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北京進深 徐迪 上半年的最后一天，酒仙橋頂豪北京宸園的樣板間也停止了接待。

項目售罄，樓棟已封頂。

按照官方給出的數據，項目累計接待超3萬組業(yè)主客戶，累計網簽突破100億。

此時，與它一路之隔的中海萬吉玖序，開盤還不到兩個月，流速也非?？?。

截至7月7日，中海萬吉玖序網簽170套，全盤去化近五成，成交均價保持在11.5萬+的高位。

6月30日-7月6日這一周，中海萬吉玖序完成24套網簽，簽約面積0.54萬㎡，均價11.8萬/㎡，成交金額總計6.36億元，位居北京住宅成交榜TOP1。

開盤以來，萬吉玖序已多次拿下周榜銷冠。

這之前一直是北京宸園。

萬吉玖序的入市節(jié)點非常微妙。

在它之前的北京宸園進入尾盤出清階段，在它之后的最大競品，黃杉木項目——北京第三座宸園，還未正式報規(guī)。

相當于開盤后有3個月時間，萬吉玖序是“無敵”狀態(tài)的，這個窗口期至關重要。

01

在中海新城“朝陽三子”中，萬吉玖序是唯一的純改善豪宅。

2024年11月29日，中海新城153.32億元摘得朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，分別開發(fā)了萬吉玖序、時光之境和朝陽ONE。

早在拿地之前的11月7日，三大項目開發(fā)主體北京新鑫興業(yè)房地產開發(fā)有限公司就已在朝陽區(qū)注冊成立，注冊資本1000萬元，由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司100%持股。

公司法定代表人、董事長為付熙嵬；董事、經理為中海新城總經理張欣。

這是中海新城十多年來首次在朝陽注冊項目公司。

作為中海在北京的兩大業(yè)務實體之一，中海新城多年來深耕這兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。

“酒仙橋+小紅門+十八里店”三大項目成為中海新城邁入朝陽的關鍵棋子。

拿地4個月后，中海新城“朝陽三子”陸續(xù)開盤。

02

截至目前，三個項目網簽總金額55.11億元，地價覆蓋率36%。

1、小紅門地塊：中海時光之境

3月20日首批5棟樓共258套住宅取證，面積段105-155㎡，銷售指導價為8萬/㎡。

目前網簽56套，成交均價約7.7萬元/㎡，網簽金額總計5.03億元。

2、十八里店地塊：中海朝陽ONE

4月1日、6月9日，兩個批次共15棟樓746套住宅取證，面積段102-190㎡，銷售指導價7.9萬元/㎡。

目前網簽86套，成交均價約7.65萬元/㎡，網簽金額總計8.22億元。

3、酒仙橋的萬吉玖序，預售單價最高，達到12.5萬元/㎡。

項目四居起步，面積段168-372㎡，純改善豪宅。

其中4#樓一層一戶的平墅，均價為13.5萬元/㎡，頂層復式房源，建面576.65㎡，單套總價約7785萬元。

目前網簽170套，成交均價超11.5萬元/㎡。網簽金額總計41.86億元。