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北京進深 徐迪 7月3日，中建方程投資發(fā)展集團有限公司以5.6億元底價摘得延慶小營01居住地塊，折合樓面價1.55萬元/㎡。

中建方程成立于2014年，為中國建筑（601668.SH）直屬的二級子公司，注冊地址在北京海淀，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運營業(yè)務。

公司法定代表人、董事長為周宇騉，陳新?lián)慰偨?jīng)理。

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今年6月初，有消息稱，原中海地產(chǎn)北方大區(qū)分管營銷的區(qū)域高級副總經(jīng)理刁鵬，正式加入中建方程，出任房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)，為中建方程總部營銷負責人。

公開資料顯示，刁鵬出生于1976年，湖南大學畢業(yè)。2000年之前就已經(jīng)任職中海地產(chǎn)營銷崗位。曾任中海北京營銷推廣中心經(jīng)理，后統(tǒng)管北京整體營銷工作。

2022年，中海華北區(qū)域與北方區(qū)域合并為北部大區(qū)，刁鵬就任北部大區(qū)營銷副總經(jīng)理，后升任高級副總經(jīng)理。

官網(wǎng)顯示，中建方程前身為中國建筑建筑事業(yè)部，主要承擔中國建筑直營房建業(yè)務的實施、高端房建項目的管理、房建業(yè)務經(jīng)營模式的創(chuàng)新等職能，建設了中央電視臺新址、西安大明宮等項目。

2011年，建筑事業(yè)部更名為城市綜合建設部，探索、強化城市綜合建設平臺，投資建設了杭州國際博覽中心、濟南文化大劇院等項目。

2014年，為貫徹落實國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，積極探索具有中建特色的新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)新發(fā)展之路，中國建筑組建成立中建方程，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運營業(yè)務。

目前，中建方程投資運營的30余個大型項目，分布在北京、天津、上海等十余個重點重要城市，批復投資總額近3000億元，涉及土地面積約178平方公里，其中實施面積在1平方公里以上的項目24個。

中建方程作為城市綜合開發(fā)投資平臺，業(yè)務領域涉及城市更新、新城開發(fā)、保障房建設、商品房開發(fā)、城市綜合運營等。

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在北京，中建方程開發(fā)有中建上源府、中建長安麓府。

其中，上源府也位于延慶中心城區(qū)，距離本次出讓的小營地塊直線600米左右。

上源府是中建方程在北京區(qū)域首個獨立操盤的房地產(chǎn)開發(fā)項目，2021年底拿地，2024年10月清盤。

本次補倉的小營0001地塊，是中建方程土地一二級協(xié)同開發(fā)的項目，據(jù)悉產(chǎn)品定位為改善型樓盤。

小營0001地塊用地規(guī)模2.23公頃，規(guī)劃地上建筑面積3.61萬㎡，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

地塊內(nèi)競得人需建設地上建筑規(guī)模約300㎡社區(qū)助殘中心一處，無償移交相關部門。

地塊位于西北六環(huán)外延慶新城，延慶休閑度假商務區(qū)（RBD）內(nèi)，南臨媯河水系，近延慶鎮(zhèn)政府和延慶區(qū)體育局，距離世園國際旅游度假區(qū)直線2公里左右。

10分鐘生活圈內(nèi)有多所幼兒園、延慶第三小學等教育資源，東側為小營小區(qū)，周邊有健身中心、東湖公園等配套。

盡管土拍市場乏人問津，但延慶新盤近期表現(xiàn)尚可。

距離延慶小營地塊3公里的住總山瀾賦項目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷售指導價3萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽63套，成交均價2.9萬+。兩個多月，全盤去化率36%。

兩個項目體量、容積率相當，延慶小營地塊預計也將是10層以下洋房產(chǎn)品。

03

小營0001地塊規(guī)劃綜合實施方案已于2025年1月9日公示，公示期間收到公眾反饋意見36條，主要集中在以下4個方面：

1、明確小營村、石河營村尚未簽訂補償安置協(xié)議人的安置用房是否包含在本次規(guī)劃綜合實施方案擬建設的地塊中

建設單位回復稱，小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目回遷安置房用地安排在YQ00-0005-0007、0014、YQ00-0006-0019、0024、0027、0028等六個地塊，截至2020年12月，回遷安置房用地已全部取得建設工程規(guī)劃許可證，2024年8月完成竣工驗收工作。

2、本項目地塊未用于棚改安置，反對項目以“小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目”名義命名

本項目規(guī)劃綜合實施方案名稱為《延慶新城YQ00-0205-0001、0002等地塊規(guī)劃綜合實施方案》。

3、明確小營村、石河營村尚未簽訂補償安置協(xié)議人的安置用房實施方案及負責制定和公示該實施方案的主管部門；

4、要求落實原地原址回遷承諾。

以上兩條不屬于規(guī)自分局職責，根據(jù)建設單位回復，已簽訂補償安置協(xié)議的村民，已安置在上述提到的六個地塊中。

尚未簽訂補償安置協(xié)議的村民，中建京北投資發(fā)展有限公司已委托延慶鎮(zhèn)人民政府組織編制了《延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目回遷安置工作剩余批次安置方案》，后續(xù)將由延慶鎮(zhèn)人民政府協(xié)助開展安置相關工作。