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文/粵進(jìn)深 李奕和

連續(xù)的項目獲批公示，讓花都刷了一波存在感。

繼花都城投的廣花公路07地塊規(guī)劃獲批公示之后。

廣州市政集團(tuán)拿下的廣州花都區(qū)大陵北項目，經(jīng)歷長時間的沉寂，也終于在近日獲批公示。

2023年8月，廣州花都區(qū)工業(yè)大道以北，廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊（花都大陵北地塊）迎來出讓。

被廣州市政集團(tuán)（全稱：廣州市市政集團(tuán)有限公司）以底價11.58億元競得，折合樓面價7000元/㎡。

用地面積為90044.44㎡，可建設(shè)用地面積55164.52㎡，計容建筑面積165493㎡，容積率3。需配建一所托兒所，以及一所九班制幼兒園。

地塊拿下至今，已近兩年。

根據(jù)獲批公布的文件，項目分三個地塊，共建設(shè)十棟29-32層的高層住宅。

當(dāng)中，CB1004036分地塊1建設(shè)1-6棟共六棟住宅。1棟、2棟為30層；3-6棟為32層。

CB0602007分地塊2建設(shè)8-10棟共3棟住宅。均為31層。

CB0601013分地塊3建設(shè)11棟共一棟住宅，29層，另外還有托兒所和幼兒園。

十棟住宅里面，除了3棟是一層4戶，6棟是一層3戶。其余住宅樓棟均是一層5戶。

據(jù)此粗略計算的話，整個項目總戶數(shù)在1450戶左右。

車位配置，小區(qū)有地下機(jī)動車位1816個，地面機(jī)動車位133個。

整個小區(qū)雖然分三個小地塊建設(shè)，但有兩條過街連廊連接，相互形成一個整體。

就是說，每個地塊的綠化園林或其他小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，業(yè)主通過過街連廊都是可以共享的。

這很大程度使得三個地塊不會因道路而被分割獨(dú)立開來，從而保證整個小區(qū)的綠化和園林占比。

從產(chǎn)品看，項目總平圖明顯可見有大陽臺，且絕大部分戶型有單面雙陽臺。

這樣的設(shè)計有兩種情況，要么是四代宅的奇偶陽臺，要么是同一個戶型除了有客廳陽臺，還有臥室陽臺。

就大陵北地塊項目而言，應(yīng)該更多傾向后者。

畢竟，就廣州市場而言，新規(guī)產(chǎn)品做出了奇偶陽臺的，至今已面市的也僅有南沙橫瀝的招商林嶼境。

花都大陵北項目于2024年3月正式開工。

而前不久，“市政地產(chǎn)”微信公眾號已經(jīng)發(fā)布了花都大陵北項目銷售策劃代理服務(wù)方案征集公告。

里面透露，項目首開住宅為一梯五戶，T5戶型，共計144戶，面積約1.6萬㎡。

這還是挺讓人意外的，項目總平圖可看戶型應(yīng)為新規(guī)設(shè)計，但一梯五戶，未免梯戶比過密了些。

現(xiàn)在的產(chǎn)品，即便不是新規(guī)，五戶設(shè)計的至少也得二梯吧。

要知道，這還都是29-32層的高層。搞不懂。

其實(shí)，就位置而言，雖然大陵北地塊項目位于花都，但所在區(qū)位也不算差。

其位于花都區(qū)空鐵融合發(fā)展示范區(qū)，距花都汽車站、廣州北站1500米內(nèi)，距東北側(cè)許廣高速出入口約600米。交通還是較為便利。

從股權(quán)關(guān)系看，大陵北項目的開發(fā)主體為廣建（廣州）地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廣建地產(chǎn)”），成立于2023年8月，執(zhí)行董事、經(jīng)理為吳小堅。

吳小堅還是廣州市政集團(tuán)總經(jīng)理助理、下屬市政房產(chǎn)分公司黨支部書記、總經(jīng)理。

往上穿透，廣建地產(chǎn)由廣州市政集團(tuán)100%持股，后者則是廣州建筑集團(tuán)全資子公司。

數(shù)據(jù)顯示，廣州建筑集團(tuán)業(yè)績有所波動。2024年，該公司營業(yè)收入1756.26億元，同比下降12.32%。凈利潤8.74億元，同比下降27.14%。

廣州建筑集團(tuán)去年以來的人事變動也較為頻繁。

2024年8月，因到年齡退休，張宇江不再擔(dān)任副董事長、總經(jīng)理；朱彤不再擔(dān)任總會計師。

武虹因工作調(diào)動，不再擔(dān)任黨委委員、紀(jì)委書記、紀(jì)委委員。

今年2月，梁湖清不再擔(dān)任廣州建筑集團(tuán)董事長職務(wù)；劉玉貴因到法定退休年齡，不再擔(dān)任副總經(jīng)理。

根據(jù)新的任命，李水江獲任為廣州建筑集團(tuán)黨委書記、董事長，莫遠(yuǎn)飛獲任為黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理。