天安1號二期月加推 117 套戶型曝光！溢價超過500倍
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進(jìn)深
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2025-07-17 17:03
上海進(jìn)深 張林霞 天安1號二期五批次預(yù)計8月加推，僅117套建面約100-148㎡2-3房，最新戶型圖曝光。這次加推的100,113m2中小戶型，是全新的戶型。
天安1號約1.94的綜合容積率在市中心極為臻稀，并且整個社區(qū)幾乎都是10-13層的小高層。
天安1號不僅打造了會所，更打造了四個。其中，B區(qū)更有一個單體量高達(dá)約5000㎡的下沉式會所（會籍制）。
這樣的小型會所整個項目擁有3個，分布在各個組團(tuán)中。這是為了方便業(yè)主日常的需求，避免走很遠(yuǎn)的路。而從小會所的實景呈現(xiàn)中不難看出，B區(qū)超大型會所的呈現(xiàn)，一定會更加驚艷，值得我們期待。
天安1號所在的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)52號地塊于2003年被天安中國拿下，地塊面積達(dá)13.63萬平方米，容積率1.4。中標(biāo)價約為1.13億元，而實際出讓金為3386.69萬元。
若按實際出讓金計算，樓板價僅177元/平方米；以中標(biāo)價計算，樓板價為591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地產(chǎn)市場中罕見。
該地塊開發(fā)周期漫長，從拿地到項目入市間隔超20年。地塊一期項目“天安豪園”是動遷房，2011年交房。此后，剩余部分經(jīng)過多年籌備，才推出如今的天安1號項目。
這種長時間的開發(fā)過程，一方面是由于土地開發(fā)的復(fù)雜性，涉及動遷等諸多環(huán)節(jié)；另一方面，也與天安中國的開發(fā)策略有關(guān)，港資企業(yè)素有囤地待漲的傳統(tǒng)，不依賴高周轉(zhuǎn)，而是通過長期持有土地獲取高利潤。
在拿地后的二十多年間，隨著城市發(fā)展，周邊配套不斷完善，區(qū)域價值大幅提升。目前天安1號在售均價早已突破9萬元/㎡，相比當(dāng)初的樓板價，溢價超過500倍。土地價值顯著增長，讓天安1號在成本控制上占據(jù)優(yōu)勢，利潤空間豐厚，但也因囤地時間長，使項目陷入“捂地”風(fēng)波。
來源：進(jìn)深
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