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高盛：香港商業(yè)房地產(chǎn)平均資本化率上升至5.7% 維持長實、新鴻基地產(chǎn)“買入”評級

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財經(jīng)網(wǎng) 6.6w閱讀 2024-12-20 17:22

高盛發(fā)表報告指，維持長實(01113)以及新鴻基地產(chǎn)(00016)“買入”評級，目標(biāo)價92港元及41港元。此外，維持恒基地產(chǎn)(00012)“沽售”評級，目標(biāo)價19.5港元。

報告指，年初至今香港零售和辦公樓租金指數(shù)分別下降4%和5%，截至10月底價格指數(shù)呈現(xiàn)雙位數(shù)下降。根據(jù)高盛的估計，順著這一趨勢，目前香港零售、辦公樓資本化率(cap rates)與2023年相比，上升約0.4個、0.8個百分點，分別達(dá)到6.7%、4.7%。這導(dǎo)致香港商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)平均資本化率上升0.6個百分點至5.7%，較發(fā)展商平均按揭利率封頂息4.7%高出1個百分點。

在香港發(fā)展商中，恒基地產(chǎn)對于香港商業(yè)地產(chǎn)的資本化率預(yù)測中表現(xiàn)得更為激進(jìn)，而長實和新鴻基地產(chǎn)則更加保守。倘若以目前業(yè)界估計的5.7%作為覆蓋上限率的基準(zhǔn)，投資物業(yè)組合價值在增4%至降24%之間變動，而行業(yè)平均影響為降13%。

來源：智通財經(jīng)網(wǎng)

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