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貼著地價賣房，廣州卓越晴翠府再推165套住宅

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 吳文婷 11.0w閱讀 2024-12-06 15:01

樂居新媒體 吳文婷 12月5日，據(jù)廣州住建局，卓越晴翠府（備案名：晴翠府）11棟拿到預售許可證，預售總面積為14701.17m2，批準銷售住宅套數(shù)165套。

據(jù)查閱，卓越晴翠府最早于2023年6月拿到預售證，至今累計獲得7張預售證，合計售出住宅649套，去化約69.4%。

公開資料顯示，卓越晴翠府位于廣州番禺市橋南板塊，番禺大道與市橋河交界處，在廣州南拓雙核樞紐，城市未來價值主軸之上，與市橋河道大概600來米。

實際上，自從2018年時代柏林賣完后，番禺橋南板塊已經(jīng)將近三年沒有一手房供應(yīng)。

2021年4月第一次集中供地中，番禺橋南街蜆涌村大口涌以西地塊吸引了十家房企圍獵，歷經(jīng)54輪競價后，最終深圳房企卓越經(jīng)過2小時奮戰(zhàn)，以總價299656萬元，樓面價24705元/m2拿下。

按照一般的定價策略，項目售價通常會在地價2倍左右，即項目產(chǎn)品售價約4—5萬/m2。縱觀番禺，這個價格僅次于大學城、萬博，已處在第二梯隊，與當下的國際創(chuàng)新城、萬博CBD的外圍價格相當。

據(jù)報道，卓越晴翠府早期開盤時均價約3.5萬/m2，但如今單價2.4萬就能買到，可謂貼著地價賣房。而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，卓越晴翠府在今年11月的成交均價約2.6萬/m2，2022年9月的成交均價約3.5萬/m2。

來源：樂居新媒體

作者：吳文婷

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