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北京進(jìn)深 徐迪 8月5日，“銷冠100”發(fā)布2025年7月通州區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜。

招商朝棠攬閱以9.1億元的成績(jī)排名第一，操盤手為張復(fù)加。

7月份，朝棠攬閱總計(jì)網(wǎng)簽175套，成交面積1.56萬(wàn)㎡，均價(jià)5.83萬(wàn)元/㎡。

朝棠攬閱所在地塊成交于今年4月8日，由招商蛇口以27.08億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率超過(guò)16%。

拿地不到1個(gè)月，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示；5月底，貝好家方面宣布，招商蛇口、中海地產(chǎn)、貝好家正式簽約，合作開發(fā)通州八里橋新盤朝棠攬閱項(xiàng)目。

項(xiàng)目地上建面8.68萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)13棟9-18F洋房+小高層，共902戶。

其中西區(qū)6049地塊，建面5.35萬(wàn)平方米。擬建7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日西區(qū)（一期）兩批次501套住宅取證，擬售均價(jià)6.48萬(wàn)-6.54萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

主推69㎡/86㎡/89㎡/99㎡/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

7月20日，項(xiàng)目正式開盤。官宣銷售額18.6億元，首開去化近九成。

往南5公里梨園板塊的兄弟盤云璟攬閱，4個(gè)月前開盤時(shí)的官宣銷售額是11.46億元。

官宣口徑上，兩個(gè)項(xiàng)目首開銷售額相差超7億元。

位置來(lái)看朝棠攬閱更靠近朝陽(yáng)，疊加配套成熟、河景房等概念，或更具熱銷潛力。

另外從營(yíng)銷層面來(lái)講，貝好家和中海的參股也為項(xiàng)目帶來(lái)一定助力，特別是貝好家在剛需客群渠道上的推盤帶客優(yōu)勢(shì)。

朝棠攬閱炒得最熱的剛需神戶型：69㎡小三居。

此前北京三居的最小建面出現(xiàn)在順義青年ONE，72㎡。眾所周知，順義樓盤一貫的大尺度贈(zèng)送面積。

而通州今年入市新盤大有反超之勢(shì)，包括得房率102%的北京城建國(guó)譽(yù)頌、戶均10%贈(zèng)送面積的招商云璟攬閱等。

朝棠攬閱南北均有擴(kuò)展空間可封入室內(nèi)，69㎡贈(zèng)送面積超10㎡：

南陽(yáng)臺(tái)通面寬6.8米，約1.7米進(jìn)深，計(jì)一半面積；北面設(shè)備平臺(tái)4.6㎡全贈(zèng)送。

擴(kuò)容后，南向主臥近12㎡，北面臥室面積接近15㎡，可以拆分成兩個(gè)，滿足多成員家庭居住需求。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，六站到國(guó)貿(mào)CBD。

項(xiàng)目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來(lái)不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

去年5月首開四棟，今年3月4日剩余兩棟取證，共268套房源，目前去化過(guò)半，成交均價(jià)接近7萬(wàn)元/平米，其中二批次網(wǎng)簽的3套成交均價(jià)超7.3萬(wàn)元/平米。