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文/樂居財經 吳文婷

樓市再現新信號。

近日，據克而瑞數據，7月全國土地市場成交規(guī)模迎來季節(jié)性環(huán)比回落，土地成交建筑面積、金額分別環(huán)比下降13%、18%；截至7月25日，當月供應建筑面積6181萬平方米。

不過，在熱度方面，7月土拍平均溢價率達9.9%，為2025年二季度以來月度新高，主要是下半月兩周接連出讓了多宗優(yōu)質宅地。

其中，一線城市土拍溢價率大幅攀升，上升至25.7%，創(chuàng)下今年以來的月度新高；三線城市土拍溢價率小幅上升至4.6%，較上月增加1.2個百分點；二線城市土拍溢價率下降1.1個百分點至6.2%。

克而瑞研究中心表示，隨著7月份大量優(yōu)質宅地的入市，這些“絕版地段”、“多年斷供”的高品質宅地在7月下旬掀起了多輪土拍熱潮，月內深圳、上海、蘇州等地頻頻拍出高溢價、高總價、高單價地塊，土地市場“縮量提質”特征愈發(fā)顯著。

7月14日，深圳前海深港合作區(qū)核心桂灣片區(qū)一宗宅地出讓，共吸引12家房企角逐。經過158輪激烈競價，該地塊被招商蛇口以總價21.55億元、樓面價8.4萬元/平方米、溢價率86.1%競得。這也是時隔十年，深圳宅地樓面價首次突破8萬元/平方米關口，成為深圳單價“地王”。

7月27日，備受市場關注的上海徐匯衡復風貌地塊正式出讓，最終被民營企業(yè)上海祺祥旺宇置業(yè)公司以總價12.25億元、樓面價20.03萬元/平方米、溢價率22.38%競得，一舉刷新了上海乃至全國涉宅用地樓面價紀錄。此前該紀錄為今年2月出讓的上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價16萬元/平方米。

另外，綠城中國也在7月以總價46.67億元、樓面價6.52萬元/平方米、溢價率8.74%競得位于蘇州市蘇園土掛（2025）04號地塊，刷新蘇州樓面價歷史紀錄，并且成為江蘇省單價“地王”。

在業(yè)內人士看來，從短期來講，房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。

不過，其指出，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。同時，產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗。

展望下半年，克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里認為，土地市場有望維持適當的競拍熱度，在合理的交易規(guī)模下為穩(wěn)市場提供更多動力，釋放更多穩(wěn)定信號。集聚大量外來人口的核心城市，以及經濟發(fā)展水平較高的中小城市，在合適的開發(fā)指標之下，城市更新類宅地在助力城市煥新發(fā)展的同時，也為房地產市場帶來了更多強確定性的投資標的，并持續(xù)提振從業(yè)者和需求側信心。