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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

“致力持續(xù)擴大管理規(guī)模是本集團核心發(fā)展戰(zhàn)略之一?！?o:p>

收并購市場的?？汀豌?wù)（06093.HK）又發(fā)動戰(zhàn)車了。12月2日晚間，其宣布已與賣方簽訂買賣協(xié)議，收購一間物業(yè)管理公司30%的股權(quán)，對價6540萬元。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，和泓服務(wù)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為1.67億元。行業(yè)波動，物企以增拓面積為目的的收并購大面積熄火。和泓服務(wù)為何有底氣，花掉手中近四成資金收購？

收購標(biāo)的四川萬晟物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱“萬晟物業(yè)”），不是外人。2020年12月28日，和泓服務(wù)就收購了其60%股權(quán)，當(dāng)時的對價為4290萬元。

彼時，萬晟物業(yè)管理合共10個項目，對應(yīng)合約建筑面積約為330萬平方米。按照萬晟物業(yè)2019年的凈利潤315.9萬元計算，2020年底的這起收購市盈率約為25.85。而2020年，上市物企收并購的平均PE約為15.2。

此番再度收購30%股權(quán)，和泓服務(wù)對萬晟物業(yè)的持股占比將增至90%。而按照萬晟物業(yè)2023年的凈利潤1599.1萬元計算，對應(yīng)收購市盈率約為13.63，略微高于當(dāng)前行業(yè)收并購估值的均值區(qū)間。

今年以來，剔除資產(chǎn)抵債式的收購，上市物業(yè)公司開展的同業(yè)收并購中可供參考的并不多。

1月18日，金茂服務(wù)斥資3.238億元，收購北京市潤物嘉業(yè)企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，按照后者2022年3658萬元凈利潤計算，交易PE約為8.85倍。

近期，中交地產(chǎn)收購中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司100%股權(quán)落地，評估值確定為約7億元，按照中交服務(wù)2023年凈利潤6952.27萬元計算，交易PE則為10.07。

“自上次收購目標(biāo)公司60%股權(quán)以來，其對本集團的發(fā)展作出了重大貢獻?！焙豌?wù)表示，自2020年起，萬晟物業(yè)除收入有所增長外，毛利率及凈利率亦維持在理想水平，物業(yè)管理項目數(shù)量持續(xù)增加，以致總訂約建筑面積及總在管建筑面積實現(xiàn)了快速增長。

公告披露，目前萬晟物業(yè)合共擁有16個物業(yè)管理項目，總訂約建筑面積約為389萬平房膜。項目數(shù)量及規(guī)模較2020年底有所提升，但也并不算驚人。不過，業(yè)績的確較為驚喜，凈利潤從幾百萬到超千萬，差不多翻了2-3倍。而其今年前10個月的稅后凈利潤約為 1219 萬元。

此外，2022年、2023年，萬晟物業(yè)凈審核資產(chǎn)凈值分別約為1580萬元、2300萬元；截至今年前10個月的數(shù)據(jù)則約為1840萬元。

為壯大規(guī)模，和泓服務(wù)在2019年7月上市后接連發(fā)起多筆收并購。據(jù)統(tǒng)計，其2020年、2021年共收并購12家附屬公司；市場變化之后，其謹(jǐn)慎了不少，2022年、2023年分別宣布了2起收購。

與此同時，對于應(yīng)收帳款困難的附屬公司進行了退還處理。

去年12月1日，和泓服務(wù)將貴州星際物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)，賣回給了楊武均、車子勇，總代價為2544.5萬元正是其2020年10月的收購價。

收并購熄火，和泓服務(wù)將目光非住等領(lǐng)域的市場招投標(biāo)。

今年7月31日，和泓服務(wù)官方宣布集團新拓4個項目。其中包括興業(yè)福邸住宅項目、廣州白云城品云薈住宅項目、成都萬訊儀表產(chǎn)業(yè)園項目、廣州日報阡陌園區(qū)及停車場產(chǎn)業(yè)園項目。

據(jù)悉，廣州白云城品云薈住宅項目是全國首批、廣州首個利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點項目，和泓服務(wù)將為項目的518套保障性租賃住房提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。

針對甚少接觸的園區(qū)服務(wù)，根據(jù)招標(biāo)公告，和泓服務(wù)將為廣州日報阡陌園區(qū)及停車場產(chǎn)業(yè)園提供安保、清潔、停車場管理及涉及物業(yè)管理的其他相關(guān)服務(wù)，服務(wù)期限為1年。

今年上半年，和泓服務(wù)制定了市場拓展外部合伙人機制，通過內(nèi)、外部資源的有機結(jié)合，提升集團拓展能力。同時嚴(yán)格落實項目的后評估機制，對已進駐的新拓展項目從運營及數(shù)據(jù)角度開展深度復(fù)盤，確保拓展項目質(zhì)量。在全委市場拓展方面，其今年上半年成功拓展并簽約40余個新項目。

截至2024年6月30日，和泓服務(wù)的總在管建筑面積約為6108.9萬平方米，同比增長9.9%；總訂約建筑面積約為6870萬平方米，同比增長7.8%。

今年上半年，其物業(yè)管理服務(wù)貢獻營收約5.37億元，同比增長8.9%。其中住宅物業(yè)在管面積5562.7萬平方米，貢獻收入占比為87.9%，非住宅物業(yè)在管面積約為546.2萬平方米，收入占比約為12.1%。