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東序之后是西頌，金隅在豐科園打造第二個“北京隅”系

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 徐迪 11.4w閱讀 2024-12-02 16:59

樂居新媒體 徐迪 12月2日，金隅地產(chǎn)豐科園項目案名發(fā)布：北京隅·西頌。宣傳片對于案名的詮釋為：為北京啟序，為時代著頌。

據(jù)悉，“北京隅”為金隅地產(chǎn)最新推出的城市高端住宅產(chǎn)品系，首個項目“北京隅·東序”落子十八里店朝陽港，并于近日取得預(yù)售許可證。全部824套房源一次性入市，均價7.9萬/平米。

北京隅·西頌緊隨其后亮相。作為“北京隅”系第二個作品，西頌所在的豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期項目1516-60地塊成交僅1月有余，為金隅地產(chǎn)以27億元底價摘得，成交樓面價49982元/㎡，商品房指導(dǎo)價9萬元/㎡，浮動5%。

宗地位于看丹街道，東至1516-61地塊，南至五圈路，西至郭公莊路，北至四合莊六號路，為R2二類居住用地。土地面積21607.59平方米，建筑控制規(guī)模54019平方米，容積率2.5，限高60米。

根據(jù)此前公示的規(guī)劃設(shè)計方案，項目擬建設(shè)7棟8-18F住宅樓，總建筑面積約83019平方米，其中地上建筑面積約54019平方米，地下建筑面積約29000平方米，建筑高度54.75米(最高)，容積率2.5，綠地率30%。

從平面圖看，飄窗+陽臺+設(shè)備平臺，三大增面積利器都有，得房率保守估計90%，最南端的1棟洋房邊戶270°轉(zhuǎn)角大陽臺，預(yù)計得房率直奔95%。

此外，1#、2#兩棟設(shè)置了首層架空，這也是繼金茂璞逸豐宜之后，豐臺第二個架空層項目；東側(cè)居中位置有大面積的下沉庭院，預(yù)計整體會所空間也不會小。

值得注意的是，北京隅東序這塊放在小區(qū)中央的下沉庭院，與小區(qū)東邊的公園一墻之隔，這個下沉庭院在打造時與公園做出呼應(yīng)融合，再開一道門，直接可以把這座大公園變成小區(qū)后花園。


從位置圖來看，地塊在南四環(huán)外，靠近地鐵房山線白盆窯站和花鄉(xiāng)東橋站。周邊有花鄉(xiāng)奧萊、萬達(dá)廣場等商業(yè)項目；教育資源包括四合莊小學(xué)、北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校等；向北隔著四環(huán)就是天壇醫(yī)院。

附近在售新盤主要是中海豐和叁號院、中建·云境，銷售指導(dǎo)價均為9.2萬/㎡，網(wǎng)簽均價8.8萬/㎡左右。

前三季度，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收770.37億元，同比增長6.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.37億元，同比減少4212.65%；扣非凈利潤-22.23億元，同比減少119.84%；期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-94.57億元，同比減少205.12%。

來源：樂居新媒體

作者：徐迪

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