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7月15日，長租公寓頭部企業(yè)泊寓宣布，其全國開業(yè)房間數(shù)正式突破20萬間，規(guī)模與服務(wù)再次實現(xiàn)里程碑式跨越。資料顯示，泊寓為萬科集團旗下長租公寓品牌，自2016年成立以來，迅速覆蓋全國29個重點城市，于2023年宣布實現(xiàn)業(yè)務(wù)盈利后，規(guī)模、納保數(shù)量、運營效率三項關(guān)鍵指標持續(xù)保持全行業(yè)第一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2025年6月，房企系11家集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量為61.8萬間，泊寓占比接近三分之一，已成為國內(nèi)租賃住房市場的重要引領(lǐng)者。

業(yè)內(nèi)人士分析，在租購并舉的時代趨勢下，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)闖出了一條新路，深度參與保障性租賃住房籌建、定制化服務(wù)企業(yè)、“由售改租”三大新模式，成為泊寓驅(qū)動發(fā)展的“新引擎”。

近年來，國家大力發(fā)展保障性租賃住房，推動“租購并舉”住房制度建設(shè)。作為最早進入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科泊寓在各地多渠道、多方式參與保障性租賃住房籌集與建設(shè)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2025年6月，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已有超13萬間房源納入保障性租賃住房，占其總開業(yè)房源的65%，在市場化運營機構(gòu)中納保數(shù)量位居第一。

泊寓相關(guān)負責人表示，據(jù)統(tǒng)計，泊寓2025年上半年新開業(yè)房源中，超七成是與各地國企平臺合作的保租房。泊寓提供運營管理、資產(chǎn)管理、科技賦能等行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)體系，跑通了“非居改?！薄ⅰ坝墒鄹淖狻?、TOD租賃社區(qū)等多種發(fā)展模式，將各類閑置資產(chǎn)盤活為保障性租賃住房。各地國企平臺發(fā)揮豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結(jié)合，多地保租房項目被政府認定為示范項目。

例如，今年4月，深圳地鐵置業(yè)集團與深圳泊寓簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目，開展合作運營，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也是用實際行動對萬科長租公寓業(yè)務(wù)給予大力支持；今年6月，青島地鐵置業(yè)與青島泊寓合作，打造了青島首個TOD租賃社區(qū)——青鐵美寓|泊寓·公園里店，地鐵直通公寓負一層，開業(yè)當天就吸引了200多位青年人才入住。此外，泊寓還在深圳、濟南等地，與地方軌交集團合作打造多個TOD租賃社區(qū)，“軌交+安居”新模式進入規(guī)?；⒖蓮?fù)制發(fā)展階段。

青鐵美寓|泊寓·公園里店

在重慶，渝中區(qū)國資平臺與泊寓成立合資公司，推出了渝中區(qū)最大體量的人才公寓——渝中人才公寓｜泊寓·化龍橋旗艦店。泊寓提供從前期規(guī)劃、定位、設(shè)計，到建造、運營一體的全周期資產(chǎn)服務(wù)，1440套保障性租賃住房長期保持滿租狀態(tài)，在盤活存量的同時，助力渝中區(qū)人才安居計劃落地，具有良好的“非居改?！笔痉兑饬x，被重慶市住建委認定為重慶市保障性租賃住房示范項目。

重慶渝中人才公寓｜泊寓·化龍橋旗艦店

值得一提的是，在自身穩(wěn)健發(fā)展的同時，萬科泊寓利用成熟的運營管理能力，將市場上的存量房產(chǎn)改造為租賃項目，跑通房地產(chǎn)企業(yè)“由售改租”模式。在長春、廣州、深圳、佛山等多個城市，盤活內(nèi)外部可售型存量住房超1.46萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間，為自持型住宅、公寓盤活及商辦改租提供了可復(fù)制的解決方案。

與此同時，萬科泊寓的產(chǎn)品線逐步發(fā)展完整，推動了泊寓的ToB業(yè)務(wù)“再出發(fā)”。近年來，除了服務(wù)剛需青年白領(lǐng)，泊寓陸續(xù)推出了面向中高端商務(wù)人士的服務(wù)式公寓品牌“富瑞斯”、為企業(yè)定制藍領(lǐng)宿舍“安舍”、大型租賃社區(qū)“泊寓院兒”等產(chǎn)品，幾乎做到了可以為所有年齡階段、不同租房需求的人群提供服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，目前泊寓已與超6200家企業(yè)合作員工宿舍，企業(yè)客戶占比突破45%，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)，成為業(yè)務(wù)穩(wěn)定運營的“壓艙石”。

在成都，泊寓在位于218米的成都地標建筑——交子雙塔，打造交子薈國際公寓，提供星級酒店服務(wù)公寓服務(wù)標準，服務(wù)成都金融科技企業(yè)的高端人才，446間房源長期保持滿租。作為泊寓高端公寓產(chǎn)品的第一批探索，獲得“年度至臻典范公寓”、第十九屆“金枕頭”獎、等多個行業(yè)獎項；在深圳，泊寓在南山區(qū)、福田區(qū)推出兩個“富瑞斯”國際公寓，地理位置優(yōu)越，鬧中取靜，服務(wù)港深高端商務(wù)客。此外，“富瑞斯”產(chǎn)品已陸續(xù)進駐濟南、蘇州等城市，亦長期保持95%以上出租率。

成都交子薈國際公寓

多人宿舍產(chǎn)品則于2016年在廣州首次落地。經(jīng)過多年探索與發(fā)展，2024年，泊寓宣布多人宿舍產(chǎn)品線品牌統(tǒng)一為“安舍”，為企業(yè)提供定制化宿舍建設(shè)及運營服務(wù)，已在蘇州、合肥、南京、深圳等10個城市落地，與比亞迪、海爾、美的等知名企業(yè)合作，累計管理超過1.4萬張床位。

蘇州泊寓陽山店藍領(lǐng)宿舍

此外，泊寓在全國開業(yè)運營了29個超過1000間的大型租賃社區(qū)，積累了行業(yè)領(lǐng)先的超大型青年社區(qū)管理經(jīng)驗，并在“Pre-REITs”模式實現(xiàn)新突破。其中，萬科與中信金石、新華保險、大家保險共同設(shè)立的Pre-REIT基金，總規(guī)模為16億元，基金所投資的廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)地處廈門島內(nèi)，全期保租房共規(guī)劃7724套，二期建成投入運營后，將成為泊寓全國單體規(guī)模最大的集中式長租公寓，為約一萬名年輕人提供居所。此舉在幫助萬科實現(xiàn)由資產(chǎn)“由重轉(zhuǎn)輕”的同時，進一步構(gòu)建“募投管退”商業(yè)閉環(huán)，為行業(yè)存量資產(chǎn)盤活提供范本。

廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)

據(jù)公開資料，2016年，萬科將全國的青年長租公寓品牌統(tǒng)一為“泊寓”，2017年長租公寓被列為萬科集團核心業(yè)務(wù)之一；2023年，在數(shù)字化工具和標準化流程的助力下，泊寓宣布業(yè)務(wù)已實現(xiàn)盈利，運營效率持續(xù)優(yōu)化。近期，萬科泊寓再次宣布，開業(yè)規(guī)模進一步擴大，開業(yè)間數(shù)突破20萬間，累計服務(wù)超80萬青年群體。

業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過十余年的穩(wěn)健發(fā)展，萬科泊寓已把“租”的多項關(guān)鍵指標做到了行業(yè)第一，在市場競爭加劇的背景下，展現(xiàn)出強勁的韌性。在規(guī)模擴大的同時，積累了忠實客戶群體，并實現(xiàn)了RIETs等不動產(chǎn)基金的突破。從萬科長租公寓業(yè)務(wù)在各地保持領(lǐng)先的狀態(tài)中不難看出，泊寓已逐漸“長大成人”，伴隨租賃市場的持續(xù)發(fā)展，萬科長租業(yè)務(wù)的前景值得期待。