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文/粵進深 嚴明會

前腳，綠城桂語汀瀾剛將四棟一線江景公寓，調(diào)為住宅大平層。

后腳，就冒出來一個能建天譽府。

也主打“江景新規(guī)大平層”。

廣州南沙橫瀝島，火藥味又漸漸濃了起來。

事情是這樣的。

最近幾天，很多自媒體號都在傳，南沙橫瀝能建天譽府即將入市的消息。

且說到這個項目，提的最多的，就是一線江景，新規(guī)大平層。

據(jù)了解，天譽府還是能建的TOP級“譽府系”產(chǎn)品。

規(guī)格這一塊可謂是期待值拉滿。

這個項目，從名字上可能有點陌生。

但它其實就是橫瀝島，灣區(qū)金融城的一部分。

早幾年，廣州南沙明珠灣爆火，不少房企先后進入拿地。

2019年、2021年，葛洲壩地產(chǎn)先后兩次斥資45億、11億在橫瀝島拿地。

項目被連片開發(fā)為灣區(qū)金融城，共9個地塊，規(guī)劃分5期開發(fā)。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中國能建通過換股將葛洲壩吸收合并；

2022年，葛洲壩地產(chǎn)更名為能建城發(fā)。

粵進深比對了一下，能建天譽府項目，就在灣區(qū)金融城此前規(guī)劃的三期、四期地塊上。

灣區(qū)金融城作為橫瀝島的大盤，因靠近灣區(qū)最快地鐵18號線橫瀝站；

以及國際金融島，從一開始便受到關注。

曾經(jīng)在片區(qū)銷售榜，也常榜上有名。

只不過，這幾年廣州樓市調(diào)整，南沙橫瀝島也深受影響。

項目此前曾經(jīng)歷交付質(zhì)量問題而被曝光。

此外，隨著島上一些新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品的面市。

項目也面臨降價、去化放緩的問題。

粵進深查了下項目的網(wǎng)簽，自2020年拿證首開至今，項目目前的網(wǎng)簽去化率為86%左右。

且明顯看到，灣區(qū)金融城最近拿證的房源，去化明顯不佳。

如項目在2024年12月取證的180套預售房源。

至今網(wǎng)簽去化僅三成左右。

此次新推出天譽府“新規(guī)江景大平層”。

可謂是灣區(qū)金融城拿出了壓箱底的產(chǎn)品。

據(jù)了解，整個天譽府項目占地面積18810㎡。

建筑面積47026㎡，容積率2.5。

主要打造8棟住宅，梯戶比為2梯3戶/2梯4戶。

面積段均為128、198、219㎡的大戶型。

戶型圖也已經(jīng)流出了：

主要是四房的設計。

128平戶型為四房兩衛(wèi)；198、219平戶型為四房三衛(wèi)。

不過奇怪的一點，198、219平戶型都顯示有大陽臺。

128平的戶型卻沒有顯示。

最受到關注的，項目是整個灣區(qū)金融城里面最靠近江的組團。

大面積，一線江景，TOP級“譽府系”。

灣區(qū)金融城這是要重新雄起的節(jié)奏。

但項目也不得不面臨的一個現(xiàn)實問題：

在四面環(huán)江的橫瀝島，江景資源其實并不稀缺。

項目面臨的市場競爭壓力并不小。

比如，在能建天譽府放出消息即將入市之前。

一旁的綠城桂語汀瀾已經(jīng)首先做了調(diào)整。

最終的規(guī)劃方案也披露了。

項目將原本屬于一線江景四棟商業(yè)公寓，全部調(diào)整為了大平層。

雖然最終的戶型還未公布，但從綠城桂語汀瀾最新的總平圖看。

這四棟調(diào)改而來的一線江景住宅，同樣應為三戶設計。

戶型面積應該不小。

目前看，兩個項目看來是免不了一場惡戰(zhàn)了。

這兩個項目，非要做對比的話，江景資源大家都差不多。

位置上，能建天譽府會更靠近橫瀝地鐵站一些。

但也意味著項目更靠近鳳凰大道，東邊的樓棟可能會有一定的噪音影響。

另外還有一點，綠城桂語汀瀾一期已經(jīng)建起來四棟在售。

只有二期和一期的兩棟江景大平層是調(diào)規(guī)后的新產(chǎn)品。

產(chǎn)品的純粹度上，可能不及完全按新規(guī)來的能建天譽府。

另外，說到江景，其實吧，這兩個項目其實都是北向的江景。

相比島上一些南向江景的樓盤，其實也會弱一些。

按照現(xiàn)在的情況，這兩個相鄰的盤都已調(diào)出了新規(guī)產(chǎn)品。

島上其他的盤會不會跟進調(diào)規(guī)呢。

這只是遲早的事吧。

就看后續(xù)開盤，兩個項目價格方面能不能拿捏住市場了。