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北京進深 趙盼盼 大興黃村七街0201-0248、0255地塊項目“興創(chuàng)沐春墅”產品墅戶型圖曝光。

項目戶型面積涵蓋建面約129㎡、163㎡、192㎡、205㎡、238㎡、248㎡和283㎡。其中，129㎡只做了三房。

興創(chuàng)沐春墅是繼大興西片區(qū)梧桐府項目之后又一新規(guī)產品，滿配好房子“五件套”：陽臺、室內挑空、風雨連廊、架空層、共享空間。

項目已于4月22日取得建設工程規(guī)劃許可證。

規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，標準層層高超3米，綜合得房率最高可達99%。

興創(chuàng)沐春墅地塊由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價摘得，是大興新城核心區(qū)+黃村組團中的一部分。

用地面積約3.5公頃，總建筑面積約9.8萬㎡，其中地上建筑面積約6.6萬㎡。

0248為托幼用地，規(guī)劃1處9班幼兒園；

0255為二類居住用地，占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡，共360戶，戶均建面約170㎡。

主力面積段120㎡，4#樓，以及7#-10#樓，共5棟樓主力建面均為120戶型，大約有150套；

1#、2#樓，以及5#樓東側為建面160㎡戶型，約130套，為次主力戶型；

中央6#樓為建面185㎡大平層，戶均面寬約13.4米，共64套；

11#樓為150㎡戶型，共8套；

頂配建面269㎡，在東南角3#樓，共8層，一層一戶；

此外，5#樓西側為249㎡戶型，共5套。

公共空間方面，興創(chuàng)沐春墅配置了架空層+風雨連廊+鄰里共享中心，“好房子”新規(guī)發(fā)布以來，北京新盤中同時這三項的項目不多。

興創(chuàng)沐春墅4棟樓做了首層架空（含局部），應該是目前北京新盤里架空層樓棟數(shù)量最多的。

分別為最中央的2#、6#兩棟高層，以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓，總面積超過1500㎡。

1#大門在小區(qū)東北角，進來是1#樓以及5#東側的架空部分；

2#大門入口為兩棟配套樓，中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區(qū)享中心，這也是繼大興新城0003項目之后，又一個增配鄰里共享空間的樓盤。

風雨連廊自2#門口的下沉庭院穿插出來，向北連接室外活動場地，向南一路延伸至各樓棟，總長度超約400米，幾乎貫穿全園，串起了整個小區(qū)的歸家動線。

在此前項目規(guī)劃設計方案公眾反饋意見中，建設單位明確：

1、為增強居民獲得感，營造多樣化生活空間，設置開敞陽臺及錯層陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%。

取得預售許可證后，樣板間展示及銷售過程中，承諾房屋交付時不封閉開敞陽臺。

表述非常明確了，交付時不封，交付后，是業(yè)主的事了。

2、本項目未設置設備平臺。

從平面圖來看，項目有大量擴容空間，包括南北陽臺、挑空平臺等。

120戶型南向是一個陽臺+一個挑空臺組合，北向為錯層陽臺，邊戶側邊還有個小的挑空平臺；

160和185戶型均為南向開敞陽臺+飄窗，北向每戶一個挑空平臺；

150戶型南側收于輪廓線遮擋，看得不是很清楚，隱約有條弧線，整個為挑空平臺，北面有一個小的錯層陽臺。

此前公示的大興新城0003、0011地塊也做了開敞陽臺設計，尺度非常大，進深約有1米8。

0255地塊做的挑空平臺非常多，這比開敞陽臺更實惠。因為挑空平臺為全贈送面積，而開敞陽臺要計一半面積。

據(jù)悉，部分戶型擁有最寬超9米、1.75米大進深的雙聯(lián)陽臺。

部分疊拼戶型設置了8.7米面寬的客餐廳，客廳部分區(qū)域設有6.2米挑空。

此外，項目采用私家電梯廳入戶，擴展玄關儲物功能。

大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊和黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊為組合出讓項目。

北京興創(chuàng)置地房地產開發(fā)有限公司（簡稱“興創(chuàng)置地”）以32.17億元底價摘得，住宅樓面價約2.47萬元/㎡，銷售指導價5.9萬/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經理為王昆。公司注冊資本34億元，由大興區(qū)屬國企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

項目總土地面積約6.94萬㎡，建筑規(guī)模約11.4萬㎡，包含4幅子地塊：

1、0201-0248為托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑規(guī)模3580.55平方米，容積率0.8，限高16米。

規(guī)劃1處9班幼兒園，內部規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模25平方米。

2、0201-0255為二類居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑規(guī)模60854.758平方米，容積率2.0，限高60米。

內部規(guī)劃固定通信機房建一處，筑規(guī)模不小于50 平方米；規(guī)劃有線電視機房一處，建筑規(guī)模不小于30平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模320平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模10平方米。

3、0101-051為社會停車場用地，占地6700平方米，地上建筑規(guī)模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

內部規(guī)劃15米寬街坊路一條，計入建設用地基地面積核算容積率；首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過2000平方米；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。

4、0101-052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規(guī)模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米（局部60米）。

內部地上規(guī)劃社區(qū)文化設施一處，建筑規(guī)模300平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模8平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模242平方米。規(guī)劃有線電視落地交接箱1座，占地規(guī)模不小于2平方米。