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上海進(jìn)深 張林霞 近日，上海市漕河涇商務(wù)單元更新提升規(guī)劃實(shí)施方案。

1、基本情況

漕河涇商務(wù)單元東至桂林路，南至漕河涇港-漕寶路，西至新涇港，北至蒲匯塘。面積約6.4平方公里，地跨徐匯、閔行兩區(qū)，緊鄰中環(huán)，區(qū)位條件優(yōu)越，目前總建筑面積約700萬平方米，擁有企業(yè)約1.4萬家，就業(yè)人口約30萬人。

歷經(jīng)四十多年發(fā)展，漕河涇已成為上海企業(yè)創(chuàng)新濃度最高的地區(qū)之一，集聚了15家獨(dú)角獸企業(yè)、30家專精特新“小巨人”企業(yè)，形成大中小企業(yè)共融的成熟創(chuàng)新生態(tài)，匯聚超高密度有活力的創(chuàng)新人群。

2、愿景目標(biāo)

漕河涇商務(wù)單元以打造創(chuàng)新策源城區(qū)為目標(biāo)，是上海建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)，以保障產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展為前提，分類推進(jìn)城區(qū)和產(chǎn)業(yè)空間載體更新，培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級和高質(zhì)量發(fā)展。本次漕河涇單元以總規(guī)為統(tǒng)領(lǐng)，充分發(fā)揮創(chuàng)新生態(tài)成熟、創(chuàng)新人才集聚的優(yōu)勢，面向上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心的要求，以“上海硅谷”為目標(biāo)，全面建設(shè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新增長極，集中展示上海創(chuàng)新濃度、產(chǎn)出強(qiáng)度、經(jīng)濟(jì)密度，成為長三角乃至國內(nèi)國際創(chuàng)新循環(huán)的重要節(jié)點(diǎn)。

通過描繪“一帶一核三軸四片”的更新藍(lán)圖，統(tǒng)籌商務(wù)及產(chǎn)業(yè)樓宇和周邊整體環(huán)境品質(zhì)，加快打造契合各類創(chuàng)新企業(yè)的載體空間；提升園區(qū)公共空間和服務(wù)設(shè)施，營造匹配創(chuàng)新人群的新興場景。全力打造策源性街區(qū)、創(chuàng)新性城區(qū)、開放性街區(qū)。

3、空間結(jié)構(gòu)

一帶：打造中環(huán)發(fā)展帶，引領(lǐng)地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

一核：培育漕河涇中央街區(qū)，打造面向新興企業(yè)需求的復(fù)合空間。

三軸：整合區(qū)域發(fā)展勢能，打造漕寶路科創(chuàng)軸、宜山路數(shù)創(chuàng)軸、蒲匯塘生態(tài)軸。

四片：建設(shè)活力商務(wù)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)融合片區(qū)、數(shù)字創(chuàng)新片區(qū)、品質(zhì)宜居片區(qū)四大發(fā)展片區(qū)。

4、更新策略

通過“樓宇提質(zhì)煥新、公共空間提質(zhì)、生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施植入、運(yùn)營賦能提升”四大更新策略，推動片區(qū)樓宇提質(zhì)升級。

4.1 商務(wù)和產(chǎn)業(yè)功能整體煥新升級

本次樓宇煥新針對商務(wù)和產(chǎn)業(yè)樓宇分類施策，聚焦商務(wù)和產(chǎn)業(yè)功能提升，形成商務(wù)單元樓宇煥新先行先試探索。目前，單元內(nèi)共有商務(wù)樓宇28處，其中甲、乙、丙級商務(wù)樓宇數(shù)量分別為15處、8處、5處；產(chǎn)業(yè)類樓宇91處。結(jié)合樓宇主體更新改造意愿，通過提質(zhì)類（3處）、改造類（1處）、重建類（6處）及退出轉(zhuǎn)型類（5處）等4類更新行動，推動商務(wù)及產(chǎn)業(yè)樓宇煥新升級。樓宇更新項(xiàng)目由樓宇產(chǎn)權(quán)主體自主決策。

.2 功能復(fù)合和空間優(yōu)化

一是樓宇用途合理轉(zhuǎn)換。支持用途合理轉(zhuǎn)換、支持過渡期功能彈性轉(zhuǎn)換。二是完善樓宇配套服務(wù)功能。通過樓宇更新植入特色商業(yè)設(shè)施、主題運(yùn)動場館、文化娛樂等設(shè)施。三是優(yōu)化區(qū)域職住平衡。結(jié)合城市更新，補(bǔ)充面向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的居住功能。

4.3街區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施升級

一是交通鏈接提升。建立步行連廊與林蔭綠道結(jié)合的慢行系統(tǒng)，重點(diǎn)提升宜山路等道路步行體驗(yàn)，為行人提供便捷舒適的慢行空間，探索軌道交通及路網(wǎng)加密。二是公園無界開放。通過圍墻打開、釋放內(nèi)部綠地，打造人人就近可享的高品質(zhì)公園。三是貫通濱水空間。鏈接區(qū)域水系，打通濱水堵點(diǎn)，加快重點(diǎn)濱水空間改造。實(shí)施方案以最終審定方案為準(zhǔn)。

4.4商務(wù)生態(tài)和運(yùn)營服務(wù)提升

一是提升商務(wù)區(qū)品質(zhì)品牌。依托漕河涇特有科技基因，以科技標(biāo)桿活動激活園區(qū)活力，塑造“硬科技+軟文化”融合的商務(wù)園區(qū)品牌。二是策劃多樣特色活動。針對青年創(chuàng)新人群特色需求，以引入商業(yè)活動、社交場域、體育競賽、二次元IP等特色活動，提升園區(qū)潮流活力。