取1宗地塊。這一年，象嶼地產的銷售規(guī)模達到425億元，排名上升至第35位；在上海區(qū)域的全口徑銷售額為284.7億元，排上海第五，銷售業(yè)績占其總銷售業(yè)績的近七成。

2024上半年，象嶼地產實現(xiàn)營收137.59億元，同比增加1514.5%；凈利潤為6.47億元，去年同期為-2.25億元，同比扭虧為盈。