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文/樂居財經(jīng) 李奕和

今年11月，拿地榜的TOP15出現(xiàn)了一個較為陌生的名字。

幾日前，克而瑞發(fā)布的《2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，江山萬里置業(yè)以287.2億元的新增土地貨值，排在榜單的第14位。

同時，該公司以136.4億元的新增土地價值排在第13位。

這家突然在拿地榜竄出頭來的房企，來自浙江寧波，全稱為寧波江山萬里置業(yè)有限公司（簡稱“江山萬里置業(yè)”），是浙江波威控股有限公司（簡稱“波威控股”）旗下房地產(chǎn)平臺。

股權(quán)關(guān)系上，江山萬里置業(yè)由波威控股持股51%，剩下的，波威（寧波）重型機械有限公司持股29.4%，浙江開開集團股份有限公司持股19.6%。

當中，開開集團又由波威控股持股58.05%。

目前，江山萬里置業(yè)的法定代表人、董事長為徐立。

說江山萬里置業(yè)是突然竄出來的，并不夸張。同樣根據(jù)克而瑞的榜單，2024年1-9月，江山萬里置業(yè)的新增貨值僅91.3億元，排在第40名。

也就是說，短短兩個月，江山萬里置業(yè)的新增貨值爆發(fā)式增長了超過2倍。讓外界，不得不對這家原本偏居一隅的房企，投以關(guān)注的目光。

為什么江山萬里置業(yè)，突然在土地市場變得那么猛了？如果非要回答這個問題，榜上國資大腿，或許是其中一個原因。

10月22日，浙江寧波鄞州區(qū)東部新城出讓東部新城以東片區(qū)A6#區(qū)塊，起價38.96億元，該商住地最終經(jīng)過1輪競價，由江山萬里置業(yè)和寧波城投聯(lián)合體以低價拿下。

當天下午，寧波東部新城核心區(qū)以東片區(qū)A5#區(qū)塊也順利成交。而拿下地塊的，依然是江山萬里置業(yè)和寧波城投組成的聯(lián)合體，地塊成交總價達42.54億元。

僅這兩宗地塊，兩家公司就付出了81.5億元的拿地總價。

這正是江山萬里置業(yè)，近兩個月新增土地大幅增長的重要原因。

事實上，撇開與寧波城投的合作，今年以來，江山萬里置業(yè)在拿地方面與當?shù)貒Y合作頗多。

6月28日，寧波市鄞州區(qū)中河街道YZ06-01-h4-1地塊以底價26.28億元成交，拿下地塊的，是江山萬里置業(yè)與寧波軌道聯(lián)合體。

3月27日，寧波江北區(qū)灣頭地段“江北區(qū)JB05-03-21a地塊”成功拍賣，地塊經(jīng)過31輪競價，由江山萬里置業(yè)、寧波東投聯(lián)合體以22.05億元拿下。

這兩起合作，寧波軌道全稱為“寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司”，其由寧波軌道交通集團（全稱：寧波市軌道交通集團有限公司）100%持股，實際控制人為寧波國資委。

寧波東投全稱為“寧波東部新城開發(fā)投資集團有限公司”，同樣由寧波城投（全稱：寧波城建投資集團有限公司）100%持股，實際控人同為寧波國資委。

也就是說，今年以來，江山萬里置業(yè)已多次與寧波城投在土地市場聯(lián)合拿地。

樂居財經(jīng)查閱了解，實際上，早在今年4月18日，江山萬里置業(yè)與寧波城投雙方就已注資10億元，成立了一家名為“寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司”的企業(yè)。

該公司由寧波城投持股49%，由江山萬里置業(yè)持股48%，另外的3%則由寧波共筑管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）持有。

在10月22日當天超81億拿下兩宗地的主體，就是寧波地產(chǎn)發(fā)展。

江山萬里置業(yè)雖在全國的房地產(chǎn)市場的知名度不高，但在寧波當?shù)貐s以打造了江山萬里等樓盤頗為有名。

該公司最早由徐春元投資成立。據(jù)了解，早在2003年，寧波人徐春元遠赴河南鄭州，打造了一座占地1600畝的風(fēng)情小鎮(zhèn)普羅旺世，成為當?shù)鼐W(wǎng)紅樓盤。

2012年，在異地“造城”近十年的徐春元，將投資布局拉回到寧波，當年以寧波鴻城置地（江山萬里置業(yè)的前身）的主體，拿下了鄞州公園二期北側(cè)的兩宗宅地，并開發(fā)了江山萬里一期、二期。

此后，江山萬里項目以一年一城的速度，連續(xù)開發(fā)了七期，最終建成了一座近85萬平方米的公園小鎮(zhèn)，江山萬里置業(yè)置業(yè)在當?shù)厥袌龅挠绊懥σ灿纱诵纬伞?o:p>

2019年以后，江山萬里置業(yè)還打造了江萬府、江皓府、明湖悅府等當?shù)剌^為有名的項目。

在如今的對外頭銜中，徐春元為江山萬里置業(yè)的投資人、董事，徐立為董事長。

同時，波威控股作為江山萬里置業(yè)的大股東，徐春元曾是波威控股的董事長。不過，目前徐春元的對外頭銜為波威控股投資人，徐立為波威控股董事長。徐春元在2018年辭任了相關(guān)職位。

波威控股直接對外投資企業(yè)有13家，除了江山萬里置業(yè)，還包括寧波通商銀行股份、寧波波威文旅發(fā)展、寧波江山萬里教育集團、浙江開開集團股份、寧波華獅食品、寧波市鄞州卓坤商貿(mào)、寧波鄞州松鼠堂托育等。

此外，控制企業(yè)33家。上述這些企業(yè)涉及金融、房地產(chǎn)、教育、文化體育和娛樂、租賃和商務(wù)服務(wù)、制造、建筑、農(nóng)林牧漁業(yè)、批發(fā)零售等行業(yè)。