瑞銀：料北環(huán)線消息對港鐵公司股價輕微負面 維持“沽售”評級 目標價21.6港元
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智通財經(jīng)網(wǎng)
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2025-07-09 18:44
瑞銀發(fā)布研報稱，港鐵公司(00066)料將于未來一、兩年透露第二期項目資本支出，目標在2034年前全面完成北環(huán)線項目，該行料股價將有輕微負面影響;
維持“沽售”評級及目標價21.6港元不變。
港鐵已與政府就北環(huán)線項目第一部分簽訂協(xié)議，第一部分資本支出為314億港元，包括設計及建造主線的費用。政府將向港鐵批出10塊土地，面積約26公頃，作住宅和商業(yè)用途。 假設地積比為6.5倍，該行料總樓面面積達1820萬平方英尺。 在“鐵路+住宅”模式下，港鐵需向政府補地價，當中會減去390.5億港元以作為政府對港鐵推展北環(huán)線項目第一部分的財務資助，即每平方英尺2147港元，高于近期洪水橋農(nóng)地轉換項目的每平方英尺1681港元。
基于樓市仍然在消化庫存，該行料港鐵將需時就土地招標，而發(fā)展商亦傾向地價分成的模式以減低風險，將延遲現(xiàn)金流。該行料北環(huán)線整體成本為1,000億至1,300億港元，而第二期項目成本相比起第一期明顯較高。??
來源：智通財經(jīng)網(wǎng)
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