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北京進深 徐迪 7月21日，《昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級開發(fā)項目CP01-1503-0015、0017等地塊規(guī)劃綜合實施方案》公示。

地塊位于北七家鎮(zhèn)東二旗村三期范圍內，屬于未來科學城東區(qū) CP01-1503 街區(qū)，北至天權街，西至七星路、南至定泗路，東至東北路。

現(xiàn)狀用地以喬木林地為主，規(guī)劃總用地面積約88.89公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約12.97萬。

其中，0019地塊為本次規(guī)范范圍內唯一居住用地，面積4.52公頃，容積率1.48，建筑規(guī)模約6.69萬平方米，限高24米（局部30米）。

這塊地的南側，隔著東二旗北街，是中建智地+未來科學城聯(lián)合開發(fā)的北京國賢府項目。

與北京國賢府相比，0019地塊規(guī)模不大，且容積率略高。

北京國賢府地塊分兩期出讓：

1、一期（盛世文庭）地塊由中建智地+未來科學城聯(lián)合體2023年7月20日摘得，成交價27億元，銷售指導價為6萬元/㎡。

住宅建面約10.63萬平米，規(guī)劃25棟樓822戶，2023年11月9日取得預售證，主力戶型為115-182㎡四居和100-107㎡三居。

截至7月21日，網簽679套，面積約8.57萬㎡，去化超八成；

成交均價約5.56萬元/㎡，約為指導價93折；

網簽金額總計47.66億元，地價覆蓋率176.5%。

2、二期（逸賢華庭）地塊成交于去年12月30日，總價21.14億元，樓面價2.1萬/㎡。

地上建面9.23萬㎡，容積率1.3。規(guī)劃建設26棟6-9F洋房，共850戶。

今年4月16日取證，擬售均價6萬元/㎡，與一期指導價相同。

目前295套，去化率35%；

成交均價5.3萬元/㎡，網簽金額總計16.36億元，地價覆蓋率77%。

除北京國賢府外，北七家0019地塊周邊在售新盤還有首開硅谷one。

共1089套房源，面積段71-129㎡，2022年4月29日取證，銷售指導價約5.4萬元/㎡。目前網簽288套，去化率26%，均價4.8萬元/㎡。

北七家地處昌平南，未來科學城東區(qū)。鎮(zhèn)域面積56平方公里左右，人口近31萬，從地圖上和前期北七家地區(qū)的多個規(guī)劃文件看，未來北七家的開發(fā)區(qū)域主要集中在海鶄落和北七家工業(yè)園（即成果轉化基地）附近。

2019年，未來科學城擴區(qū)，由10平方公里擴大至170.6平方公里，明確了“能源谷”“生命谷”“沙河高教園”創(chuàng)新發(fā)展格局和“兩區(qū)一心”空間格局。其中，“東西兩區(qū)”是未來科學城的主體承載區(qū)，建設功能完備、宜居宜業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新社區(qū)。

1503-0019地塊周邊沒有地鐵線路，規(guī)劃17號線最近的兩個站點也在2公里外；而京北地面出行早晚高峰擁堵異常，對通勤族非常不友好。

板塊內住宅項目較多，包括北京壹號莊園、達華莊園等別墅項目，融尚未來、萬科翡翠公園、未來金茂府等，還有未來逸園等共有產權房以及大量回遷房。

周邊空地較多，整個城市界面的改善預計還需要幾年時間。

1公里內缺乏像樣的商業(yè)配套，步行范圍內有北京規(guī)模最大的山姆會員店，預計2025年底能開業(yè)。

此外，0019住宅地塊西側的0017地塊，規(guī)劃為1所九年一貫制學校。

在北京國賢府一期南區(qū)旁邊的0015地塊為社區(qū)綜合服務用地，規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務站1處，規(guī)模不低于350平方米；社區(qū)養(yǎng)老服務驛站1處，規(guī)模不小于1000平方米，托老所1處，800平方米；社區(qū)助殘服務中心200平方米；老年活動場站200平方米；社區(qū)綜合文化室300平方米；體育設施場地面積不低于1000平方米。另規(guī)劃社會停車位200個，預留與南側商業(yè)地塊連通條件；預留1條12米寬街坊路與地塊同步建設。