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??市場從來都是最好的標尺。11月28日，龍湖奉賢觀萃項目以其“觀萃現(xiàn)象”再次點燃了上海的房地產(chǎn)市場，其最后批次收官加推勁銷8.6億元，創(chuàng)下了“三開三捷”的熱銷佳績，這一成績不僅令人矚目，更刷新了上海五大新城的銷售速度記錄：拿地7個月三次開盤便已近清盤。

??今年4月，龍湖 建華聯(lián)合體以15.3731億元競得該項目地塊，9月第一次開盤，觀萃曾創(chuàng)下首開2小時15億的熱績，造就9月上海全市成交套數(shù)top3，9月外環(huán)外成交套數(shù)top1，榮居9月榮居五大新城銷量榜首，成為上海市場萬眾矚目的 “日光盤”。

??一個月之后，觀萃二批次認籌首日即觸發(fā)積分！二開28分鐘秒罄！榮居10月全市銷售套數(shù)TOP2、外環(huán)外TOP1，實力霸榜上海市場?。〝?shù)據(jù)來源：上海房地網(wǎng)）

??在當前的市場環(huán)境下，能引爆市場的往往都是高端住宅項目，積分制已基本形同虛設(shè)。即便有能觸發(fā)積分制的項目，也是以市中心及中環(huán)以內(nèi)的高端改善項目為主，外環(huán)外的項目可謂屈指可數(shù)。

??第三方咨詢機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計顯示，今年以來至10月，上海觸發(fā)積分制的項目共24個，其中外環(huán)外區(qū)域僅有7個。而龍湖奉賢觀萃正是其中之一，并以約13億元的銷售額位列克而瑞10月份上海樓盤銷售金額排行榜第四位、以超2.9萬平方米的成交面積位列銷售面積榜單第三位。

??事實上，龍湖奉賢觀萃項目的熱銷，不僅是對龍湖品牌和產(chǎn)品力的肯定，更是對上海房地產(chǎn)市場活力的一次有力證明。

??今年以來，上海多次對樓市政策進行松綁，支持剛需和改善型需求的有效釋放，滿足不同層次住房需求。9月底，更是重磅推出“滬七條”，優(yōu)化限購政策、降低首付比例、調(diào)整稅收政策等，以多樣政策組合最大限度地滿足差異化需求，提振樓市購買力。

??這樣一系列政策“組合拳”有效提振了市場信心，“銀十”開局表現(xiàn)亮眼?！皽邨l”新政后首周，恰逢國慶小長假，許多外環(huán)外區(qū)域的新房來訪量明顯上升，成交也有不同程度的增長。據(jù)統(tǒng)計，上述觸發(fā)積分制的7個外環(huán)外項目中，有4個誕生在10月份。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新政后，上海單價4-7萬元/平的首置首改盤來訪、認購節(jié)節(jié)攀升，松江洞涇板塊、寶山共富、共康板塊、奉賢南橋板塊等多個項目10-11月開盤去化率均在7成以上，較新政前提升了10-30個百分點不等。

??11月中旬，上海又官宣取消普宅和非普宅標準，相關(guān)樓市稅收新政也一并落地，給復蘇中的樓市又添了一把火。新房市場的熱潮在11月份得以延續(xù)。

??據(jù)克而瑞，11月以來，新項目開盤去化率進一步提升至65%，較10月增加了9個百分點；日均交易量方面，11月較9月增長三成左右；對比10月8-25日的日均量來看（不含國慶節(jié)），11月上海日均交易量環(huán)比持平，仍處于年內(nèi)高位。

??同期，二手房市場的成交更是一路上揚，10月上海二手房成交量突破24000套，創(chuàng)下今年迄今為止月度成交的新高。11月則僅耗時12天，便實現(xiàn)二手房網(wǎng)簽過萬套，創(chuàng)2024年單月成交量破萬的最快紀錄，截至28日，二手房網(wǎng)簽量已突破24824套。業(yè)內(nèi)預計，11月份二手房成交量將有望超過6月份的高點。

??隨著上海樓市政策進入“最寬松”時期，購房政策的黃金窗口期已開啟。業(yè)內(nèi)認為，上海樓市當前還處于前期“滬七條”新政利好釋放期，疊加普宅標準取消，一定程度上將進一步鞏固前期樓市回溫成果，四季度成交量有望走出翹尾行情。

??在當前的市場環(huán)境下，每一個適銷對路的新房項目，都是樓市復蘇回穩(wěn)過程中的一位引領(lǐng)者。龍湖也正在以“龍湖速度”和“龍湖品質(zhì)”，引領(lǐng)了市場潮流，推動行業(yè)企穩(wěn)。

??在奉賢新城，作為上?！拔鍌€新城”之一的重要區(qū)域，龍湖不僅布局了觀萃項目，還布局了春江天璽、春江天越、天曜等三個地產(chǎn)開發(fā)項目，以及龍湖奉賢天街、金匯天街等三座商業(yè)體，更持續(xù)布局長租公寓、空間服務等多種業(yè)態(tài)，旨在為城市人群提供從居住到消費、從創(chuàng)業(yè)到休閑等多元空間與服務。相信在未來，龍湖還將在上海帶來更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務，助力城市的更新與成長。