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樂居財(cái)經(jīng) 王敏 10月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”）收到上海證券交易所出具的《關(guān)于對華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易草案的問詢函》。

針對此前華遠(yuǎn)地產(chǎn)在草案中披露的向控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司出售公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，這一重大資產(chǎn)重組?！秵栐兒分校辖凰笕A遠(yuǎn)地產(chǎn)就這一交易，進(jìn)一步說明公司持續(xù)經(jīng)營能力，資產(chǎn)評估情況，以及相關(guān)擔(dān)保情況。

其中，關(guān)于持續(xù)經(jīng)營能力，草案披露，標(biāo)的資產(chǎn)2024年4月30日的資產(chǎn)規(guī)模分別占公司2023年末總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)的86.91%和66.96%，標(biāo)的資產(chǎn)2023年?duì)I業(yè)收入占公司營業(yè)收入的98.41%。本次交易完成后，公司原有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)將全部出售，上市公司將聚焦酒店運(yùn)營、物業(yè)管理等，公司的貨幣資金和其他應(yīng)收款合計(jì)為43.11億元，占資產(chǎn)總額的比例為73.45%。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)需結(jié)合公司剩余業(yè)務(wù)所處細(xì)分領(lǐng)域的市場競爭格局、公司資源積累、歷史經(jīng)營業(yè)績、關(guān)聯(lián)交易占比等情況，說明公司剩余業(yè)務(wù)的核心競爭力，是否對關(guān)聯(lián)客戶存在重大依賴，是否符合《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》第十一條第（五）項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定等。

據(jù)悉，10月9日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案）。

報(bào)告書顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至華遠(yuǎn)集團(tuán)。

本次交易擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)具體包括：持有的華遠(yuǎn)置業(yè)100%股權(quán)；截至評估基準(zhǔn)日對華遠(yuǎn)置業(yè)及其子公司的應(yīng)收款項(xiàng)；截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)付債券以及應(yīng)付款項(xiàng)等債務(wù)。

根據(jù)中天華評估出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告》（中天華資評報(bào)字[2024]第10806號(hào)），本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對華遠(yuǎn)地產(chǎn)指定資產(chǎn)組市場價(jià)值進(jìn)行評估。在評估基準(zhǔn)日2024年4月30日，扣除在所有者權(quán)益中列示的永續(xù)債后，標(biāo)的資產(chǎn)的評估價(jià)值為4.68億元。經(jīng)交易雙方協(xié)商本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為4.68億元。

標(biāo)的公司華遠(yuǎn)置業(yè)所處的房地產(chǎn)行業(yè)資金需求量大、負(fù)債規(guī)模較高，本次重組后，華遠(yuǎn)置業(yè)將從剝離，且華遠(yuǎn)集團(tuán)在本次交易中將承接房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的有關(guān)債務(wù)。故本次交易完成后，的總資產(chǎn)規(guī)模和總負(fù)債規(guī)模均將大幅下降，資本結(jié)構(gòu)得到改善，盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力將增強(qiáng)，有助于提高資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力、增強(qiáng)持續(xù)經(jīng)營能力，符合及全體股東的利益。

據(jù)悉，2023年末和2024年4月末，備考資產(chǎn)負(fù)債率分別為54.64%、87.73%。2024年4月末，備考負(fù)債總額及資產(chǎn)負(fù)債率較高，主要系2023年末應(yīng)付債券面值74.00億元，2024年1-4月發(fā)行和償還債券面值分別為66.90億元、30.00億元，截至2024年4月末應(yīng)付債券面值總計(jì)110.90億元，其中本次交易擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)包含的應(yīng)付債券面值總計(jì)74.00億元，二者面值差額36.90億元計(jì)劃由償還，因此2024年4月末備考資產(chǎn)負(fù)債表確認(rèn)應(yīng)付債券（含一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券）賬面價(jià)值38.01億元。截至本報(bào)告書簽署日，已償還面值34.00億元的應(yīng)付債券，償還完成后負(fù)債規(guī)模大幅下降，資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步降低。

2023年度和2024年1-4月，備考的歸屬于母公司股東的凈利潤分別為8.631.44萬元、275.15萬元，均較交易前增幅較大。備考的歸屬于母公司股東的凈利潤2023年度金額較高，主要系長沙橘韻當(dāng)期收到土增稅清算后的所得稅退稅款項(xiàng)；2024年1-4月金額較低，主要系長沙橘韻當(dāng)期承擔(dān)相應(yīng)銀行借款利息。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，本次重組前，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，屬于房地產(chǎn)行業(yè)。通過本次重組，擬將所持有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債置出，未來將聚焦于城市運(yùn)營服務(wù)等能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，包括但不限于酒店運(yùn)營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

為更好地應(yīng)對市場變化，實(shí)現(xiàn)公司向綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司后續(xù)擬統(tǒng)籌相關(guān)資源，繼續(xù)做大做強(qiáng)酒店運(yùn)營、物業(yè)管理等現(xiàn)有業(yè)務(wù)。

此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)亦將在控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)的大力支持下，充分利用品牌及聲譽(yù)優(yōu)勢，加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)作，并擇機(jī)通過業(yè)務(wù)及資產(chǎn)整合等方式置入綜合性城市運(yùn)營服務(wù)相關(guān)優(yōu)質(zhì)協(xié)同資產(chǎn)，持續(xù)提升公司資產(chǎn)質(zhì)量，強(qiáng)化可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。