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文/樂居財經(jīng)  徐酒眠

進入2025年，物企高管密集更迭。如今，這股風吹向了A股龍頭物企。

3月11日盤后，招商積余（001914.SZ）發(fā)布重要人事變動公告：因工作調動原因，陳海照申請辭去公司董事、總經(jīng)理及董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員職務。辭任后，陳海照不再擔任公司任何職務。

與此同時，招商積余董事會同意聘任陳智恒為公司總經(jīng)理，其是來自招商蛇口的一員老將。

物企內部人事調整，原因各異。透過現(xiàn)象看本質，行業(yè)高管變動頻繁，折射的是物業(yè)服務仍處在持續(xù)深度調整期。市場競爭加劇促使物企優(yōu)化管理架構、建立更具競爭優(yōu)勢的人才儲備體系。

變動的背后，往往潛藏企業(yè)戰(zhàn)略意圖與行業(yè)變革信號。

根據(jù)公告，陳海照將前往招商積余實際控制人招商局集團下屬其他企業(yè)任職。無獨有偶，去年5月，聶黎明辭任招商積余董事長等職務后，也是前赴了招商局集團。

聶黎明辭任，招商積余掌門人的權杖交到了“招商系”少將呂斌手中，他同時還兼任招商蛇口副總經(jīng)理、首席數(shù)字官。

在數(shù)智賦能物業(yè)轉型升級大背景下，呂斌接棒背后是招商積余的數(shù)字化布道。如今戰(zhàn)略型干將陳智恒接任總經(jīng)理，招商積余又向市場釋放了哪些信號？

老將功成身退

出生1977年7月，陳海照尚未滿48歲，正值當打之年。據(jù)悉，此番他將調任招商局集團二級單位任職，從路徑來看，這事實上是他在“招商系”的一次內部升遷。

升職加薪，是對陳海照在招商積余過往貢獻的肯定。

2021年1月25日，時年43歲的陳海照通過市場化公開競聘上位。在此之前，他的履歷不在物業(yè)而在物流，曾出任招商局物流集團總經(jīng)理助理等。

雖然是在物業(yè)管理行業(yè)黃金發(fā)展期轉型入局，但2021年下半年開始，地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，并牽連物管行業(yè)開啟深度調整。盡管如此，陳海照在招商積余耕耘四載，也結出了累累碩果。

上任后交出的首份成績單，一舉將招商積余推入百億營收俱樂部、超額完成經(jīng)營目標的同時，也為公司重組上市的對賭協(xié)議畫上了完美句號。到2023年，招商積余營收規(guī)模已超過150億元。

過去四年，招商積余實現(xiàn)規(guī)模與效益的雙重突破。

“輕型化”方面，實現(xiàn)資產(chǎn)負債率與重資產(chǎn)比重雙降低，還創(chuàng)新推出了招小播、招商易采、余房網(wǎng)、招小充等多個輕型的增值業(yè)務平臺化。

“規(guī)模化”發(fā)展，相繼落地上航、南航、匯勤、新中等收并購項目，目前已進駐城市超150個，在管項目超2200個，管理面積近4億平方米。

“科技化”布局，搭建了招商π平臺、積余隨行等系統(tǒng)，創(chuàng)新線上服務渠道與模式，專利、軟著超200余項。

“市場化”拓展，第三方業(yè)務貢獻營收占比超70%，服務眾多外部高端客戶。

“2024年招商積余克服經(jīng)濟下行和行業(yè)深度調整的嚴峻挑戰(zhàn)，著眼‘創(chuàng)新’激發(fā)發(fā)展動能，整體經(jīng)營保持穩(wěn)中有進的良好態(tài)勢?！痹谌蔚淖詈笠粡埑煽儐紊形磁?，不過此前陳海照已對在招商積余最后一程作出總結。

彼時，他還指出：

2025年，招商積余將持續(xù)堅持“守正創(chuàng)新”總基調，鞏固高品質服務優(yōu)勢，深化行業(yè)標桿對標，構建“三大核心能力”，落實“七大專項任務”，聚焦“三大關鍵領域”，奮力開創(chuàng)高質量發(fā)展新局面。

戰(zhàn)略型干將就位

如今，這個任務落到了陳智恒肩上了。

出生1979年6月，陳智恒比陳海照年輕兩歲，也正值當打之年。

據(jù)悉，陳智恒是“招商系”內公認的“實戰(zhàn)派”。作為華南理工大學建筑工程專業(yè)科班出身的青年干將，其職業(yè)生涯深度融入招商蛇口發(fā)展脈絡——從一線工程師成長為城市公司掌舵人，再進階至總部戰(zhàn)略中樞，形成了“多業(yè)態(tài)項目操盤 總部戰(zhàn)略統(tǒng)籌”的雙重能力矩陣。

陳智恒2007年2月加入招商蛇口，先后在佛山、湛江、長沙等多地錘煉，主導開發(fā)住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等項目，積累了多業(yè)態(tài)項目操盤和開發(fā)業(yè)務統(tǒng)籌管理經(jīng)驗，工程管理、投資發(fā)展、產(chǎn)品管理能力突出。

在項目管理維度，陳智恒打造的多個標桿項目工程驗收得分位列全國前列。2020年10月至2024年2月任職長沙公司總經(jīng)理期間，通過精準定位改善型產(chǎn)品線、創(chuàng)新商住協(xié)同模式，陳智恒將當?shù)厥袌龇蓊~從20名開外逆襲至榜首，可見其市場研判與資源整合功力。憑著“品質 效益”雙驅動的管理哲學，2023年，陳智恒帶領長沙公司為招商蛇口貢獻了超5億元權益利潤。

2024年2月，陳智恒調任招商蛇口總部運營管理部任總經(jīng)理，主導重構營銷數(shù)字化體系，通過搭建客戶數(shù)據(jù)中臺、優(yōu)化智能決策模型，推動營銷費效比優(yōu)化。

推進數(shù)字化與精益化轉型，陳智恒在兼任招商城科總經(jīng)理期間，強化BIM技術、智慧工地等數(shù)字化基建應用，其主導研發(fā)的工程管理協(xié)同平臺已在多個重點項目落地，實現(xiàn)項目工期、質量缺陷率的優(yōu)化。

“深耕實體業(yè)務 擁抱科技創(chuàng)新”的特質，恰與招商積余“全場景服務 科技化發(fā)展”的戰(zhàn)略方向形成共振。

陳智恒在多業(yè)態(tài)協(xié)同、服務力打造、數(shù)字化賦能的成功實踐，對應到招商積余則是在增值服務拓展、智慧平臺建設提供可復制的經(jīng)驗范式。

當前，招商局集團正在全面加速“第三次創(chuàng)業(yè)”，加快建設創(chuàng)新驅動的國際化綜合型世界一流企業(yè)。作為其中的重要拼圖之一，招商積余也要爭一流。

在2025年度工作會議上，呂斌表示，招商局集團對招商積余提出了“大張旗鼓拓物業(yè)”的新要求，招商蛇口對招商積余提出了“邁進行業(yè)三強”的新期待，強調要在服務、科技、專業(yè)三個方面下功夫，鍛造扎實能力。

“數(shù)字達人”呂斌與“戰(zhàn)略型干將”陳智恒聯(lián)手，未來招商積余將會交出怎樣的發(fā)展一份答案，值得期待。