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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

兩個多月前，中建五局黨委副書記、董事、總經(jīng)理劉冬，帶隊來到廣州。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在構(gòu)建，“好房子”成為行業(yè)潮流與共識。

劉冬一行來到廣州，目的很明確。

就是要對中建信和大灣區(qū)公司位于廣州的中建天鈺項目展開調(diào)研。

在參觀了展示區(qū)園林、樣板間等一圈實景區(qū)域，并聽取匯報后，劉冬一行對項目多方面給予了肯定。

此行，預(yù)示著這個中建信和對外開拓的重要項目，即將迎來面市的關(guān)鍵點。

這幾天，關(guān)于中建天鈺的消息，刷屏了大半個廣州地產(chǎn)圈。

項目不但披露了戶型，示范區(qū)和板房也傳出將在本月的15日開放。

項目首推3棟，產(chǎn)品包括89㎡三房，以及100、120、134㎡四房。

價格方面，中建天鈺89㎡三房總價530萬起；100㎡四房總價630萬起；

120㎡四房總價750萬起；134㎡四房總價850萬起。

按照上面的總價和面積算下來，單價在6-6.3萬/㎡左右。

中建天鈺的操盤手很聰明，在放出價格的同時加了個前綴——“黃金樓層”。

言外之意是說，一些低樓層的產(chǎn)品，價格會比上面的低。

如今的樓市，大家都心知肚明。

政策層面雖已給出了最大誠意，但走勢尚不明朗。

市場的買賣雙方都在瘋狂試探。

在上市只差臨門一腳之時，中建天鈺也玩起了“心理戰(zhàn)”。

中國文字的博大精深，被中建天鈺玩得明明白白。

但顯然，項目的操盤手還是低估了現(xiàn)在購房者對樓價的可接受能力。

中建天鈺的價格出來后，在網(wǎng)上引起了不少的討論。

有網(wǎng)友表示：“這價錢怕是出來搞笑的?！?o:p>

有的表示：“捂這么久的盤為了開個高價嗎？”

還有的說：“首開買的都是韭菜。”

某種程度上，項目公布的吹風(fēng)價還是引起了市場關(guān)注的。

但后續(xù)，顯然還需要拿出更大的誠意。

畢竟，天鈺項目在中建信和內(nèi)部，是有著重要意義的。

近幾年來，中建系地產(chǎn)異軍突起。各個工程局旗下地產(chǎn)公司，在全國各地攻城略地。

中建五局旗下的中建信和，也是其中的一員。

發(fā)軔于湖南的中建信和，在當(dāng)?shù)厥袌鲩L期保持領(lǐng)先地位。

并在2017年突破百億，成為湖南首家破百的本土房企。

2020年以來，中建信和開始走出湖南市場，業(yè)務(wù)布局向全國化邁進，并相繼在北京、廣州的核心城市落子。

2023年12月，中建信和以底價19.83億元，拿下廣州海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊，樓面價3.71萬/平方米。

該地塊原屬海珠石溪水廠地塊的一部分，曾計劃于當(dāng)年10月競拍，開拍前一天因故終止出讓，重新掛牌后被中建信和拿下。

廣州，是中建信和向外開拓的重要支點。

其大灣區(qū)公司便是以廣州為核心，展開布局。

海珠項目被打造為中建天鈺，規(guī)劃3棟層高31-32層的住宅樓，包括建面約90-140平的三至四房產(chǎn)品，共大約460套。

從已經(jīng)披露的戶型圖，中建天鈺主要有兩個槽點：

一是89㎡、100㎡戶型電視墻一側(cè)是飄窗位改造。這點要看市場后續(xù)的接受度如何。

二是120㎡戶型的次臥門正對衛(wèi)生間，部分購房者也許挺介意這一點。

配套上，整個項目僅有3棟住宅，小區(qū)內(nèi)的花園面積、休閑空間肯定有限。

項目雖然自帶幼兒園，但小學(xué)初中要靠周邊統(tǒng)籌。

要知道，隔壁的保利燕語堂悅，之前之所以熱銷，重要一個原因，就是未開盤就公布了學(xué)校。

另外，項目引起討論最多的還有噪音問題，周邊石溪村舊改、城市界面尚需時間改善等。

中建天鈺也并非沒有優(yōu)勢。

雖然小區(qū)只有3棟住宅，規(guī)模不大，但好在不是超高層，容積率也只有4.0。

作為新規(guī)產(chǎn)品，平均使用率110%，最高聽說能達到115%。

樂居財經(jīng)了解了一下，項目首推的3棟，預(yù)售住宅套數(shù)為148套。

中建天鈺的開發(fā)主體為廣州天瀛置業(yè)有限公司。

該公司成立于2024年1月，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為邱子浩。

邱子浩同時也是中建信和大灣區(qū)公司執(zhí)行總經(jīng)理。

隨著對外擴張步伐的邁進，2023年4月，中建信和宣布公司主要領(lǐng)導(dǎo)任免決定：

中建五局副總經(jīng)理盧洪波，兼任中建信和黨委書記、董事長、法定代表人。

中建信和自此加快變革，并在產(chǎn)品上著力。

去年，中建信和還從中海地產(chǎn)挖來了原中海地產(chǎn)設(shè)計高管吳雅暉，擔(dān)任總建筑師、主管設(shè)計研發(fā)。

拿地一年多才入市的廣州中建天鈺，可以說是中建信和產(chǎn)品力變革的一次重要試驗。

現(xiàn)在，就看市場愿不愿意為項目買單了。

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