樂居新媒體 徐迪 12月2日,金隅地產(chǎn)豐科園項目案名發(fā)布:北京隅·西頌。宣傳片對于案名的詮釋為:為北京啟序,為時代著頌。
據(jù)悉,“北京隅”為金隅地產(chǎn)最新推出的城市高端住宅產(chǎn)品系,首個項目“北京隅·東序”落子十八里店朝陽港,并于近日取得預(yù)售許可證。全部824套房源一次性入市,均價7.9萬/平米。
北京隅·西頌緊隨其后亮相。作為“北京隅”系第二個作品,西頌所在的豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期項目1516-60地塊成交僅1月有余,為金隅地產(chǎn)以27億元底價摘得,成交樓面價49982元/㎡,商品房指導(dǎo)價9萬元/㎡,浮動5%。
宗地位于看丹街道,東至1516-61地塊,南至五圈路,西至郭公莊路,北至四合莊六號路,為R2二類居住用地。土地面積21607.59平方米,建筑控制規(guī)模54019平方米,容積率2.5,限高60米。
根據(jù)此前公示的規(guī)劃設(shè)計方案,項目擬建設(shè)7棟8-18F住宅樓,總建筑面積約83019平方米,其中地上建筑面積約54019平方米,地下建筑面積約29000平方米,建筑高度54.75米(最高),容積率2.5,綠地率30%。
從平面圖看,飄窗+陽臺+設(shè)備平臺,三大增面積利器都有,得房率保守估計90%,最南端的1棟洋房邊戶270°轉(zhuǎn)角大陽臺,預(yù)計得房率直奔95%。
此外,1#、2#兩棟設(shè)置了首層架空,這也是繼金茂璞逸豐宜之后,豐臺第二個架空層項目;東側(cè)居中位置有大面積的下沉庭院,預(yù)計整體會所空間也不會小。
值得注意的是,北京隅東序這塊放在小區(qū)中央的下沉庭院,與小區(qū)東邊的公園一墻之隔,這個下沉庭院在打造時與公園做出呼應(yīng)融合,再開一道門,直接可以把這座大公園變成小區(qū)后花園。
從位置圖來看,地塊在南四環(huán)外,靠近地鐵房山線白盆窯站和花鄉(xiāng)東橋站。周邊有花鄉(xiāng)奧萊、萬達(dá)廣場等商業(yè)項目;教育資源包括四合莊小學(xué)、北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校等;向北隔著四環(huán)就是天壇醫(yī)院。
附近在售新盤主要是中海豐和叁號院、中建·云境,銷售指導(dǎo)價均為9.2萬/㎡,網(wǎng)簽均價8.8萬/㎡左右。
前三季度,金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收770.37億元,同比增長6.12%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.37億元,同比減少4212.65%;扣非凈利潤-22.23億元,同比減少119.84%;期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-94.57億元,同比減少205.12%。
來源:樂居新媒體
作者:徐迪
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