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文/粵進(jìn)深 李奕和

連續(xù)的項(xiàng)目獲批公示，讓花都刷了一波存在感。

繼花都城投的廣花公路07地塊規(guī)劃獲批公示之后。

廣州市政集團(tuán)拿下的廣州花都區(qū)大陵北項(xiàng)目，經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的沉寂，也終于在近日獲批公示。

2023年8月，廣州花都區(qū)工業(yè)大道以北，廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊（花都大陵北地塊）迎來(lái)出讓。

被廣州市政集團(tuán)（全稱(chēng)：廣州市市政集團(tuán)有限公司）以底價(jià)11.58億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7000元/㎡。

用地面積為90044.44㎡，可建設(shè)用地面積55164.52㎡，計(jì)容建筑面積165493㎡，容積率3。需配建一所托兒所，以及一所九班制幼兒園。

地塊拿下至今，已近兩年。

根據(jù)獲批公布的文件，項(xiàng)目分三個(gè)地塊，共建設(shè)十棟29-32層的高層住宅。

當(dāng)中，CB1004036分地塊1建設(shè)1-6棟共六棟住宅。1棟、2棟為30層；3-6棟為32層。

CB0602007分地塊2建設(shè)8-10棟共3棟住宅。均為31層。

CB0601013分地塊3建設(shè)11棟共一棟住宅，29層，另外還有托兒所和幼兒園。

十棟住宅里面，除了3棟是一層4戶(hù)，6棟是一層3戶(hù)。其余住宅樓棟均是一層5戶(hù)。

據(jù)此粗略計(jì)算的話(huà)，整個(gè)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)在1450戶(hù)左右。

車(chē)位配置，小區(qū)有地下機(jī)動(dòng)車(chē)位1816個(gè)，地面機(jī)動(dòng)車(chē)位133個(gè)。

整個(gè)小區(qū)雖然分三個(gè)小地塊建設(shè)，但有兩條過(guò)街連廊連接，相互形成一個(gè)整體。

就是說(shuō)，每個(gè)地塊的綠化園林或其他小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，業(yè)主通過(guò)過(guò)街連廊都是可以共享的。

這很大程度使得三個(gè)地塊不會(huì)因道路而被分割獨(dú)立開(kāi)來(lái)，從而保證整個(gè)小區(qū)的綠化和園林占比。

從產(chǎn)品看，項(xiàng)目總平圖明顯可見(jiàn)有大陽(yáng)臺(tái)，且絕大部分戶(hù)型有單面雙陽(yáng)臺(tái)。

這樣的設(shè)計(jì)有兩種情況，要么是四代宅的奇偶陽(yáng)臺(tái)，要么是同一個(gè)戶(hù)型除了有客廳陽(yáng)臺(tái)，還有臥室陽(yáng)臺(tái)。

就大陵北地塊項(xiàng)目而言，應(yīng)該更多傾向后者。

畢竟，就廣州市場(chǎng)而言，新規(guī)產(chǎn)品做出了奇偶陽(yáng)臺(tái)的，至今已面市的也僅有南沙橫瀝的招商林嶼境。

花都大陵北項(xiàng)目于2024年3月正式開(kāi)工。

而前不久，“市政地產(chǎn)”微信公眾號(hào)已經(jīng)發(fā)布了花都大陵北項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃代理服務(wù)方案征集公告。

里面透露，項(xiàng)目首開(kāi)住宅為一梯五戶(hù)，T5戶(hù)型，共計(jì)144戶(hù)，面積約1.6萬(wàn)㎡。

這還是挺讓人意外的，項(xiàng)目總平圖可看戶(hù)型應(yīng)為新規(guī)設(shè)計(jì)，但一梯五戶(hù)，未免梯戶(hù)比過(guò)密了些。

現(xiàn)在的產(chǎn)品，即便不是新規(guī)，五戶(hù)設(shè)計(jì)的至少也得二梯吧。

要知道，這還都是29-32層的高層。搞不懂。

其實(shí)，就位置而言，雖然大陵北地塊項(xiàng)目位于花都，但所在區(qū)位也不算差。

其位于花都區(qū)空鐵融合發(fā)展示范區(qū)，距花都汽車(chē)站、廣州北站1500米內(nèi)，距東北側(cè)許廣高速出入口約600米。交通還是較為便利。

從股權(quán)關(guān)系看，大陵北項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體為廣建（廣州）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廣建地產(chǎn)”），成立于2023年8月，執(zhí)行董事、經(jīng)理為吳小堅(jiān)。

吳小堅(jiān)還是廣州市政集團(tuán)總經(jīng)理助理、下屬市政房產(chǎn)分公司黨支部書(shū)記、總經(jīng)理。

往上穿透，廣建地產(chǎn)由廣州市政集團(tuán)100%持股，后者則是廣州建筑集團(tuán)全資子公司。

數(shù)據(jù)顯示，廣州建筑集團(tuán)業(yè)績(jī)有所波動(dòng)。2024年，該公司營(yíng)業(yè)收入1756.26億元，同比下降12.32%。凈利潤(rùn)8.74億元，同比下降27.14%。

廣州建筑集團(tuán)去年以來(lái)的人事變動(dòng)也較為頻繁。

2024年8月，因到年齡退休，張宇江不再擔(dān)任副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理；朱彤不再擔(dān)任總會(huì)計(jì)師。

武虹因工作調(diào)動(dòng)，不再擔(dān)任黨委委員、紀(jì)委書(shū)記、紀(jì)委委員。

今年2月，梁湖清不再擔(dān)任廣州建筑集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)；劉玉貴因到法定退休年齡，不再擔(dān)任副總經(jīng)理。

根據(jù)新的任命，李水江獲任為廣州建筑集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，莫遠(yuǎn)飛獲任為黨委副書(shū)記、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。