国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/粵進深 嚴明會

海珠土拍“王炸”來了。

最近，廣州規(guī)自局正式發(fā)布了海珠區(qū)南泰食品批發(fā)市場地塊（AH0124、AH0126規(guī)劃管理單元）的控規(guī)調整公告。

這個地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊。

它曾在《2025年度廣州經營性用地供地藍皮書》中亮相。

當時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。

此次控規(guī)調整，不但改了名，容積率、總建面，以及配套的教育、商業(yè)等都有大變化！

話不多說，先劃幾個重點：

1）容積率降了

從年初供地藍皮書里的4.5降到3.4，降幅不小。

同時，總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡（含底商），居住舒適度明顯提升。

2）不建超高層

控規(guī)明確提及，住宅限高100米。

如果按照最低3米層高來算的話，樓棟高度最大33層。

3）學校面積增加

中小學用地面積增至2.02萬㎡，原先為1.7萬㎡，同時保留現狀海富小學。

據傳，將引入昌崗中路小學新校區(qū)，省一級梯隊，具體以官方批復為準。

4）商業(yè)地塊限高200米

面積2.78萬㎡，容積率7.2，可建一個20萬方的大型商業(yè)綜合體。

海珠西的商業(yè)格局或將迎來顛覆性重塑。

搞個新地標出來，也不是沒可能！

另外，此次調規(guī)還涉及綠化和公共空間等方面。

公園綠地合計約1.68萬㎡，業(yè)主們遛彎、帶娃的超大花園預定。

一句話，滿配升級。

是目前海珠西少有的“全能型”地塊。

原本，翠城花園東地塊在供地藍皮書里出現的時候，就秒殺一眾小弟。

這調規(guī)一出來，更讓人挪不開眼了。

調規(guī)公示期是一個月。

一個多月后，翠城花園東地塊很有可能會正式掛牌。

據悉，地塊在今年年初就已經拆完平整了，離掛牌只差一步。

現在開發(fā)商搞個樓盤的速度就像坐了火箭。

業(yè)內預計，手腳夠快的話，年底說不定就能開放售樓部。

屆時，翠城花園東地塊或將成為攪動海珠西樓市的最大變數。

要知道，寸土寸金的海珠西，最缺乏的就是大盤。

而翠城花園東地塊占地9.31萬㎡，其中住宅用地約4.22萬㎡。

總建面達到14.3萬㎡。

這體量，妥妥是個大型社區(qū)。

目前，海珠西在售的十幾個盤，大部分都是“蚊型盤”，體量小不說，小區(qū)里配套也十分有限。

今年入市的中交天翠，總用地面積6.7萬㎡，計容建面約15.2萬㎡，已經是海珠近年來少有的大盤。

且中交天翠只有3萬㎡可用于建設。

剩余1.7萬㎡是道路用地，2萬㎡是綠地用地。

像翠城花園東地塊這樣，地段好、低密度、學鐵商園齊全的大規(guī)模社區(qū)。

在海珠西真的非常稀缺。

翠城花園東地塊效果圖（最終以官方批復為準）

同時，由于體量夠大，翠城花園東地塊在產品設計上也很有發(fā)揮空間。

目前業(yè)內普遍預測，項目面積段可能會在98-128㎡，主打改善四房，搭配少量大戶型樓王。

總價大概在600-800萬元之間。

比起周邊小盤，這種大盤級別的產品簡直是降維打擊。

對購房者也無疑更具有吸引力。

特別是翠城花園、光大花園等二手小區(qū)的業(yè)主，置換需求極有可能直接轉向這里。

那么，誰能拿下翠城花園東地塊？

據小道消息，中海、保利、越秀、華潤、綠城等房企大佬，都對這宗地塊感興趣。

這幾家房企中，除了華潤，中海、保利、越秀和綠城，目前在海珠西都有項目在售。

中海的中海觀澔府、中海江泰里，都是2022年開盤的項目，這兩年市場聲音有所減弱。

保利，在售的保利燕語堂悅，從去年開盤以來，熱度一直很高。

越秀不必說，目前廣州樓市最活躍的就是它了。

它在海珠西的樓盤也是最多的，在售的有5個盤：

越秀江灣潮起、越秀熙悅江灣、越秀珠實城發(fā)江灣和樾、越秀桂悅東曉、越秀珠實皓悅濱江。

所以，越秀很大可能會出手拿地。

還有個綠城，今年開盤的綠城馥香園，賣得很好。

這也是綠城首進廣州老城區(qū)的第一個盤，收獲了不錯的口碑，不排除它會在海珠西持續(xù)深耕。

華潤在海珠西雖然暫時沒有布局，但它在天河、荔灣、黃埔、番禺、白云、增城等區(qū)域都有落子。

位于黃埔的黃埔潤府，又入市在即。

若能拿下翠城花園東地塊，勢必“如虎添翼”。

最終花落誰家？很快就會見分曉。