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11萬地段賣9萬？浦發(fā)蓮園整體去化過半

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 10.0w閱讀 2025-07-11 17:20

上海進深 張林霞 近日，浦東內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)蓮園三批次開盤，推出110套房源，堪稱900萬級品質(zhì)改善的標桿之作。

過會均價95562元/㎡，

建面約900萬級100㎡三房，

建面約1300萬級143㎡四房，

建面約2000萬左右的193㎡大平層。

北蔡楔形綠地的綠城地塊，以約40%的超高溢價率成交，樓板價高達71412元/㎡，未來售價預計將突破11萬/㎡，一舉成為區(qū)域“地王”。 而浦發(fā)蓮園三批次預計均價僅9萬出頭，與“地王”之間存在著近2萬/㎡的巨大價格差距。

100㎡G戶型三房

約5.2米大面寬設計，增強了空間的開闊感，采光與通風效果良好，能滿足多樣化的社交功能需求。

戶型整體較為方正，空間利用率高，減少了面積浪費，各個功能區(qū)布局緊湊合理。

100㎡H戶型三房

四開間朝南設計，室內(nèi)采光充足，居住起來更加明亮舒適。

南北通透的格局，通風效果極佳，能保持室內(nèi)空氣清新。

全明雙衛(wèi)設計，不僅方便了家庭成員的日常使用，還能避免潮濕和異味問題，提高了居住的舒適度和衛(wèi)生條件。

約3.2米層高，讓空間顯得更加敞亮，不會給人造成壓抑感。

143㎡四房戶型

這個戶型兩梯兩戶，有相對舒適獨立的電梯廳空間，而且很明顯是把設備門移開了，提升了電梯廳的利用率。

四房的設計能滿足多人口家庭或有多樣化功能需求（如書房、客房等）家庭的居住需求，空間功能更加豐富。

整體空間尺度較大，各個房間的面積相對較為寬敞，無論是擺放家具還是日?；顒佣几訌娜?，居住舒適度高。

193㎡四房戶型 

四開間朝南，采光面廣，室內(nèi)明亮通透。雙套房設計，為主人及長輩等提供了獨立、私密的居住空間，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，居住體驗感和舒適度大幅提升。

主臥3.8米面寬，空間開闊，可靈活布置，打造舒適的睡眠、休閑區(qū)域。整體空間寬敞，功能分區(qū)完善，可以設置獨立的書房、休閑區(qū)等。

項目于今年4月、5月、7月分貝進行三次開盤，共推出356套房源，截止到7月11日，已售204套，去化率57%。

浦發(fā)蓮園位于北蔡老鎮(zhèn)核心的蓮中路與蓮園路交匯處，作為浦東北蔡板塊項目，這里堪稱上海中環(huán)價格洼地——徐匯17萬/㎡、靜安大寧14萬/㎡、楊浦定海13萬/㎡，項目聯(lián)動價9.8萬/㎡性價比十分突出。

交通上，項目周邊7、13、18號線三軌環(huán)繞，直線距離18號線芳芯路站約500米、北中路站約600米，13號線北蔡站約700米，7號線芳華路站約700米，步行可達地鐵站。1站到龍陽路站（4線換乘），5站即達陸家嘴站。

來源：進深

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