文/上海進深 嚴明會
三開三罄的中海云邸玖章,四批次已經(jīng)在路上。
云邸玖章的推盤進度把握得很好,從四月開始,基本上一月一次認購、取證、開盤的節(jié)奏,這種“小步快跑”的策略既能及時觀察市場反應(yīng),又能維持項目熱度。
三批次推盤之際,實景示范區(qū)的開放又為項目增添了不少熱度。這也是板塊內(nèi)首個有會所實景示范區(qū)的樓盤。
四批次預(yù)計在7月底開始認籌。此批次推出了南區(qū)東南角的8幢樓,總高17層,共有68套房源,都是建面約104㎡的3房。
回顧前三批的銷售情況,能看出一些有趣的趨勢。
整體來看,云邸玖章三個批次的推盤量越來越少,認購率逐漸走高,每批次都宣告售罄。
一批次在4月底開盤,推出187套建面約104-148㎡房源,均價11.49萬/㎡,187套房源首開認購率205%,備案名“浩陽云筑”,截至目前,兩個多月時間過去了,網(wǎng)簽169套,網(wǎng)簽去化率90%。
二批次推出105套建面約104-148㎡房源,均價10.8萬/㎡,認購率223%,6月11日開盤至今近一個月時間,網(wǎng)簽56套,網(wǎng)簽去化率53.3%。此批次是云邸玖章的北區(qū)樓盤,備案名“波陽云筑”,也是目前三個批次中均價最低的。這個批次價格低,可能和地段、地價以及層高有關(guān)。
三批次推出52套建面約104-148㎡房源,均價11.66萬/㎡,相比于二批次過會均價上漲8600元/㎡,認購率246%。6月26日開盤至今,網(wǎng)簽38套,網(wǎng)簽去化率73%。
需要說明的是,由于網(wǎng)簽存在滯后性,不能完全反映真實銷售情況。
四批次雖然只推出了104㎡的入門款,但這個戶型有不少亮點:
1、經(jīng)典飛機戶型,南北通透,三開間朝南,采光效果很好;
2、進門玄關(guān)收納設(shè)計,儀式感和實用性兼具,內(nèi)里做了L型層板,電箱隱藏在內(nèi),隔板的高度完全可以放得下高跟鞋、靴子等;
3、全屋的收納空間很足,除了入戶的收納柜,次衛(wèi)的一整面墻、主臥門后空間的薄柜都增加收納空間;
4、全屋飄窗設(shè)計,廚房將飄窗空間做成臺面,擴大了廚房的操作空間,對百平米戶型的剛需戶型來說非常友好。
項目周邊的土拍溢價不斷上漲,讓云邸玖章的含金量持續(xù)上升。在這樣的市場背景下,四批次推出的104㎡低總價小戶型,給人一種格外劃算的感覺。
5月9日的四批次土拍,云邸玖章隔壁的N090602單元L4-02地塊,成交樓板價8.02萬/㎡,溢價率26.3%,創(chuàng)下板塊新高。
這個“面粉價”,已經(jīng)逼近附近周邊部分在售新房的“面包價”。比云邸玖章北區(qū)地塊的樓面價高約1.1萬/㎡,比南區(qū)地塊成交樓面價還高約7000/㎡,未來售價預(yù)計會沖上13萬/㎡。
群雄激戰(zhàn)的楊浦濱江,容不得開發(fā)商半點懈怠。拿地半個月后,地塊的規(guī)劃設(shè)計方案就公示,入市也提上了日程。
6月中旬的五批次土拍,距離云邸玖章南區(qū)約4公里的楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊,經(jīng)過95輪競價最終以35億元的價格成交,成交樓面價95530元/㎡,溢價率30.79%。未來售價預(yù)計在14萬 /㎡。
來源:進深
作者:505707
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