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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

兩個(gè)多月前，中建五局黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理劉冬，帶隊(duì)來(lái)到廣州。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在構(gòu)建，“好房子”成為行業(yè)潮流與共識(shí)。

劉冬一行來(lái)到廣州，目的很明確。

就是要對(duì)中建信和大灣區(qū)公司位于廣州的中建天鈺項(xiàng)目展開(kāi)調(diào)研。

在參觀了展示區(qū)園林、樣板間等一圈實(shí)景區(qū)域，并聽(tīng)取匯報(bào)后，劉冬一行對(duì)項(xiàng)目多方面給予了肯定。

此行，預(yù)示著這個(gè)中建信和對(duì)外開(kāi)拓的重要項(xiàng)目，即將迎來(lái)面市的關(guān)鍵點(diǎn)。

這幾天，關(guān)于中建天鈺的消息，刷屏了大半個(gè)廣州地產(chǎn)圈。

項(xiàng)目不但披露了戶型，示范區(qū)和板房也傳出將在本月的15日開(kāi)放。

項(xiàng)目首推3棟，產(chǎn)品包括89㎡三房，以及100、120、134㎡四房。

價(jià)格方面，中建天鈺89㎡三房總價(jià)530萬(wàn)起；100㎡四房總價(jià)630萬(wàn)起；

120㎡四房總價(jià)750萬(wàn)起；134㎡四房總價(jià)850萬(wàn)起。

按照上面的總價(jià)和面積算下來(lái)，單價(jià)在6-6.3萬(wàn)/㎡左右。

中建天鈺的操盤(pán)手很聰明，在放出價(jià)格的同時(shí)加了個(gè)前綴——“黃金樓層”。

言外之意是說(shuō)，一些低樓層的產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)比上面的低。

如今的樓市，大家都心知肚明。

政策層面雖已給出了最大誠(chéng)意，但走勢(shì)尚不明朗。

市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都在瘋狂試探。

在上市只差臨門(mén)一腳之時(shí)，中建天鈺也玩起了“心理戰(zhàn)”。

中國(guó)文字的博大精深，被中建天鈺玩得明明白白。

但顯然，項(xiàng)目的操盤(pán)手還是低估了現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)樓價(jià)的可接受能力。

中建天鈺的價(jià)格出來(lái)后，在網(wǎng)上引起了不少的討論。

有網(wǎng)友表示：“這價(jià)錢(qián)怕是出來(lái)搞笑的?！?o:p>

有的表示：“捂這么久的盤(pán)為了開(kāi)個(gè)高價(jià)嗎？”

還有的說(shuō)：“首開(kāi)買(mǎi)的都是韭菜?！?o:p>

某種程度上，項(xiàng)目公布的吹風(fēng)價(jià)還是引起了市場(chǎng)關(guān)注的。

但后續(xù)，顯然還需要拿出更大的誠(chéng)意。

畢竟，天鈺項(xiàng)目在中建信和內(nèi)部，是有著重要意義的。

近幾年來(lái)，中建系地產(chǎn)異軍突起。各個(gè)工程局旗下地產(chǎn)公司，在全國(guó)各地攻城略地。

中建五局旗下的中建信和，也是其中的一員。

發(fā)軔于湖南的中建信和，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)長(zhǎng)期保持領(lǐng)先地位。

并在2017年突破百億，成為湖南首家破百的本土房企。

2020年以來(lái)，中建信和開(kāi)始走出湖南市場(chǎng)，業(yè)務(wù)布局向全國(guó)化邁進(jìn)，并相繼在北京、廣州的核心城市落子。

2023年12月，中建信和以底價(jià)19.83億元，拿下廣州海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊，樓面價(jià)3.71萬(wàn)/平方米。

該地塊原屬海珠石溪水廠地塊的一部分，曾計(jì)劃于當(dāng)年10月競(jìng)拍，開(kāi)拍前一天因故終止出讓?zhuān)匦聮炫坪蟊恢薪ㄐ藕湍孟隆?o:p>

廣州，是中建信和向外開(kāi)拓的重要支點(diǎn)。

其大灣區(qū)公司便是以廣州為核心，展開(kāi)布局。

海珠項(xiàng)目被打造為中建天鈺，規(guī)劃3棟層高31-32層的住宅樓，包括建面約90-140平的三至四房產(chǎn)品，共大約460套。

從已經(jīng)披露的戶型圖，中建天鈺主要有兩個(gè)槽點(diǎn)：

一是89㎡、100㎡戶型電視墻一側(cè)是飄窗位改造。這點(diǎn)要看市場(chǎng)后續(xù)的接受度如何。

二是120㎡戶型的次臥門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間，部分購(gòu)房者也許挺介意這一點(diǎn)。

配套上，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H有3棟住宅，小區(qū)內(nèi)的花園面積、休閑空間肯定有限。

項(xiàng)目雖然自帶幼兒園，但小學(xué)初中要靠周邊統(tǒng)籌。

要知道，隔壁的保利燕語(yǔ)堂悅，之前之所以熱銷(xiāo)，重要一個(gè)原因，就是未開(kāi)盤(pán)就公布了學(xué)校。

另外，項(xiàng)目引起討論最多的還有噪音問(wèn)題，周邊石溪村舊改、城市界面尚需時(shí)間改善等。

中建天鈺也并非沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

雖然小區(qū)只有3棟住宅，規(guī)模不大，但好在不是超高層，容積率也只有4.0。

作為新規(guī)產(chǎn)品，平均使用率110%，最高聽(tīng)說(shuō)能達(dá)到115%。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解了一下，項(xiàng)目首推的3棟，預(yù)售住宅套數(shù)為148套。

中建天鈺的開(kāi)發(fā)主體為廣州天瀛置業(yè)有限公司。

該公司成立于2024年1月，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為邱子浩。

邱子浩同時(shí)也是中建信和大灣區(qū)公司執(zhí)行總經(jīng)理。

隨著對(duì)外擴(kuò)張步伐的邁進(jìn)，2023年4月，中建信和宣布公司主要領(lǐng)導(dǎo)任免決定：

中建五局副總經(jīng)理盧洪波，兼任中建信和黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、法定代表人。

中建信和自此加快變革，并在產(chǎn)品上著力。

去年，中建信和還從中海地產(chǎn)挖來(lái)了原中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)高管吳雅暉，擔(dān)任總建筑師、主管設(shè)計(jì)研發(fā)。

拿地一年多才入市的廣州中建天鈺，可以說(shuō)是中建信和產(chǎn)品力變革的一次重要試驗(yàn)。

現(xiàn)在，就看市場(chǎng)愿不愿意為項(xiàng)目買(mǎi)單了。

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