北京進深 徐迪 近日,通州招商云璟攬閱實景示范區(qū)亮相,包括景觀大門、下沉庭院和會所等區(qū)域。
6米高大門,沿街展示面約58米,搭配環(huán)島式落客前庭+迎賓水景墻+客廳水院,整體近百米寬的社區(qū)門庭。
珠寶級金屬配色+弧形玻璃材料,把一個剛需盤做出隱奢豪宅的感覺。
確實做到了像宣傳資料上說的“為城市界面煥新而來”。
在通州,云璟攬閱已經(jīng)可以用神盤來形容了。
首先看這次實景展示區(qū)所呈現(xiàn)出來的——
神細節(jié)
據(jù)說大門兩側(cè)石材經(jīng)過36道工序打磨,微米級精度,搭配航天級數(shù)控切割鋁合金線條;
背襯復(fù)合材料防水鋼板;大興機場的鋁鎂合金吊頂工藝,內(nèi)嵌泛光燈帶。
真材實料的質(zhì)感和光線,讓實景遠比效果圖更加驚艷,那種綜合了五感的體驗,廣角和微焦都拍不出來。
下沉街區(qū)面積超500平方米,分為鄰里會客廳和城市會客廳兩種功能空間。
既有高端品質(zhì)的社區(qū)服務(wù),又有便捷都市的商業(yè)服務(wù)。
商業(yè)部分還在招商,規(guī)劃了健身房、小酒館、書吧、咖啡廳、便利店、鮮蔬集等業(yè)態(tài)。
據(jù)說項目交付后,下沉街區(qū)將交由專業(yè)運營團隊管理,對社區(qū)外也開放,當然最大的便利還是提供本小區(qū)業(yè)主。
街區(qū)中間的寬闊卡座在大型喬木映襯下,松馳感滿滿。
除此之外,云璟攬閱還規(guī)劃有2000平米的中央花園,與六大主題景觀構(gòu)成四季劇場。
開發(fā)神速
招商云璟攬閱所在地塊于2024年10月23日完成出讓,招商蛇口以9.92億元底價摘得。
拿地不到1個月出總平圖,2個月動工,3個月發(fā)布案名,4個月取證開盤。
感覺是游刃有余地就搞出一個300多套房源的小爆款。
背后實際是招商蛇口在通州多次操盤的經(jīng)驗和實踐資本。
從2023年招商璀璨公元起步,兩年時間對區(qū)域客群的深度接觸,才有云璟攬閱的首開熱度。
剛剛?cè)∽C的八里橋朝棠攬閱,樣板間一開放就爆滿,也在印證這一事實:三年落三子,招商在通州打造出紅盤,絕非偶然。
神戶型
產(chǎn)品的考量中,云璟攬閱聚焦通州及朝陽東部剛需/剛改客群。
規(guī)劃12棟5-16層洋房+小高層,主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房。
這個面積段,是在控總價和高品質(zhì)之間嘗試找到的最優(yōu)解。
作為副中心首個“好房子”,項目以超大拓展面積,六大收納體系,提升空間利用率。
起步建面79㎡南北通透小三居,南向通面寬陽臺+北向設(shè)備平臺,贈送面積總計7.85㎡。
建面89㎡三居兩衛(wèi),270度轉(zhuǎn)角邊廳,主臥陽臺,次臥側(cè)邊飄窗+設(shè)備平臺,贈送面積總計11.43㎡。
108㎡大三居,中間戶南向三開間通面寬陽臺+北臥室設(shè)備平臺;邊戶則另加側(cè)邊飄窗,贈送面積多達13㎡。
128㎡四居兩衛(wèi),南向10.5米三面朝陽,側(cè)邊飄窗+北臥室設(shè)備平臺,贈送面積約14.5㎡。
各項擴容空間加總,實際使用率可達91%。
神流量
項目總計353套房源,2月22日,首批11棟樓取證;4月份8#樓收官房源入市。銷售指導(dǎo)價6.2萬/㎡。
3月2日開盤至今4個月時間,累計網(wǎng)簽206套,全盤去化近六成。
成交均價5.84萬元/㎡,其中8#樓最新成交的4套房源均價達到6萬+。
網(wǎng)簽金額總計11.6億元,約為拿地成本的117%。
神配套
招商云璟攬閱位于東六環(huán)外,北京城市副中心0303街區(qū),梨園鎮(zhèn)。
梨園板塊位置十分特殊,居于副中心行政、文化、商務(wù)三區(qū)交匯處。2024年梨園主責項目固投14億、建安投資12億,超過全年任務(wù)近30%,招商引資落地多家企業(yè)。
云璟攬閱作為梨園高品質(zhì)住區(qū),直接受益各項高能級配套資源。
交通方面,距八通線梨園站直線距離不到500米,直達國貿(mào)CBD、王府井、西單、金融街等商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域。
生活商業(yè),舉步即達環(huán)影十二街區(qū)、貴友大廈、通州萬達廣場,鄰展購物廣場。
項目東側(cè)是九年一貫制的北京育才學校通州校區(qū),學前教育有梨園鎮(zhèn)中心幼兒園,洪恩、愛歌頓等多家雙語幼兒園。
生態(tài)休閑資源,騎行可達云景公園,梨園森林公園,還有環(huán)球影城,以及下半年即將開業(yè)的灣里如樂綜合體,海昌海洋公園和頂點公園也已在建設(shè)中,預(yù)計明年開放。
來源:進深
作者:徐迪
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