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 文/樂居財經(jīng)  嚴明會

“青島是我們最重要的市場之一?！睂O宏斌一度很看好青島。

2016年9月，融創(chuàng)通過招拍掛成功拿地首入青島，在此后的三年間，融創(chuàng)在青島累計投資超3000億。

債務(wù)持續(xù)承壓之下，融創(chuàng)不得不放棄青島的多個項目。

近日，青島即墨鳳島路23號，24號，25號，29號4宗地的土地使用權(quán)被放上了拍賣平臺，起拍價5.41億元。

這4宗地納入評估的占地面積18萬㎡，總建面22.35萬㎡，評估總價7.73億，起拍價約為評估價的7折。拍賣時間2024年12月23日上午10點。

上述被拍賣地塊的土地權(quán)利人為青島海琴置業(yè)有限公司（簡稱“海琴置業(yè)”）。該公司成立于2010年9月3日，由龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持有，后者由融創(chuàng)（青島）置地有限公司、新南山國際投資有限公司、宋越分別持有50%、40%、10%。股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，海琴置業(yè)的最終股東為融創(chuàng)集團。

今年8月，新南山國際投資有限公司將海琴置業(yè)和龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，案由是“債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛”。在今年5月和11月，海琴置業(yè)先后兩次被山東省青島市中級人民法院列為被執(zhí)行人，涉案金額5.9億元。

融創(chuàng)將西海岸新區(qū)作為其在青島的重要戰(zhàn)略布局。孫宏斌曾多次在公開場合提出：“投資青島就是投資國家戰(zhàn)略，投資青島西海岸就是投資青島未來?！?o:p>

9月中旬，融創(chuàng)西海岸星光島的一宗地被法拍，起拍價4個億，地塊評估價5.13億，相當(dāng)于8折。標的是位于黃島區(qū)濱海大道以南、柏果樹河以西、靈山灣區(qū)域的1宗住宅用地，總面積71871㎡，容積率1.4，總建面100619.4㎡，拍賣合計樓面單價3975元/㎡。

10月中旬，青島市黃島區(qū)人民法院發(fā)布公告，將對青島市黃島區(qū)濱海大道路2000號內(nèi)4棟5星酒店及酒店設(shè)施設(shè)備進行第二次融創(chuàng)從萬達接手后，將萬達公館改名為融創(chuàng)公館，拍賣。起拍價近6億元，保證金5000萬元，增價幅度為200萬元（及其整數(shù)倍），最終流拍。該酒店是位于黃島區(qū)星光島內(nèi)的青島融創(chuàng)施柏閣酒店，目前正常經(jīng)營。早在6月29日，該標的一拍因無人出價而流拍。

前不久又有消息傳出，位于黃島區(qū)濱海大道路2037號的青島東方影都萬達公館B地塊內(nèi)16棟辦公3層314戶、315戶、316戶、317戶、318戶將拍賣出讓，參考建筑面積46.86-55.99㎡，單價4675元/㎡，總價在21萬到26萬之間。此項目是融創(chuàng)從萬達接手而來，名稱也由萬達公館改為融創(chuàng)公館。

截至目前，融創(chuàng)進入青島已有8年時間。2016年9月，經(jīng)過長達近8小時、550輪爭奪之后，融創(chuàng)以溢價率341%、樓面地價6852元/㎡、8.35億元的總成交價拍得紅島地塊，首入青島。

在這里，融創(chuàng)打造了其在青島的第一個項目：紅島壹號院。次年，融創(chuàng)以65億元銷售額進入了青島房企年度業(yè)績TOP3。項目建成以后，業(yè)主聯(lián)名投訴承諾的東芝中央空調(diào)掉包成海信日立，前期宣傳的塑膠跑道變成了瀝青馬路。

目前，融創(chuàng)在青島在售的項目包括西海岸的東方影都、影都學(xué)府、維多利亞灣、阿朵小鎮(zhèn)，主城區(qū)的融創(chuàng)壹號院以及即墨和高新區(qū)的項目。

因資金問題，融創(chuàng)在青島的多個項目延期交付。

例如，有業(yè)主留言稱膠州融創(chuàng)時代中心二期已經(jīng)延期一年還未交房。

青島市膠州市人民政府稱，該項目分30、31號兩個開發(fā)地塊，30號地塊已交付。31號地塊規(guī)劃7個樓座，需完成保交房任務(wù)543套，合同約定交付時間分別為2023年8月30日和2023年10月30日。目前，31號地塊7棟樓的主體結(jié)構(gòu)全部封頂，外保溫完成85%，室內(nèi)抹灰完成95%，門窗安裝完成70%，消防完成50%。地暖地面、門窗及外墻涂料工程、機電工程及市政配套施工和景觀工程正在持續(xù)施工中。

位于嶗山區(qū)的融創(chuàng)壹號院融創(chuàng)嶗山壹號院1期，合同定于2023年8月30日交付，之后延期到2023年年底交付，融創(chuàng)嶗山壹號院二期項目主體已封頂，目前正在進行裝飾裝修施工，原定于2024年9月30日交付，但又繼續(xù)延期。

債務(wù)方面，2024年8月，融創(chuàng)集團新增到期未償付借款本金為25.74億元。截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達到1122.51億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務(wù)包括銀行貸款225.43億元、非銀行金融機構(gòu)貸款727.94億元以及其他有息債務(wù)167.76億元。